Velkommen til Brøttet 48. Dette er et fint, praktisk og populært rekkehus beliggende i populære Brøttet. Boligen har fast plass i garasjeanlegg med opplegg for lading av EL-bil. Boligen fremstår velholdt og med lyse, delikate fargevalg og med en spennende og innholdsrik planløsning. Her bor familien godt med egen etasje for stue/ terrasse, mellometasje for kjøkken/ vaskerom og toppetasjen med 3 gode soverom og ett bad. Boligen ligger usjenert og solrikt, rett ved foten av marka. Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn, perfekt for en familie!

Velkommen til Brøttet 48. Dette er et fint, praktisk og populært rekkehus beliggende i populære Brøttet. Boligen har fast plass i garasjeanlegg med opplegg for lading av EL-bil. Boligen fremstår velholdt og med lyse, delikate fargevalg og med en spennende og innholdsrik planløsning. Her bor familien godt med egen etasje for stue/ terrasse, mellometasje for kjøkken/ vaskerom og toppetasjen med 3 gode soverom og ett bad. Boligen ligger usjenert og solrikt, rett ved foten av marka. Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn, perfekt for en familie!

Boligens høydepunkter:

- Nye garasjer fra år 2019 med EL-bil lader (egen plass)
- Peisovn (ildsted kontroll 2021 - Ingen avvik)
- Stor terrasse på mark
- Veranda med adkomst fra stue
- Innvendige dører med malte overflater fra 2015
- Meget pent kvalitetskjøkken fra Sigdal (1997)
- Utvendige boder på 3,6 og 6 kvm
- Nytt EL-skap i 2012, samsvarserklæring foreligger.
- Vinduer i tre, tolags glass fra 2008
- Effektiv og god planløsning
- Eget vaskerom
- Sentralstøvsuger fra Fona
- Separat toalettrom
- Ingen forstyrrende trafikk (barnevennlig)
- Kort vei til marka
- Kort vei til buss
- Tak og isolering i 2010/ 2011i regi av BRL

Inneholder:
1. etg: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Toalettrom
Mellometasje (halvetasje): Entre/ gang m/ trapp, Kjøkken , Vaskerom
Underetasje: Stue m/ trapp

Loft: Loft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra soverom

Brøttet 48 er beliggende i et attraktivt, etablert og populært boligområde på Åssiden hvor din nærmeste nabo blir marka med flotte lysløyper og nydelig turterreng. Det
er et særdeles rolig og godt barnevennlig område med mange barnefamilier i nærmiljøet hvor man har kort avstand til både barnehager og skoler. Kort vei til lekeplass på området. Gunstig busskommunikasjon med hyppige avganger ned mot sentrum. Det er ca. 4 minutters gange til busslomma, hvor bussen tar ca. 19 minutter. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til buss retning Oslo og Kongsberg/ Notodden. Med gode aktivitetstilbud for alle aldre innenfor det fleste grener hvor Åssiden kan tilby alt ifra turer i Marka om sommeren/ ski turer om vinteren, alpinbakke og klatrepark (Aronsløypa), mm.

Ta inn ved Kiwi XL på Åssiden og ta til venstre, følg denne oppover og du får Brøttet på venstre side. Følg skilter til visning.

Eier har bebodd boligen siden 1995 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Taket tekket med plater, (trolig Decraplater). Det var på befaringstidspunkt snø på taket og derfor ikke mulighet for befaring og kontroll. Informasjon innhentet fra eier/ hjemmelshaver. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Det var ved befaring mye snø på eiendommen og dette gir begrensninger i forhold til framkommelighet rundt bygningene og kontroll av enkelte konstruksjoner. Takkonstruksjon med pultttak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ ombygningsår). Loft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra soverom. Hoveddelen av konstruksjonen er lukket og/ eller har har skråtak innvendig med lukket takkonstruksjon (uten inspeksjonsmuligheter). Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forretningsfører opplyser at tak og isolering av disse i 2010 2011 er utført i regi av borettslaget, ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

Bad:
Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler, vegger med fliser og innvendige tak med MDF-panel. Sanitærutstyr med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri (sluk ligger under dusjkabinett og er ikke befart), servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Hulltaking er gjennomført fra soverom mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 27,4 % ved en temperatur på 22,6 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).

Vaskerom:
fliser og sluk i plast, vegger med malte flater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Strålevarme montert på vegg. Bereder og sentralstøvsuger er montert på våtrommet. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har tilstøtende vegger i våtsonen til yttervegger og kjøkken (innredning står på veggen mot vaskerom). Ikke mulig å gjennomføre hulltaking i våtsonen (hvor det på vaskerommet er utsatt for fukt).

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal slette fronter fra år 1997, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Sanitærutstyr med klosett, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys.
Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør.

TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Mellometasje (halvetasje) > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1. etasje > Bad > - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

TG2:
Utvendig > Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Rom Under Terreng - Det er inspeksjonsluker i vegg mot grunn i stue og målinger er gjennomført fra inspeksjonsluker. og det er registrert for noe høye verdier målt i vegg målt 13 MC% WME med pigger i treverk, RH (relativ fuktighet) 69,9 % ved en temperatur på 14,4 grader (RH og temperatur målt inne i veggen via inspeksjonsluker). Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
Det er registrert for noe høye verdier ved fuktmåling.
Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kjøkken > Mellometasje (halvetasje) > Kjøkken > Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn grunnet alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er ved nivellering av innvendige gulv registrert retningsavvik med TG 3 som konsekvens, dette gjenspeiler at det har vært/ er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.

Alle lamper som er montert i tak følger med, to klesskap følger med, hvitevarene på kjøkkenet følger med, resten av hvitevarer tar vi med.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger. Boligen innvendig er ombygd etter byggeåret
(endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Boder innvendig er inkludert i oppholdsrom, noe vegger er tatt bort.

Boområde med firemannsboliger, tomannsboliger og rekkehusbebyggelse. Rekkehus over 2 plan og et halvplan. Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (plass nummer 13 på 15,4 kvm) (nye garasjer fra år 2019 med EL-bil lader, oppgradert i regi av borettslaget). Bygget er ikke nærmere omtalt i taksten.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte arbeider på anlegget, mulig dette er å innhente fra borettslaget. Borettslaget har skiftet innmat i el-skapet i år 2012, samsvarserklæring foreligger.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2017.

Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i stue fra år 1995. Ildsted, peisovn med glass montert i stue fra år 1995. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2021, ingen avdekkede forhold ved tilsynet.

Felles eiet tomt for borettslaget. Hagedel (hver enkelt "tomt") er inndelt i naturlige bruksenheter til det som naturlig arronderer rundt hver bolig. Pent opparbeidede utearealer med stor terrasse og hekk. Boligen har uteområde både ved inngangspartiet og på baksiden (stor terrasse)

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 09.02.2024: 49 076 163
Andel av saldo: 426 075
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget. Forøvrig gate og gjesteparkering etter områdets bestemmelser. Nye garasjer 2019. Selger opplyser at det er lagt opp til ladeanlegg/ ladeboks for EL-bil i garasjene - Schneider electric.

I alle garasjene er det montert automatiske porter og utstyr for elbil ladning. Lagringsplass på loft i alle garasjene. Det er installert egen strømmålere i alle garasjene, slik at den enkelte blir belastet og betaler for eget forbruk. Unntatt her er strøm til lys og port. Det følger med 2 stk. portåpner til hver garasje.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier (radoninnhold i måleperioden målt til 92 Bq/ m3, utført i år 2005). Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy. Eier opplyser at det gjennomføres en ny måling nå med innlevering i mars 2024.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner, varmekabler
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det praktiseres dugnad ca. 2 ganger per år.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.brøttet.no/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1975/3791-1/90 16.06.1975 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om bebyggelse
Div. ledninger
Bestemmelse om garasje/parkering

1977/6094-1/90 08.09.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Provisjon kr. 45 000,- Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger

Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015

Navn: MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.1980

Navn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KJØSTERUDJUVET
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.08.1974

Navn: REGULERING FOR 120 DAA GRAVPLASSOMRÅDE PÅ ÅSSIDEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.08.1987

Navn: MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.1975

Navn: ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.10.1973

Ferdigattest 13.11.75 foreligger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås