Fossveien 12B ønsker deg velkommen! Denne innbydende og godt vedlikeholdte 2-roms endeleiligheten er ideell for deg som ser etter en funksjonell bolig i et rolig og sentralt område. Leiligheten er en lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet som er smart innredet med et praktisk soverom som skaper en naturlig adskillelse til oppholdsrommet. Badet (og kjøkkenet), som ble oppgradert i 2019, fremstår moderne og elegant med gjennomtenkte materialvalg. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til offentlig transport og daglige nødvendigheter som butikker og andre servicetilbud. Dette er et ypperlig valg enten du er førstegangskjøper, et par, enslig eller ser etter en pendlerbolig.

Vi ønsker deg velkommen til visning!

Fossveien 12B ønsker deg velkommen! Denne innbydende og godt vedlikeholdte 2-roms endelleiligheten er ideell for deg som ser etter en funksjonell bolig i et rolig og sentralt område. Leiligheten er en lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet som er smart innredet med et praktisk soverom som skaper en naturlig adskillelse til oppholdsrommet. Badet (og kjøkkenet), som ble oppgradert i 2019, fremstår moderne og elegant med gjennomtenkte materialvalg. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til offentlig transport og daglige nødvendigheter som butikker og andre servicetilbud. Dette er et ypperlig valg enten du er førstegangskjøper, et par, enslig eller ser etter en pendlerbolig. Vi ønsker deg velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Bad og kjøkken renovert i 2019
- Stort soverom
- Perfekt for førstegangskjøper eller et par
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- God planløsning
- Kort gangavstand til Lierbyen med butikker, legekontor, apotek og serveringssteder.
- Kort vei til buss/ sentrum

Inneholder: Kjøkken, Stue, Bad/ WC, Soverom

Bod: Bod i kjeller på 3 kvm

Leiligheten er beliggende i et meget attraktivt og rolig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistadhallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, gode samt hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Leiligheten har en enkel men normal standard. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Stedvis noe unormal slitasje på overflater og finish. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar.

Eier opplyser at det ble utført oppgraderinger / vedlikehold av leilighet/blokk i 2018-2019. Dette er innvendige flater, nytt kjøkken og bad. Det opplyses at det er nytt vvs og el i samme periode.

Bad: Baderommet er pusset opp av fagfolk i 2019, og dokumentasjon skal ligge hos borettslaget. Vegger har våtromsplater og tak har malte flater. Normal standard. Betonggulv med varme og linolium. Belegg har oppbrett på vegg og er klemt til sluk Det ligger linolium/ vinylbelegg som er klemt til sluk. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med glatte fronter. Det er opplegg for frittstående komfyr og lite kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Montert komfyrvakt. Ventilator over komfyr, tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Følgende forhold har fått TG3:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Det er registrert overflateavvik på innvendige flater. Dette går på sår,sprekker i overflaten. Stedvis skade/dårlig utførelse på listverk. Tegn til fuktskade, vegg under vindu. Svelling av veggplate.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulver.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 1.Etasje > Bad -wc > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad -wc > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.

Hvitevarer medfølger som fremvist på visning.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Frittliggende boligbygg på 2 etasjer med kjelller i boligsameie/borettslag. Boligbygg er bestående av andelsleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 1.etasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av mur/betong og tre, utvendig kledd med fasade plater av kompositt/vedlikeholds vennlig bekledning. Takkonstruksjonen består av typen flatt tak, utvendig tekket med papp / folie. Taktekking er fra byggeår. Innvendig felles trappe adkomst av betong. Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Jan-Erik Mikarlsen den 19.12.24.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstands grad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgs dokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Det er montert en liten vv bereder på vegg inne på bad, men fast strømtilførsel. Skjult el anlegg med automatsikringer, anlegg ble oppgradert i 2019.

VVS: Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på teknisk-vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen.

Eiet tomt på 3971 kvm, opparbeidede fellesarealer med plen, gruset gårdsplass og beplantning.

Fellesgjelden utgjør 50 % av total kjøpesum. Borettslagets fellesgjeld finansieres med et 30 års annuitetslån hvor de første10 årene er avdragsfrie. Renter (10 år avdragsfrihet) Basert på en rente på 6 %. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering på borettslagets eiendom. Ingen fast plass.

Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Leiligheten i Fossveien 12B har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, med bussholdeplasser i gangavstand som gir gode forbindelser til Drammen og Oslo. Nærmeste togstasjoner er Drammen og Asker, som kan nås med bil eller buss, og gir videre tilgang til regionens tognettverk. Dette gjør det enkelt å pendle eller komme seg rundt uten bil.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; Oppvarming i leiligheten er basert på strøm.

Borettslaget har ikke bestemmelser om dyrehold. Det er naturlig at borettslaget på et senere tidspunkt etablerer husordensregler

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det gjøres oppmerksom på at bilder i annonse/ prospekt er fra tilsvarende leilighet i etasjen over. Leiligheten som nå selges er identisk hva gjelder planløsning og størrelse, men enkelte avvik kan forekomme hva gjelder materialutførelse på gulv, vegger og tak samt mindre avvik i forhold til standard. Det oppfordres til å besiktige boligen før bud avgis.

Fastpris provisjon kr. 31 500,-. Markedspakke kr. 8 000,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 75 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Reguleringsplan for Fossveien 10,12 og 16 er gjeldende og vedtatt av Lier kommunestyre den 20. juni 2006. Ellers gjelder kommuneplanen.

Midlertidig brukstillatelse 1966 foreligger iflg. Lier kommune.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
2019/53893-1/200 14.01.2019 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3312 GNR: 95 BNR: 95
2020/3080945-1/200 25.09.2020 21:00

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 000 000
Panthaver: PARETO BANK ASA
ORG.NR: 990 906 475
2021/324713-1/200 17.03.2021 21:00
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/3458928-1

2020/3458928-1/200 08.12.2020 18:44
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 85 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
2021/276434-1/200 05.03.2021 21:00

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: PARETO BANK ASA
ORG.NR: 990 906 475
2024/976678-1/200 15.01.2024 09:28

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 800 000
Panthaver: EIE ØKONOMI AS
ORG.NR: 990 025 983
ELEKTRONISK INNSENDT
2024/2296402-1/200 27.11.2024
21:00
** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 700 000

Martin Morken Hjertås