Fin, praktisk og populær 2-roms leilighet i flermannsbolig på bakkeplan med utgang til terrasse på hele 35 kvm og hage. Boligen har fast plass i garasjeanlegg med opplegg for lading av EL-bil. Leiligheten fremstår velholdt og med lyse, delikate fargevalg. Her bor man usjenert og solrikt, rett ved foten av marka.

Boligens høydepunkter:

- Nye garasjer fra år 2019 med EL-bil lader (egen plass)
- Solrik hage
- Terrasse på 35 kvm
- Utvendig bod på 2,46 kvm
- Effektiv og god planløsning
- Bad med vaskerom (oppgradert i 2024)
- Separat toalett
- Ingen forstyrrende trafikk (barnevennlig)
- Kort vei til marka
- Store vinduer med mye lys
- Usjenert uten innsyn
- Kort vei til buss

Fin, praktisk og populær leilighet i flermannsbolig på bakkeplan med utgang til terrasse på hele 35 kvm og hage. Boligen har fast plass i garasjeanlegg med opplegg for lading av EL-bil. Leiligheten fremstår velholdt og med lyse, delikate fargevalg. Her bor man usjenert og solrikt, rett ved foten av marka.

Boligens høydepunkter:

- Nye garasjer fra år 2019 med EL-bil lader (egen plass)
- Solrik hage
- Terrasse på 35 kvm
- Utvendig bod på 2,46 kvm
- Effektiv og god planløsning
- Bad med vaskerom (oppgradert i 2024)
- Separat toalett
- Ingen forstyrrende trafikk (barnevennlig)
- Kort vei til marka
- Store vinduer med mye lys
- Usjenert uten innsyn
- Kort vei til buss

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom , Toalettrom , Bad/vaskerom og Bod. I tillegg er det en utvendig bod.

Brøttet 24 er beliggende i et attraktivt, etablert og populært boligområde på Åssiden hvor din nærmeste nabo blir marka med flotte lysløyper og nydelig turterreng. Det er et særdeles rolig og godt barnevennlig område med mange barnefamilier i nærmiljøet hvor man har kort avstand til både barnehager og skoler. Kort vei til lekeplass på området. Gunstig busskommunikasjon med hyppige avganger ned mot sentrum. Det er ca. 4 minutters gange til busslomma, hvor bussen tar ca. 19 minutter. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til buss retning Oslo og Kongsberg/ Notodden. Med gode aktivitetstilbud for alle aldre innenfor det fleste grener hvor Åssiden kan tilby alt ifra turer i Marka om sommeren/ ski turer om vinteren, alpinbakke og klatrepark (Aronsløypa), mm.

Ta inn ved Kiwi XL på Åssiden og ta til venstre, følg denne oppover og du får Brøttet på venstre side. Følg skilter til visning.

Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder. Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad/ vaskerom:
Bad/ vaskerom i underetasje, overflater gulv med belegg med varmekabler på deler av gulvet, vegger med malte flater/ strie og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Strålevarme montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Eier opplyser at det er gjennomført arbeider på baderommet i egenerklæring; Det er satt opp vegg på badet, gjort selv med hjelp av faglært. Montert ny servant, gjort selv, arbeidene utført i år 2024.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under
overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalett: Toalettrom med laminat på gulv, malte vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og speil. Panelovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør

TG3:
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon - Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett, Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Fuktskjolder/svelling i benkeplate ved vask
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier har ikke gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hulltaking:
Hulltaking er gjennomført fra bod i utlektet vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold målt 00 MC% WME med pigger i treverk, RH (relativ fuktighet) 44,9 % ved en temperatur på 15,0 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking). Det er ved hullborring konstantert at veggen er oppbygd med plast mot varm sone under terrengnivå. Det er i hovedsak utlektede kjellervegger og oppforede gulv i kjeller/ underetasje som er utsatt for fuktighet. Selv om det er gjennomført hulltaking og det ikke
er funnet fukt, vil/ kan det allikevel være fare for fukt i konstruksjonen. Borring av et 73 mm hull gir begrenset adkomst til konstruksjonen med begrensede kontrollmuligheter. Det er foretatt hullborring på det stedet som er utsatt i forhold til fuktskader i konstruksjonen (hvor det var mulig å foreta hullborring).

Bad: Hulltaking er gjennomført fra bod mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 34,7 % ved en temperatur på 18,1 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltak

Hvitevarer kan kjøpes etter avtale. Skap på soverom og i bod medfølger handelen. Lyskilde i gang (én av dem), bad og bod medfølger også handelen.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ikke tegninger. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å
ikke være ombygd etter byggeåret

Boområde med firemannsboliger, tomannsboliger og rekkehusbebyggelse

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran og vannmåler montert i skap i entre/ gang. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 2009.

Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i stue. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Hvis ja, dato for siste feiing: 29.04.2020. Dato for siste tilsyn: 26.02.2021. Ingen avdekkede forhold.

Felles eiet tomt for borettslaget. Hagedel (hver enkelt "tomt") er inndelt i naturlige bruksenheter til det som naturlig arronderer rundt hver bolig. Pent opparbeidede utearealer med stor terrasse på hele 35 kvm, nylagt plen og hekk.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 06.03.2024: 49 076 163
Andel av saldo: 271 830
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 50). Forøvrig gate og gjesteparkering etter områdets bestemmelser. Nye garasjer 2019. Selger opplyser at det er lagt opp til ladeanlegg/ ladeboks for EL-bil i garasjene - Schneider electric.

I alle garasjene er det montert automatiske porter og utstyr for elbil ladning. Lagringsplass på loft i alle garasjene. Det er installert egen strømmålere i alle garasjene, slik at den enkelte blir belastet og betaler for eget forbruk. Unntatt her er strøm til lys og port. Det følger med 2 stk. portåpner til hver garasje.

Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy. Eier opplyser at det gjennomføres en ny måling nå med innlevering i mars 2024.

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- peis/ peisovn

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.brøttet.no/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1975/3791-1/90 16.06.1975 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Bestemmelse om garasje/parkering

1977/6094-1/90 08.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Provisjon kr. 40 000,- Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger

Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015

Navn: MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1980

Navn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KJØSTERUDJUVET
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.08.1974

Navn: REGULERING FOR 120 DAA GRAVPLASSOMRÅDE PÅ ÅSSIDEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.08.1987

Navn: MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.1975

Navn: ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.10.1973

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring av 1976.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås