Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse. Boligfeltet har noe utsikt utover Fjell og Drammen. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. God bussforbindelse til Drammen sentrum.

Beliggende i underetasjen (1.etg) på bakkeplan i lavblokk på Fjell
Leiligheten inneholder. Entrè, soverom, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong og bad/wc.

Leiligheten er lys, meget pen og er totalrenovert, alle gulv, vegger og tak er nyrenovert. Innredning, kjøkken og bad og skap på soverom er nytt. Det er også lagt varmekabler på badet ifm renoveringen.

Beliggende i underetasjen (1.etg) på bakkeplan i lavblokk på Fjell
Leiligheten inneholder. Entrè, soverom, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong og bad/wc.

Fellesvaskeri i underetasjen med vaskemaskin og tørketrommel. Bod med lagringsplass i underetasjen og en "matboks" i felles kjølerom. Kjølingen er satt ut av drift.

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse. Boligfeltet har noe utsikt utover Fjell og Drammen. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. God bussforbindelse til Drammen sentrum.

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne opp til Kiwi. Ta ned til venstre rett før Kiwi. Følg veien nedover . I enden av bakken , følg veien til venstre. Ta så første vei til høyre inn på L. Hervigs vei og følg veien. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Leiligheten er lys, meget pen og er totalrenovert, alle gulv, vegger og tak er nyrenovert. Innredning, kjøkken og bad og skap på soverom er nytt. Det er også lagt varmekabler på badet ifm renoveringen.

Gulv: Hovedsakelig laminat, belegg på bad.
Vegger: Malt gipsplater, malt betong. Våtromsplater på bad.
Himling: Malte overflater.

Kjøkken har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate.

Bad med dusjkabinett, servant i seksjon med lys speilskap, gulvmontert toalett. Elektriske varmekabler på bad.

Garderobeskap på soverom.

PS. Røykvarslere det er lagt 2 stk i leiligheten og det er reklamert på løs kant på kjøkkenbenk og løst gulvbelegg på bad som vil bli fikset.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
For å få tg.1 må røykvarslere monteres

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer en halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Slitasje på
vindusbeslag treverk innvendig og pakkinger.
Høy alder, derav tg. 2.
Utskifting av vinduer og balkongdør er borettslagets ansvar.
Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligblokkens hovedinngangsdør er slitt. Derav tg.
Tiltak:
Utskifting/oppmaling.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Noen innvendige dører har noe slitasje/merker
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Etasje > Bad / wc. > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Gulvbelegget har løsnet mot dørterskel.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > Etasje > Bad / wc. > Sluk, membran og
tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Etasje > Bad / wc. > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
Avtrekksystemet må utbedres.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Enden på den laminerte benkeplaten har løsnet.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Det er kun basert på naturlig oppdriftsventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tg. 2 er gitt med tanke for at det kun er basert på naturlig
oppdrifstventilasjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
På bad er det montert "rør i rør" skap.
Døren lar seg ikke åpen opp. Således er ikke "rør i rør" anlegg besiktiget.
Det er heller ingen tilstede, som kan gi opplysninger om dette.
Vurdering av avvik:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
"Rør i rør skap" må fikses, slik at rør kan kontrolleres
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er kun basert på naturlig avtrekksventilasjon.
Tilluft via spalteåpninger over vinduer.
Fra kjøkkenet er det naturlig ventilasjon, og det er montert en
damphette ved komfyrs plass. Damphetten er utstyrt med kullfilter.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Blokkbebyggelse. Lavblokk uten heis, i tre etasjer samt underetasje. Borettslaget består av 550 boliger, fordelt på 16 bygninger.

Bygningen er oppført i plasstøpt betong, teglstein i underetasjen. For øvrig utfyllende bindingsverk, kledd med Steniplater. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrappport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 14.02.24.

Eiet tomt. Ideell andel av borettslagets tomt. Opparbeidede fellesarealer. Store planområder, asfalterte internveier og asfalterte gårdsplasser.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 06.02.2024: 37 266 670
Andel av saldo: 48 309
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 06.02.2024: 29 333 336
Andel av saldo: 38 025
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 06.02.2024: 14 142 168
Andel av saldo: 18 333
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

På anviste plasser mot depositum for skilt. Henvendelse til borettslaget for bestilling.

Ikke innhentet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentralvarme. Felles varmtvann.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr uke, oftere ved behov. Se forøvrig gårds- og husordensregler.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Selger må SELV si opp sin avtale om TV, internett og evnt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV,
internett og evnt. abonnement på telefon.

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres
el-sjekk. Den er utført og ingen anmerkninger.

Vedrørende energimerking av bolig, ta kontakt med styret i borettslaget/borettslagets kontor.

Det vises også til borettslagets egen hjemmeside www.fjellhagen.no

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke
betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Byttet radiatorer i 2021 i regi av borettslaget. Utført rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget i 2021.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 399 i Fjellhagen borettslag. På eiendommen med gnr 23 bnr 82 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-Best. om vann/kloakkledn. tinglyst den 22.02.1977 med dagboknr.: 1356-

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 12 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 46305,74m2
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 11933,17m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplan (5.10.2015) 424,79m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Boliger 29490,08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Felles parkeringsplass 2143,18m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Gangvei 1319,82m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Kjørevei 204,07m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Offentlig friområde 8272,73m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Privat vei 3784,97m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965)
Unyansert formål (IKKE REGULERT) 12927,05m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) 0m2

RELATERTE PLANER
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kun ferdigattest for senere endringer; fasadeendringer 17.06.1991 og utvidelse og innkledning av balkonger datert 20.09.2007

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.

Thora-Elise Hammerborg Dahl