Flott 3-roms leilighet med ypperlig beliggenhet, rolige og behagelige omgivelser samtidig sentralt på Åssiden. Delvis åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter. 2 store og romslige balkonger med en fantastisk utsikt over Drammen og mot Eiker. Her kan man nyte solen dagen lang. Leiligheten har garasjeplass og god plass til gjesteparkering. Kort gangavstand til barnehager, skole, bussholdeplass, fritidstilbud, turområder og flere servicetilbud.

- 2 soverom
- Flislagt bad med varmekabler
- 2 store innglassede balkonger
- Gode solforhold
- Parkering i garasje
- heis, trimrom

Velkommen til visning!

Innholdsrik og trivelig leilighet i 7. etg. med 2 store innglassede balkonger, fast p-plass i garasje. Bygningen har heis til hver etasje. I toppetasjen er det koselig festsal samt felles trimrom.

Boligen inneholder; Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Det er også en bod i 1. etg.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til dagligvarebutikk samt Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, apotek, frisør og treningssentere.
Kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.nettbuss.no.

Solås borettslag er populært og er svært attraktivt og veldrevet.

Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 250 m. og høyblokka Kristian Brennersvei 56 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Overflater gulv med fliser, laminat og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater, tapet, malt miljø- glassfiberstrie og fliser på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.

Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2004.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater.
Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble pusset opp i 2004.

Oppsummering tilstand:
Boligen har ingen TG3.
Boligen har følgende TG2 (TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2):
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Terrassedør
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 7. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 7. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 7. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 7. etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk oppført i betong over 15 etasjer med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 7. etasje.
Felles trimrom, vaskeri og festsal i 15. etasje

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige overflater hovedsakelig med fasadeplater. Vinduer hovedsakelig fra år 2002 og 2011. Etasjeskiller i betong/ murelementer. Takkonstruksjon med flatt tak. Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk og håndløper samt heis.

18 160 kvm felles eiet tomt i borettslaget.
Felles arealene er pent opparbeidet med adkomst, parkeringsplasser, garasjeanlegg, plen, planter og grøntområder. Det er også diverse sittegrupper for beboerne.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.03.2024: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31.992
Saldo per 09.03.2024: 25 566 400
Andel av saldo: 174 564
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028
Fast rente til 19.10.2028

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig oppstillingsplasser for gjester.

Ukjent

- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Dyrehold ikke tillatt.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse. Det er likevel mulig å installere el-bil lader. For info om dette må man kontakte styre/vaktmester. Kostnaden dekkes av andelseier.

Internett/bredbånd grunnhastighet er inkludert i felleskostnadene

Møtesal i 15.etasje
Kan leies av beboerne til en rimelig sum. Salen er utstyrt med servise og bestikk til ca. 60 personer. Instruks for fest / møtesal må følges. Fest salen brukes også til møter og sosiale samvær for beboerne.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 105 i Solås borettslag.

Vederlag kr 40 000,-
Tilrettelegging kr. 8 000,-
Oppgjørkostnad kr. 6000,-
Markedsføringspakke kr. 18 900,-
Visning pr. stk. kr 1500,-

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Samt foreligger det ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.03.2011 og ferdigattest - avfallsrom som tilbygg til boligblokk og fasade endring garasjeanlegg, datert 24.02.2017.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Mojtaba Alizadeh