Velkommen til denne lyse 3-roms leiligheten på Fjell. Her bor du høyt og fritt, romslig og med en solrik balkong på 8 kvm og heis direkte til leilighetsplan. Meget lys, delikat og tiltalende leilighet som fremstår moderne. Kort vei til marka og sentrum. Hyppige bussavganger rett utenfor blokken. Borettslaget har renovert badene i 2014, satt inn nye vinduer i 2002 og har fått nye radiatorer i 2019.Selger har pusset opp boligen i 2020/2021 (overflater). Svært billige strømkostnader da boligen har sentralfyr.

Høydepunkter:

- Meget god planløsning
- Nytt bad/ rør og WC rom i ca. 2014
- Pusset opp 2020/ 2021
- Vinduer fra 2002
- Brannklassifisert ytterdør fra 2020
- Radiatorer er nye i 2018/ 2019
- Automatsikringer
- Solrikt & Usjenert uten innsyn
- Ingen TG3 i taksten
- ++

Velkommen til denne lyse 3-roms leiligheten på Fjell. Her bor du høyt og fritt, romslig og med en solrik balkong på 8 kvm og heis direkte til leilighetsplan. Meget lys, delikat og tiltalende leilighet som fremstår moderne. Kort vei til marka og sentrum. Hyppige bussavganger rett utenfor blokken. Borettslaget har renovert badene i 2014, satt inn nye vinduer i 2002 og har fått nye radiatorer i 2019.Selger har pusset opp boligen i 2020/2021 (overflater). Svært billige strømkostnader da boligen har sentralfyr.

Høydepunkter:

- Radiatorer er nye i 2018/ 2019
- Bad/ rør er nytt i 2014 (regi av borettslaget)
- Pusset opp 2020/ 2021 (malt vegg, byttet dørblad, lister, gulv i alle rom - egeninnsats)
- Solrikt
- Vinduer fra 2002
- Ingen TG3 i taksten
- Automatsikringer
- Usjenert uten innsyn
- Balkong med plass til sittegruppe (8 kvm med nytt terrassedekke))
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Heis i bygget
- Sentralvarme
- Brannklassifisert inngangsdør 2020
- Meget god planløsning
- Store vindusflater
- Utsikt
- Bod i kjeller samt matbod

Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad/ vaskerom, Soverom 2
Boder: Boder i kjeller på 1,2 kvm (merket A 53 ) samt matbod på 0,4 kvm (merket A 53), totalt 1,6 kvm - avrundet til 2 kvm BRA-e

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Se kartskisse på Finn.no

Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Borettslag har oppgradert baderom og toalettrom i år 2014. Eier har oppgardert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Bade-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2014, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er nyere stålsluk og banemembran med
ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer. Brannslange montert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende forhold har fått TG2 i takstrapporten:

Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder
Utvendig > Terrassedør - Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > 5. etasje > Bad/ vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
Våtrom > 5. etasje > Bad/ vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning

Fastmonterte skap/ veggskap, lampen på kjøkkenet og barnesoverommet, gangen, og badet medfølger. Lyskilder i stua og hovedsoverommet fjernes ved salg.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 5. etasje. Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Borettslaget har rammeavtale med selskapet Power Tec/ Granitor for levering av slik elsjekk til fast pris pr. leilighet. Dette er utført for denne boligen og rapport kan sees hos megler. Avvik funnet er rettet og anlegget har nå ingen avvik.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkken og på baderom. Hovedstengekran er montert i skap på kjøkken og baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.

Felles eiet tomt på 87536 kvm. Opparbeidet med interne asfaltere veier, beplantning, lekeplasser og plenområder.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer 23/85, 22/139 og 23/86.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2024: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48.976
Saldo per 08.08.2024: 168 600 028
Andel av saldo: 303 380
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027

Parkering på anviste plasser mot depositum for skilt. Ny eier tar kontakt med styret for tildeling av fast biloppstillingsplass. Det kan dog være venteliste.

Det utredes muligheter for EL-billading i borettslaget.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom

Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget).

Dyrehold er regulert i husordensreglene og vedtektene. Det henvises særskilt til å lese dette ifm. dyrehold. Borettslagets vedtekter punkt 4-2-2. Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget har egen hjemmeside: Fjellvangborettslag.no

Hver enkelte andelseier har ansvaret for å vaske av sin etasjes repos, samt trapp en etasje ned. Ansvaret omfatter videre å rydde og for øvrig holde andre deler av fellesareal, spesifisert i ordensreglene og tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand.

Les mer her:
https://www.fjellvangborettslag.no/innflytter/
Det praktiseres dugnad ca. 2 ganger per år.

Boligen rengjøres ytterligere ikke, kun en enkel overflatevask.

Meglers vederlag er avtalt til provisjon fastpris kr. 40 000,-. Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde

Reguleringsplan:
E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL
AV FJELL-OMRÅDET.

(4.9.1970) REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
FORFJELLOMRÅDET.

9.11.1965 Navn E 18 FRYDENHAUG -EIK
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.2004

Ferdigattest for fasadeendring fra 2003 foreligger. Ferdigattest fra 1980 foreligger samt ferdigattest for våtrom fra 2014.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/23/85:
17.03.1972 - Dokumentnr: 1689 - Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

17.04.1975 - Dokumentnr: 2351 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:24 Bnr:8
Med flere bestemmelser

17.04.1975 - Dokumentnr: 2352 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:24 Bnr:8
Med flere bestemmelser

08.12.1971 - Dokumentnr: 8297 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:23 Bnr:54

01.01.2020 - Dokumentnr: 1548049 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:85

01.01.2024 - Dokumentnr: 726096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:85

Martin Morken Hjertås