Boligen er en stilfull og pen 4-roms leilighet i toppetasjen med garasjeplass med EL-lader. Her bor man med nydelig utsikt mot sjøen og gode solforhold. Leiligheten er gjennomgående, lys og privat uten innsyn. Boligen har en innglasset stor terrasse (11 kvm) med takoverbygg i glass. Dette er unikt for disse toppleilighetene og gjør at terrassen kan brukes alle årstider. Det er vedtatt at nye bad skal bygges i borettslaget - det gir deg som kjøper mulighet til å påvirke valg av baderomsløsning og inventar. Dette er en av få 4-roms leiligheter på St. Hansberget. Perfekt for en familie!

Velkommen til visning!

Boligen er en stilfull og pen 4-roms leilighet i toppetasjen med garasjeplass med EL-lader. Her bor man med nydelig utsikt mot sjøen og gode solforhold. Leiligheten er gjennomgående, lys og privat uten innsyn. Boligen har en innglasset stor terrasse (11 kvm) med takoverbygg i glass. Dette er unikt for disse toppleilighetene og gjør at terrassen kan brukes alle årstider. Dette er en av få 4-roms leiligheter på St. Hansberget. Perfekt for en familie!

Høydepunkter:

- Flott utsikt
- Boligen selges med garasjeplass m/ EL-lader
- Nymalt tak i gang og stue samt vegger i stue i 2021.
- Innglasset terrasse på 11 kvm
- Nye bad skal bygges i regi av borettslaget (aug-okt 2024)
- Mulighet for ny kjøper å påvirke valg av bad
- 3 gode soverom
- Peisovn (tilsyn i 2024 - ingen avvik)
- Gjennomgående og lys
- Vinduer fra 2019
- Toppleilighet
- Oppgradert deler av EL-anlegget med EL-kontroll i 2021
- Sentralt og nær skogen
- Separat kjøkken
- Godt med bodplass (boder i kjeller på 2,4 og 2,5 kvm (merket 401) samt matbod på 0,4 kvm.

Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue, Kjøkken, Soverom 1, Bad , Soverom 2 og Soverom 3.

Balkong: Innglasset balkong 11 kvm med utgang fra stuen fra år 2000 (oppgradert i år 2019, i følge eier) utført i regi av borettslaget. Overflater gulv med trebord. Tett rekkverk og skyvedører i glass over rekkverk.

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i blindvei, i et veletablert boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Området har gode solforhold samt nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor det er flere utkikkspunkter som gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, og i tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/ Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra (tidligere Rimi Tangen), Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Tors vei 5 som ligger ca. 3 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34 min til Kongsberg. Det er gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Fra Oslo: Kjør E18 over motorveibrua/ Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik. Ta til venstre før Cirkle-K stasjonen, og så første vei til høyre igjen like bak Cirkle-K (inn Holmestrandsveien/ Gamle Kongevei). Følg denne videre oppover til topps, og ta inn til høyre, Torsvei. Blokken er beliggende på høyre side. Se forøvrig kartskisse.

Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder. Eier har bebodd leiligheten siden 2017 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Oppgradert deler av el-anlegget med el-kontroll i år 2021, byttet spotter til led samt noe andre arbeider i år 2022 (samsvarserklæring foreligger). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Baderom i 4. etasje, overflater gulv med fliser (varmekabler) med sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1- greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på baderommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Styret planlegger rørrehabiltering, bad vil med stor sannsynelighet være en del av rehabiliteringen. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med prosjektet. Ta kontakt med styret for mer info.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps
blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.
Kjøkkenventilator med kullfilter.

Under gjengis forhold som er klassifisert som TG3 og TG2 i taksten. Det henvises til takstdokumentet for opplysninger om TG1 eller TGIU. De gjengis ikke i prospektet.

TG3:
Våtrom > 4. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. NB: Styret planlegger rørrehabilitering, bad vil med stor sannsynlighet være en del av rehabiliteringen. Det vil bli tatt opp lån i forbindelse med prosjektet. Ta kontakt med styret for mer info. Hulltaking er gjennomført fra gang mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 31,8 % ved en temperatur på 22,7 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).

TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Dører - 2 - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Innvendig > Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Eier opplyser i egenerklæring; I 2021 ble tak i gang og stue malt. Vegger i stue ble malt og det ble skiftet til slette lister. Disse ble også malt, samt vinduskarm og verandadør mot balkong. Foldedøren inn til kjøkkenet er vanskelig å åpne, lås/ håndtak er ødelagt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister). Foldedøren inn til kjøkkenet er vanskelig å åpne, lås/ håndtak er ødelagt
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Stedvis noe merker etter eldre fuktighet som har tørket opp.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 68 med el-billader) i følge eier medfølger garasjen. (Abicon elektro satte inn
opplegg av Easee charge elbillader i garasje i 2022.)

Det foreligger ikke tegninger. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode. Selger opplyser: Utført elkontroll i 2021. Har dokumentasjon. Hadde også arbeid på det elektriske i 2022 hvor vi også har dokumentasjon, men klarer ikke finne ordet elkontroll i disse papirene, kun dokumentasjon av det elektriske anlegget/ rapport fra risikovurdering .

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 2003.

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2024, ingen avdekkede forhold ved tilsynet. Eier opplyser i egenerklæring; Noe dårlig trekk i peisen. (Ildsted feiet og rengjort av fagperson i 2024).

Andel av fellesarealer på 19.053 kvm (eiet tomt) som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, lekeplass, blomster og planter.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/603, 112/604, 112/605 og 112/606

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308114905, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 27.02.2024: 16 082 063
Andel av saldo: 189 531
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2039 )
Flytende rente

Fellesgjeld vil naturligvis øke i forhold til baderomsprosjektet/ rørrehabilitering. Det er forventet et låneopptak på ca. 30 mill.

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 68 med el-billader) i følge eier medfølger garasjen. (Abicon elektro satte inn
opplegg av Easee charge elbillader i garasje i 2022.)

Ellers parkering på felles parkeringsplass langs Tors vei. Garasjeplassene kan omsettes fritt internt i borettslaget. Salgspris for en garasje er forventet å ligge i størrelsesorden ca. 40 000 - 50 000,- pr. garasjeplass ved et salg.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Dyrehold er ikke tillatt, det må søkes om dispensasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det praktiseres "vaktmesteruke" som innebærer å tømme søppel som er i gangen og evt. koste, måke snø utenfor inngangsdøren.

Det er planlagt renovering av bad/utskiftning av rør og flytting av varmtvannsberedere til kjeller i tidsrommet august-oktober 2024.
Det er planlagt bytte av tak i nr. 16, 30 og 45. Disse er over "normal levetid" som er 30 år. Takene ble sist byttet for 35 år siden. På grunn av lekasje er taket på nr 41 byttet for ca 13 år siden. Prosjektet er i begynnerfasen med innhenting av priser. Vi får her bistand fra Ing. Haugerud som tidligere har kartlagt behovet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1967/302306-2/90 22.09.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/150783-1/200 17.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 1 898 300
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP JF.BRL § 2-11
1.LEDD
LØPENR: 13958511
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/580226-1/200 31.05.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 17 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Provisjon kr. 45 000,- Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for St. Hansberget med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 16.08.1966 og
kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015. Boligbebyggelse - Nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Ferdigattest for bygningen foreligger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning.

Martin Morken Hjertås