Beliggende på Åssiden med elva i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter langs elva. Kort avstand til butikker, lege, apotek m.m. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Meget gode solforhold.

Lys og romslig 3 roms leilighet med vestvendt nydelig beliggenhet. Elveutsikt.

Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang. Bod i kjeller og egen garasje plass.

Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, gang. Utgang fra stuen til romslig balkong på 11 kvm (opplegg for gass på balkongen, ikke tilkoblet eller i bruk) Bod i kjeller og egen garasje plass.

Leiligheten ligger i et borettslag med idyllisk beliggenhet langs elvebredden. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde. Gode solforhold.

Fine turområder langs elveparken med gang- og sykkelsti til Drammen sentrum. Kort vei til marka og Drammen skisenter (Aronsløkka) med turheis, alpinanlegg og langrennsløyper. Nærhet til bl.a butikk og diverse servicetilbud. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. For mer informasjon om Drammens ulike aktiviteter se www.drammen.kommune.no

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Bussholdeplass i Buskerudveien og Rosenkrantzgata. Lokalbuss til sentrum tar ca.15 min. Nærmeste togstasjon ligger på Gulskogen. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no. eller www.nettbuss.no.

Se kartskisse.

Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad.
Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer

Flislagt bad med varmekabler, har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Baderomsdør:
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Konsekvens/tiltak
Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.
Baderomsdør må byttes.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Riss i mur mot dør i mellomgang.
Konsekvens/tiltak
Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må
og fjernes/elimineres.
Overflateoppussing bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning.
Innvendig > Radon:
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gjenstående malearbeider i himling.
Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet
levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert
alvorlige tilstandssvekkelser.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Himling anbefales malt.
Det anbefales å montere dusjkabinett, dusjing rett på vegg anbefales
ikke over tid.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak
Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.
Fuger i våtsone er slitte og bør oppgraderes.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og
at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Konsekvens er av visuell betydning samt at svelligen vil utvide seg.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal
slitasjegrad ut ifra alder).
Parkett er fuktskadet.
Konsekvens/tiltak
Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men
tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
Utskifting av skadede fronter og parkettgulv bør påregnes. Konsekvens
er av visuell betydning.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er avvik:
Lys virker ikke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lyspære må skiftes
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken sin strømtilkobling (stikk) er i henhold til byggeårs
krav, det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når
eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse
som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen.
Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 43 andeler.

Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst den 02.02.24

Ideell andel av tomt. Eiet.
Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135746175, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 30.01.2024: 28 032 846
Andel av saldo: 1 158 449
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2055 )
Flytende rente

Lånenummer: 12127761718, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 30.01.2024: 1 386 883
Andel av saldo: 31 661
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2039 )
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån

Felles garasjeanlegg, plass nr. 14 tilhører leiligheten
Mulighet for el-bil lading etter samtykke fra styret. Kostnader for etablering og installering av ladeboks, velikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

Ikke innhentet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk.

Tillatt ifølge boligopplysninger fra NBBO datert 30.01.2024. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Selger er et dødsbo under offentlig skiftebehandling v/bostyrer.
Selger har således ingen kjennskap til eiendommen.

Leiligheten er utvasket og vil ikke bli vasket ytterligere.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. NB! Posten for lite/mye betalt IN inngår ikke som en post i de totale
felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen. Vær oppmerksom på at ved
Boligopplysninger bestilt i hhv desember og juni, må posten for lite/mye betalt IN tas ut av totale felleskostnader i oversikten over neste
endring felleskostnader.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget
ikke får dekket via salget

Om punkt Fellesgjeld i Boliginforapporten - Klient ajourf.lån
Feltet Klient ajourf.lån er summen av saldo på lån i bank og andelssaldoen (Innbetalinger gjort av andelseierne) Dette henger sammen
med at borettslaget er et IN-lag hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Når en andelseier innbetaler på andel
fellesgjeld, reduseres borettslagets lån til banken. Andelseier trer da inn i bankens pant, tilsvarende det beløpet man har betalt inn.
Sånn sett så har borettslaget et lån ovenfor andelseier.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 14 i Elveparken Vest borettslaget. På eiendommen med gnr 117 bnr 949 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-2006/518987-2/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM GJERDE
-2006/518987-5/200 27.10.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT
Fri ferdsel til fots og sykkel for allmennheten
-2006/518987-6/200 27.10.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Har rett til ledningsføring frem til Drammen
kommunes pumpestasjon samt påkobling til kommunens
anlegg og pumpestasjon.
-2006/518987-7/200 27.10.2006 BESTEMMELSE OM PARKERING
-2007/145316-1/200 22.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
Rett til å legge gangsti fra Elveveien til offentlig
friareal.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
-2007/166623-1/200 31.01.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 948
bestemmelse om oppføring av garasjeanlegg
2007/230985-1/200 01.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 945
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 4994,88m2
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 18,01m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
Flomfare Kommuneplan (7.10.2015) 3,39m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplan (7.10.2015) 0,01m2
Ras- og skredfare Kommuneplan (7.10.2015) 9,57m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Annet friområde (mangler) 15,08m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Boliger 3788,89m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles avkjørsel 280,18m2
3301 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles grøntareal 928,66m2

RELATERTE PLANER
060256-10 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 217 - 219. (18.12.2001)
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Foreligger kun midlertidig brukstillatelse, datert 03.07.2006

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Thora-Elise Hammerborg Dahl