Lys og velholdt 3 roms med en særdeles flott beliggenhet. Utsikt mot elven, solrik balkong, heis og garasje. Her er alt du ønsker for en enkel og god hverdag. Boligen er klar for innflytting og bør sees!

Boligens kvaliteter:

- Lys og luftig planløsning
- Ingen dokumentavgift
- Heis
- Garasjeplass med mulighet for el-bil lading
- Overbygd balkong på 7 kvm med markise
- Utsikt til elven
- Skjermet og trafikkstille beliggenhet
- Romslige gode rom
- Bod i garasjekjeller på 5 kvm
- Innvendig bod i leiligheten
- Callinganlegg med video
- Eget grendehus (mulighet for å leie til selskap/ arrangementer osv.)

Velkommen til visning!

Lys og velholdt 3 roms med en særdeles flott beliggenhet. Utsikt mot elven, solrik balkong, heis og garasje. Her er alt du ønsker for en enkel og god hverdag. Boligen er klar for innflytting og bør sees!

Boligens kvaliteter:

- Lys og luftig planløsning
- Ingen dokumentavgift
- Heis
- Garasjeplass
- Balkong på 7 kvm med markise
- Utsikt til elven
- Skjermet og trafikkstille beliggenhet
- Romslige gode rom
- Bod i garasjekjeller på 5 kvm
- Innvendig bod i leiligheten
- Callinganlegg med video
- Eget grendehus (mulighet for å leie til selskap/ arrangementer osv.)

Inneholder P-rom (71 kvm): Entre/ gang, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, bad.
S-rom (4 kvm): Bod

Hvitevarer/ løsøre: Alle hvitevarer følger med i handelen. Monterte taklamper følger med.

Attraktiv beliggenhet med utsikt til Drammenselva. Naturskjønne omgivelser; turområder langs Drammenselva/ Elveparken med gang,- og sykkelveier langs elven, samt nærhet til gode rekreasjonsmuligheter i marka med Drammen skisenter (alpint) og lysløyper. Beliggende i rolig og stille område med få minutters gange til busstopp med god kommunikasjon til sentrum og Gulskogen stasjon. Kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, Drammen legesenter, treningssenter og idrettsanlegg. Kun 10 min. m/ bil til Drammen sentrum og ca 45 min. kjøring til Oslo.

Følg Rosenkrantzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonald`s/ Meny. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergsgate. Ta
til høyre i neste kryss som da er Buskerudveien. Følg veien et lite stykke og borettslaget ligger på venstre hånd. Visning vil bli skiltet.

Eier har eiet leiligheten siden 2013 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i vedlagte tilstandsrapport.

Overflater gulv med laminat og belegg.
Overflater vegger med malte flater, malt tapet og malt miljø- glassfiberstrie.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og panel.
Downlight integrert i tak i entre.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Borettslaget består av 96 boliger fordelt på 4 bygninger.

Boligblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje. Bod i garasjekjeller på 5 kvm (foran parkeringsplass).

Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein, panel på terrasser og svalganger.
- Takkonstruksjon med saltak.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, belegningsstein og beplantninger. Asfaltert i innkjørsel, samt asfalt og belegningsstein i gårdsplass. Meget pene uteområder. Eiet tomt.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660154350, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.11.2023: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 02.11.2023: 5 000 000
Andel av saldo: 54 007
Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2035 )
Flyende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca. kr 286,00 per måned for denne boligen.

En garasjeplass i felles garasjekjeller. Heis fra garasjekjeller til 3.etasje og inngang til leiligheten. Oppmerkede gjesteparkeringsplasser. Mulighet for lading av EL-biler i borettslagets garasje mot tillegg i felleskostnader.

Tillegget differensieres iht. antall kjørte kilometer pr år. Bileier må dokumentere hvor mange kilometer bilforsikringen omfatter pr år.
Tillegget utgjør pr januar 2023:
- kr 145,- inntil 10 000 km
- kr 245,- inntil 20 000 km
- kr 345,- inntil og over 30 000 km
- kr 95,- hybrid
Bileier må selv stå for montering av ladestasjon på sin garasjeplass.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom.

Tillatt med ett husdyr pr husstand etter gjeldende husordensregler. Reptiler tillates ikke.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Heisene skal skiftes ut, med oppstart august 2024.

Felleskostnder øker med 5% fra Januar 2024 ifølge styreleder. Dette tilsvarer en økning på kr 288,- for denne boligen. Nye felleskostnader fra Januar 2024 vil derfor være ca. 6 054,-

Vederlag fastpris kr 38 000,-
Tilrettelegging kr 8 000,-
Visning pr stk. 1500,-
Markedspakke 18 900,-
Oppgjørsgebyr kr 6 000,-

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan og gjeldende reguleringsplan vedtatt 02.04.2002.

Ferdigattest, datert 09.05.1990 kan ses hos megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Mojtaba Alizadeh