Velkommen til Lærums gate 6A, en lys og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et nyrenovert bad fra 2023, som gir et friskt og moderne preg. I tillegg finner du en koselig peisovn i stuen som gir en ekstra varm og hjemmekoselig atmosfære. Fra balkongen kan du nyte fine uteområder. Boligen er praktisk og funksjonell, med god plass til både avslapning og hverdagsliv. Med nærhet til natur, skole og daglige fasiliteter er dette en leilighet som passer de fleste. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Bad renovert i 2023
- Peisovn
- Varmepumpe
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Meget god planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområde

Velkommen til Lærums gate 6A, en lys og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har et nyrenovert bad fra 2023, som gir et friskt og moderne preg. I tillegg finner du en koselig peisovn i stuen som gir en ekstra varm og hjemmekoselig atmosfære. Fra balkongen kan du nyte fine uteområder. Boligen er praktisk og funksjonell, med god plass til både avslapning og hverdagsliv. Med nærhet til natur, skole og daglige fasiliteter er dette en leilighet som passer de fleste. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Bad renovert i 2023
- Peisovn
- Nytt sikringsskap på kjøkken 2023
- Usjenert uten særlig innsyn
- 2 romslige soverom
- Varmepumpe
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Meget god planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområder
- Lagringsplass i boder på felles loft (6 kvm) og i felles kjeller (13 kvm)
- Sikringsskap med automatsikringer

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad , Soverom 2

Balkonger:
Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,1 kvm.

Bod:
Boder i kjeller på 3,9 og 9,1 kvm (ikke merket), totalt 13,0 kvm, Bod på loft på 5,9 kvm (ikke merket).

Beliggende i et trivelig boligmiljø sentralt på Strømsø i Drammen kommune. Kort gangavstand til de fleste servicetilbud, Marienlyst området med kjøpesenter, fotballbaner, friidrettsbane, kunstisbane om vinteren, treningsstudio og Drammensbadet. Elvepromenaden langs Drammenselva ligger kun en kort spassertur unna leiligheten. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderommet med VA (vann og avløp) og det elektriske på baderommet, sikringsskap (innmat) er også oppgradert på kjøkken i år 2023. Aksjelaget har byttet vinduer på stue og det ene soverommet samt terrassedør på stue i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.

Bad: Baderom oppgradert/ renovert i år 2023, arbeidene er utført i regi av innleide foretak.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett (ikke utsparing i flis for drenering av innbygningssisterne, antar selvdrenerende, ikke mulig å kontrollere), servant montert i baderomsinnredning med dører og skuffer og 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Aksjelaget har rehabilitert røykkanal/ pipe med ferdigattest fra år 2007. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ubrennbart materiale på gulvet foran ildsted, ikke tilstrekkelig.

Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister.
BAD: Sanitærutstyr og innredning - Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk komfyrvakt på kjøkken.
KJØKKEN: Avtrekk - Oppgradering av ventilator må påregnes. Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Stikkontakt for ventilator ligger i konflikt med komfyr. Anbefales å etablere stikkontakt for ventilator i overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Avløpsrør med varierende alder og tilstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentral - Det anbefales service og vedlikehold av varmepumper.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Hvitevarer, hyller, lys og skap medfølger handelen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.
2 boder kjeller og bod loft (deler av bod har skråtak og er ikke måleverdig. Gulvarealet i boden er oppmålt, bod ikke merket).
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Generell beskrivelse av bygning utenfor
leiligheten, ansees som aksjelagets
vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Grunnmur er oppført i betong.
- Teglsteinsfasade fra byggeåret.
- Saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Pipe beslått med fotbeslag.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.

Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller aksjeeier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 10.12.24.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Strømmåler montert i skapet. Systemspenning 230V. Sikringsskap plassert på kjøkken med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenskap. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod (kjeller) fra år 2022.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2015.

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Aksjelaget har rehabilitert røykkanal/ pipe med ferdigattest fra år 2007. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 21.11.2017. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 13.05.2024.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for aksjelaget), området består av asfalterte parkeringsarealer, gressplen og noe beplantning.

Lagets långiver(e): DNB
Saldo: 1 682 662
Nedbet. dato: 2038
Rentesats: 7,65 nom
Avdrag: 5380,88
Bet. f.o.m.: nov.2023
14 år. startet avdrag nov.24
Betaler aksjeselskapet avdrag på
fellesgjelden? Ja

10 parkeringsplasser på felles tomt. Førstemann til mølla-prinsippet.

2022 - 505,91 kWh
2023 - 8336,31 kWh

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.

Lærums gate 6A har en svært sentral beliggenhet med utmerkede transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.

Bussforbindelser
Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder med Drammen sentrum og andre bydeler. Nærmeste holdeplass ligger kun en kort gangavstand fra boligen, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger rask tilgang til sentrale fasiliteter.

Gang- og sykkelveier
Lærums gate 6A er omgitt av et omfattende nettverk av gang- og sykkelveier som gir trygge og miljøvennlige alternativer for å komme seg rundt i området. Dette gjør det lett å bevege seg til skoler, barnehager, butikker og andre lokale fasiliteter, samtidig som det gir muligheter for en aktiv livsstil.

Med både gode kollektivmuligheter og praktiske gang- og sykkelveier, er Lærums gate 6A et ideelt valg for dem som ønsker en enkel og effektiv hverdag, uavhengig av transportbehov.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
- peis/ peisovn

Husdyrhold tillatt så lenge det ikke er sjenanse for naboer.

Lærums gate 6A ligger i et sentralt og familievennlig område i Drammen, med kort vei til flere gode skoler som dekker alle alderstrinn. Her er en oversikt over utdanningstilbudene i nærheten:

Brandengen skole (1. 7. trinn)
Skolen ligger 14 minutters gange fra boligen og har 552 elever fordelt på 26 klasser. Skolen er kjent for sitt inkluderende miljø og gode læringstilbud for barneskoletrinnene.

Danvik skole (1. 7. trinn)
Kun 19 minutters gange unna finner du Danvik skole, som har 368 elever fordelt på 17 klasser. Skolen tilbyr moderne fasiliteter og et trygt læringsmiljø.

Marienlyst ungdomsskole (8. 10. trinn)
Marienlyst ungdomsskole er lett tilgjengelig, kun 11 minutters gange fra boligen. Skolen har 590 elever fordelt på 37 klasser og tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og faglig støtte.

Børresen ungdomsskole (8. 10. trinn)
Ligger en 5 minutters kjøretur unna og har 356 elever fordelt på 26 klasser. Skolen er kjent for sitt engasjerende miljø og sterke fokus på mestring og samarbeid.

Drammen videregående skole
Denne store videregående skolen ligger kun 16 minutters gange fra Lærums gate 6A og har 1250 elever fordelt på 51 klasser. Skolen tilbyr et bredt utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.

Med sitt brede utvalg av skoler i nærheten og trygge skoleveier, er Lærums gate 6A ideelt for familier med barn i skolealder. Beliggenheten gir enkel tilgang til både utdanning og fritidsaktiviteter, noe som gjør hverdagen praktisk og balansert.

Lærums gate 6A ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Drammen, som gir småbarnsfamilier enkel tilgang til et utvalg barnehager i nærheten. Dette inkluderer:

Strømsø barnehage (1 5 år): Kun 9 minutters gange fra boligen. Barnehagen har plass til 96 barn og tilbyr trygge og gode rammer for de yngste, med fokus på lek og utvikling.
Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1 5 år): Ligger 9 minutters gange unna. Denne barnehagen har plass til 44 barn og følger Steinerpedagogikken, med fokus på kreativitet og individuell utvikling.
Bikkjestykket barnehage (1 5 år): En 16 minutters spasertur fra boligen finner du denne barnehagen, som tar imot 66 barn. Her får barna tilgang til flotte uteområder og et trygt miljø for læring og lek.

Med disse alternativene har familier som bor i Lærums gate 6A tilgang til kvalitetstilbud i nærmiljøet, noe som bidrar til en praktisk og familievennlig hverdag. I tillegg er det kort vei til skoler, fritidsaktiviteter og andre nødvendige fasiliteter.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Hver leilighet har 14 dagers vaktmestertjeneste. Dett går på omgang ref. Instruks for vaktmester i Lærumsgate 6. Instruks/ regler kan fås ved henvendelse til megler.

Dokumenter vedrørende aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Hva er en aksjebolig?
En aksjeleilighet er langt på vei sammenlignbar med en andelsleilighet, men det er enkelte, vesentlige forskjeller. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i et boligselskap som gir rett til å bruke en bestemt leilighet. Dette er helt parallelt med et borettslag, der man ikke eier boligen, men er andelshaver i laget som gir bruksrett til en definert bolig. På grunn av denne ordningen, benevnes borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter i fellesskap som andelsboliger.

Lovanvendelse:
Salg av aksjeleilighet reguleres av kjøpsloven og ikke avhendingsloven ettersom det som kjøpes er en aksje og ikke en bolig. Ved revisjonen av borettslagsloven i 2003 besluttet lovgiver at likheten mellom borettslag og boligaksjeselskap tilsier at borettslagsloven i en viss grad skal gjelde også for boligaksjeselskapene. Dette gjelder regler som er spesifikke for boligforhold og som aksjeloven, som regulerer både boligaksjeselskap og andre aksjeselskap, ikke inneholder noen reguleringer av. I borettslagsloven § 1-4 (2) heter det:

For aksjeselskap som er stifta før lova tok til å gjelde, og som har same føremål som burettslag, gjeld §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglane i § 13-5. .

Med dette menes at nevnte bestemmelser i borettslagsloven kun gjelder aksjeselskap med formål om å skaffe aksjonærene bolig.

Les mer her: https://eiendomsmegler.no/aksjeleilighet-borettslag

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde

GJELDENDE REGULERING:
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell
Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016) Anlegg- og riggområde
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)
Annen veggrunn - tekniske anlegg
3301 0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)

RELATERTE PLANER:
060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)
060218-8 ENDRET REGULERING AV HAVNEGATENS OMLEGNING. (19.6.1960)
060227-11 REGULERINGSPLAN FOR MOTORVEI FRA LIER GRENSE - BJ. BJØRNSONSG. E-18 GJENNOM DRAMMEN (22.11.1972)
060227-3 Endret reguleringsplan, regulering av Holmestrandsvn(E-18) med tilknytningsveier på strekningen Rundtom-gamle bygrense (2.3.1972)
0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)
0602365 Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)
060241-15 REGULERINGSPLAN HAVNEGATA MED GANG OG SYKKELVEI (29.9.1983)
060250-2 REGULERINGSPLAN FOR GANG- /SYKKELVEG S1 STRØMSØ TORG - RUNDTOM, PARSELL: HANS KIÆRS GT - RUNDTOM.(31.1.1995)
060250-4 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS MELLOM E18 OG RV11 PÅ BANGELØKKA I DRAMMEN. (28.2.1995)
060259-9 REGULERINGSPLAN FOR COLLETS GATES FORLENGELSE, BJ BJØRNSONSGATE FRA ANCHERSBAKKEN TIL TELTHUSGATA, C.O.LUNDSGATE (23.9.2003)
060263-10 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE 108 OG 110, GNR 111 BNR 52 OG C. (30.5.2006)
060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)
060266-1 Kvartalet Tollbugata - Lilleøygata - Bjørnstjerne Bjørnsons gate (24.11.2009)

BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Ferdigattest 31.03.1949. Ferdigattest utskifting av balkonger 16.05.1997. Ferdigattest rehabilitering av røykkanal/pipe 27.08.2007.

Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1949/2196-2/90 15.12.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
2003/8998-1/90 04.06.2003 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
2011/350046-1/200 06.05.2011 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006

Martin Morken Hjertås