Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter.
Gangavstand til Norges største Kiwi butikk og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse service tilbud med blant annet dagligvare.

Leilighet beliggende i (høy 1.etg 2.etg fra bakkeplan)1. etasje inneholdende: Entrè, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Bod i kjeller.

Leilighet beliggende i (høy 1.etg 2.etg fra bakkeplan)1. etasje inneholdende: Entrè, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Bod i kjeller.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter.
Gangavstand til Norges største Kiwi butikk og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse service tilbud med blant annet dagligvare.

Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. Her finner du kino, teater, forskjellige restauranter, nattklubber, flere kjøpesentere og gågate med alt av butikker og servicetilbud. Her finner du noe for enhver smak.
Marienlyst idrettspark med utendørs bad, tennisbaner, treningssenter, skøyteis etc . Her finner du også Drammenshallen en av Norges største idrettshaller, totalt 7500 kvadratmeter. Hallen har 4 håndballbaner, gymsal, styrketreningsrom, speilsal og møterom for utleie.Flere idrettslag bruker hallen. For mer informasjon se: www.drammen.kommune.no

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.nettbuss.no.

Solås borettslag er populært og er svært attraktivt og veldrevet.

Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 250 m. og høyblokka Kristian Brennersvei 56 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Lys og pen gjennomgående leilighet med en normal bra standard.

Gulv: Parkett, laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater, fliser på bad.
Himling: Malte betonghimlinger

Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplaten er av heltre. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Flissatt vegg over kjøkkenbenk.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer - 2 :
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig > Overflater - 2:
Det er avvik:
Endel reiste skjøter og skade i laminatgulv i ett soverom.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Nytt gulv bør legges.

Innvendig > Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater
vegger og himling:
Det er avvik:
Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet
levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert
alvorlige tilstandssvekkelser.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Veggfliser er i normal stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så
settes TG 2.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist an noen fliser har bom(hulrom under) Det bør vurderes om fliser skal festes tilfredstillende for å hindre avvik som sprekk i flis og fuger.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning:
Det er påvist skader på innredning. Det er to vannrør som kommer opp i hjørne på bad. Lokal utbedring må utføres.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det er påvist avvik, noe støy fra mekanisk avtrekk.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Det er påvist at overflater har noe skader. Det må foretas lokal utbedring.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Boligblokk oppført i betong over 15 etasjer med heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten disponerer bod i fellesareal. Felles trimrom, vaskeri og festsal i 15. etasje.
Borettslaget består av 140 leiligheter.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp(folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 06.02.24.

18 160 kvm felles eiet tomt i borettslaget.
Felles arealene er pent opparbeidet med adkomst, parkeringsplasser, garasjeanlegg, plen, planter og grøntområder. Det er også diverse sittegrupper for beboerne.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.01.2024: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31.992
Saldo per 18.01.2024: 25 566 400
Andel av saldo: 214 763
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028
Fast rente til 19.10.2028

Felles garasjeanlegg.

Ikke innhentet pr. d. d.

Elektriske varmekabler på bad.
Sentralfyr med radiatorer i noen rom. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Ikke tillatt ifølge boligopplysninger fra NBBO datert 18.01.24

Det arrangeres inntil 2 dugnader om våren.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Møtesal i 15.etasje Kan leies av beboerne for en billig penge. Salen er utstyrt med servise og bestikk til ca. 60 personer. Instruks for fest / møtesal må følges. Fest salen brukes også til møter og sosiale
samvær for beboerne.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget
ikke får dekket via salget.

Garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse. Styret oppfordrer til å gjøre seg kjent
med parkeringsforholdene i borettslaget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 71 i Solås borettslag. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplaner datert 28.05.1958, 8.3.1974, 28.03.1957 og 24.11.70 samt kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås v/ henv. megler.


KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 18028,13m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplan (5.10.2015) 131,48m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?

REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE NORD FOR HENRIK IBSENS GATE. (28.5.1958)
Offentlig friområde 1344,46m2
REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (28.3.1957)
Boliger 321,96m2
REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL.
(28.3.1957)
Kjørevei 5,96m2
REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED
FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959)
Kjørevei 0,26m2
ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Boliger 9788,64m2
ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Felles parkeringsplass 1920,05m2
ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET Gang-/sykkelvei
OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Kjørevei 1863,97m2
ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDE VED KRISTIAN BRENNERS VEI. (24.11.1970)
Offentlig friområde 2042,7m2
REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Gang-/sykkelvei 7,09m2 REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974) Offentlig friområde

RELATERTE PLANER
Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Samt foreligger det ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.03.2011 og ferdigattest - avfallsrom som tilbygg til boligblokk og fasade endring garasjeanlegg, datert 24.02.2017.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Thora-Elise Hammerborg Dahl