Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Innglasset balkong.

Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Innglasset balkong.

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.

Gulv av laminat og belegg.
Veggene har tapet og malte plater. Våtromstapet på bad.
Himling har malte plater.

Bad med badekar og servant.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten av laminat.

Toalettrom med eldre klosett.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Gulvoverflater:
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Registrert store skader på belegg i begge soverom og samt sår og glipper/reiste laminatskjøter i entre og stue.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Oppgraderinger må påregnes

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ca 15 mm avvik på 2 meter inn i stue, det er ca 30 mm avvik i gjennom soverom med adkomst til bad.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell:
Store glipper i tapetskjøter, fuktskade i vegg rundt blandebatteri og synlig fuktskade i himling under sluk fra etasjen over.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konsekvensen ved å ikke gjøre noe er at man kan
generere fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Store glipper i tapetskjøter, fuktskade i vegg rundt blandebatteri.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport -
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.

Utvendig > Balkongdør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.

Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom rekkverk er ca 14 cm.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.

Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Lokal utbedring må påregnes.
Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning.

Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Glipper og reiste laminatskjøter i kjøkkengulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
De påviste skader må utbedres.

Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Skadet utstyr må skiftes/utbedres.
På grunn av alder kan det oppstå avvik på sanitærutstyr. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2, oppgraderinger bør påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Borettslaget består av 550 andeler.

Yttervegger over grunnmur oppført i utfyllende bindingsverk eller betong med utvendig fasadeplater eller teglstein. Flatt tak tekket med papp. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby takst AS den 13.12.2024

Ideell andel av tomt. Tomten har opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantninger og asfalterte områder.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.12.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 09.12.2024: 35 403 337
Andel av saldo: 64 911
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 09.12.2024: 28 000 003
Andel av saldo: 51 337
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 09.12.2024: 14 034 221
Andel av saldo: 25 731
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

På felles parkeringsplass. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.

Boligen selges av verge. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.

Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.

Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter.

Sentralvarme. vannbåren varme via radiatorer i boligrom, Varmes via fjernvarme.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12 eller ordensreglene for Fjellhagen borettslag punkt 8.

Fjellhagen borettslag ligger i et område som er tilrettelagt for familier, med nærhet til gode skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her er en oversikt over tilbudene i nærområdet:

Fjell skole (1. 7. trinn)
Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.

Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn)
Galterud ungdomsskole ligger bare en kort sykkeltur eller busstur unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.

Drammen videregående skole
Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.

Med gode skoler innenfor rekkevidde tilbyr Fjellhagen borettslag en praktisk og trygg oppvekst for barn og unge. Skoleveiene er godt tilrettelagt, og området er kjent for sitt engasjerte lokalmiljø. Med sitt brede utvalg av skoler og fritidsaktiviteter er Fjellhagen borettslag et perfekt sted for familier som ønsker en aktiv og balansert hverdag.

Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer:

Fjellhagen barnehage - ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling.
Fjell barnehage - Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.
Senterbarnehagen - ligger også i kort avstand fra Fjellhagen borettslag og er en moderne barnehage med fokus på læring gjennom lek og samspill. Barnehagen er godt tilrettelagt for ulike aldersgrupper og har dyktige ansatte som skaper et trygt og inspirerende miljø for barna.

Disse barnehagene gir et bredt utvalg av alternativer for familier som ønsker kvalitetstilbud i nærmiljøet. Fjellhagen borettslags plassering gjør hverdagen enkel, med alt fra barnehager til andre nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket og overtas sånn den står.

Selger må SELV si opp sin avtale om TV, internett og evnt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV,
internett og evnt. abonnement på telefon.

Vedrørende energimerking av bolig, ta kontakt med styret i borettslaget/borettslagets kontor.

Det vises også til borettslagets egen hjemmeside www.fjellhagen.no

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke
betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6000,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde

GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Boliger
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Felles parkeringsplass
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Gangvei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Kjørevei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Offentlig friområde
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Privat vei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Unyansert formål
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)

RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)

Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest. Foreligger ferdigattest for fasadeendringer.
Foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 258 i Fjellhagen brl.
Følgende er registrert på gnr 23 bnr 82 i Drammen kommune:
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Thora-Elise Hammerborg Dahl