Boligen er en gjennomgående 3 roms leilighet i 5 etg med en solrik baløkong og fin utsikt. Boligen er normalt godt vedlikeholdt men har behov for generell oppussing. Nytt bad renovert i 2018 i regi av borettslaget. Meget god planløsning i boligen.

Boligens kvaliteter:
- Heis
- Mulighet for parkering
- Balkong på 7 kvm
- Utsikt
- Nytt bad i 2018
- Separat romslig kjøkken
- Kort vei til buss
- Rett ved foten av marka
- Sentralfyr
- Automatsikringer i sikringsskapet
- Fellesvaskeri

Inneholder:

P-rom 68 kvm: Entre/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, 2 stk. soverom og bad.

Hvitevarer: Kjøleskap og stekeovn kan medfølge handelen.
Løsøre: Skap på soverom og lys i tak medfølger.

Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem, så til venstre opp Austadveien og følg denne forbil Kiwi.  Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Eier har bebodd leiligheten siden 2009 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke vært påkostet vesentlig den senere tid, men normalt vedlikeholdt er gjennomført. Det må
påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger og dette dreier seg vesentlig om overflater og kjøkken. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/andelens vegger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige
bygningsdeler i taksten.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Borettslaget består av 304 boliger fordelt på 2 bygninger. Lagets eiendom betår av gnr. 23, bnr. 79/89/90.

Høyblokk med heis. Leiligheten er beliggende i 5. etasje. Bod og matbod i kjeller (boder er ikke befart eller oppmålt, ingen tilgang).

Se takst for beskrivelse av byggemåte:

EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang, automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V.

VVS:VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Baderom og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2018.

Teknisk: Dørklokke med lyd, dørtelefon ved hoveddør, automatisk låsåpner.
Leverandør av TV og data signaler Telia.

Inkludert i felleskostnadene.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/87, 24/28, 24/34 og 23/90.

Lånenummer: 12139070850, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 09.11.2020: 71 170 281
Andel av saldo: 271 969
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.

Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.

Oppvarming fra sentralfyr med radiatorer. Varmekabler på baderom.
Radiatorer blir byttet regi av borettslaget i perioden 2020/ 2021. Det er blir skiftet i denne andelen i år 2021.

Tillatt etter nærmere regler. Ref. husordensreglene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Rør/ badutbedring startet august 2016 med Lauritz Hervigs vei 115 A. I hht. framdriftsplan ca 3-4 måneder pr. oppgang. Planlagt avslutning i Lauritz Hervigs vei 164 vinter 2019. Det tas forbehold om senere endinger i framdriftsplanen. Dette arbeidet er nå avsluttet og ferdigstilt.

Borettslaget skal skifte ut alle radiatorene i boligene. Foreløpig opplysninger er at dette muligens blir startet ila 2021.

Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres våtromssjekk av våtrom i boligen. Denne våtromssjekken skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier.

Det praktiseres "vatmesteruke" i borettslaget. Hver leilighet må vaske gangen og trapp en etasje ned hver 4.uke, det blir hengt lapp på døra når det er din tur.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Provisjon 37 500,-. Markedspakke kr. 16 900,- Oppgjør kr. 5 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad PBL 2008
Delarealer Delareal 22 051 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Navn REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.1973

Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.11.1965

Navn FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.06.1997

Ferdigattest foreligger ikke, kun midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest for rehabilitering av bad/ wc rom i boligblokk foreligger (26.03.19). Ferdigattest for brannsikring av balkonger (2013) foreligger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Martin Morken Hjertås