Beliggende i attraktivt boligområde sentralt på Åssiden.
Her har man rolige omgivelser og samtidig kort vei til butikk, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud. Dette gir rikelig med turmuligheter både sommer og vinter.
Leilighet ligger i 2. etasje inneholdende: Entrè, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Leiligheten har en egen bod i kjeller.
Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg

Leilighet ligger i 2. etasje inneholdende: Entrè, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Leiligheten har en egen bod i kjeller. P-ROM: Entrè, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger rett borti gaten.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Se kartskisse

Gulv: Parkett, laminat, fliser på bad.
Vegger: Plater, tapet
Himling: Folierte ruteplater, malt betong.

Flislagt bad med elektriske varmekabler, innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken har innredning med lyse profilerte fronter, benkeplater er av laminat.


Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
I hovedsak normal bruks/aldersslitasje.
Hakk og riper i parkett/laminat.
Diverse små hull i vegger etter oppheng. Noe malingsslitt enkelte steder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Fungerer med dagens tilstand. Noe høydeavik er ansett som normalt.
Ref. byggeår 1968
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det bemerkes at takplater og takbelisting står helt inn på pipe.
Det skal være en avstand på 24 cm, målt fra innvendig side av pipe til
brennbart materiale.
Dersom pipen har innvendige røykrørsforinger, så er ikke dette kravet
relevant.
Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at det er montert
røykrørsforinger.
Konsekvens/tiltak
Større avstand til brennbart materiale må lages.
Sjekke om det er innvendige foringer i pipeløp.
Eller fjerne listverk/takplate i området.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger
og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Alder er ikke helt kjent.
Høy alder, derav tg. 2. Nåværende eier dusjer i dusjkabinett, og leder
avløpsvann via vannrør i gulv og ned i sluk.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning.
Det var ikke mulig for takstmann å kontrollere avløpsrør bak/-under
dusjkabinettet.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Høy alder. Derav tg. 2
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Nåværende eier dusjer i dusjkabinett.
Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Derav tg. 2
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
Fungerer med avviket.
Nåværende eier dusjer i dusjkabinett.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvensen er større fuktbelastning på bad.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Borettslaget kan ha egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk
avtrekk fra våtrom.
Dagens standard og krav er mekanisk/- balansert ventilasjon. Derav tg.2
for naturlig oppdrifts ventilasjon.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Høy alder. Derav tg. 2.
Fungerer med dagens tilsand.
Det er ikke montert automatisk vannstopp.
Det er ikke montert komfyrvakt.
Dette var ikke noe krav når dette bygget/kjøkkenet ble bygget.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tillatt å føre avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom
yttervegg, sett ut fra datidens byggeforskrifter.
Dette er spesielt for blokkbebyggelse, da generende matlukt kan trekke
inn hos overliggende leilighet.
Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at dette er godkjent av
borettslaget.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
urdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Derav tg. 2.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Normalt vanntrykk og avløp trakk godt unna.urdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tillatt å føre avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom
yttervegg, sett ut fra datidens byggeforskrifter.
Dette er spesielt for blokkbebyggelse, da generende matlukt kan trekke
inn hos overliggende leilighet.
Det foreligger ikke noe dokumentasjon på at dette er godkjent av
borettslaget.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Andre tiltak:
Naturlig oppdriftsventilasjon var vanlig i 1968.
Dagens krav er mekanisk ventilasjon, eller balansert ventilasjon.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Blokkbebyggelse

Grunnmur av betong. Yttervegger av teglstein. Flatt tak tekket med takpapp eller folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 09.04.24

Flatt terreng, asfaltert innkjøring og gårdsplass, gressplen med diverse beplantning.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 05.04.2024: 12 873 725
Andel av saldo: 104 186
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente

Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 05.04.2024: 37 333 772
Andel av saldo: 302 139
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater

Garasje

Ikke innhentet.

Elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme på bad.

Ikke tillatt ifølge opplysninger fra NBBO datert 22.04.24

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Fasiliteter:
Ny eier skal motta og fylle ut vedlagte nøkkelskjema.
2015: Rørstrømper i samtlige soilrør i alle blokkene. 2021 Takrehabilitering 2021/2022 Garasjeanlegg med 125 plasser.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Borettslaget har avtale med Telia, Kollektiv start og bredbånd 10 mbps

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 35 i Østre Kjøsterud borettslag. På eiendommen med gnr 117 bnr 63 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-Bestemmelse om bebyggelse tinglyst den 20.04.1967 med dagboknummer 626
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 39 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Annet fellesareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Boliger
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles avkjørsel
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles gangareal

301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles garasjeanlegg
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles grøntareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles lekeareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles parkeringsplass
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Kjørevei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) - Gang-/sykkelvei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) Unyansert formål

RELATERTE PLANER
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Ferdigattest foreligger datert 16.01.1969

Offentlig

Thora-Elise Hammerborg Dahl