Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 73B!

Praktisk innredet og godt utnyttet leilighet, i 2. etasje som inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller. Det er også felles vaskerom i kjelleren.

Betzy Kjelsbergs vei 73B ligger sentralt til i et populært boligområde på Åssiden. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale
bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra boligen er det kort vei til blant annet lekeplass, matbutikk, bussforbindelse,
idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter.

Høydepunkter:
- Innbydende 2-roms.
- Innredet bod.
- Hyggelig balkong .
- Gode solforhold.
- Sentral beliggenhet.
- Kort vei til buss og dagligvare.
- Peis fra 2022.

Entré
Leiligheten ligger i andre etasje. Vel innenfor en ytterdøren er det en åpen og luftig entré med lyse vegger og mørk laminat på gulvet. Entreen har plass til knaggrekker og skohylle.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent, arealeffektivt og funksjonelt design med god skap- og benkeplass. På begge sider har du innredning som gjør at du har nok benkeplass til å kunne kokkelere. Deler av Innredningen har profilerte fronter, deler har slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap.

Stue
Stuen ligger i eget rom, med fin plass til sofagruppe og tv-møblement. Dagslyset strømmer inn via store vinduer. Allrommet har tapet og malte plater og tapet på vegger, og malte plater i tak og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7kvm. Det er elektrisk markise på balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Badet i leiligheten fremstår som pent og praktisk, med fliser på veggene og på gulvet - Baderomsinnredningen har hvite fronter med en enkel vask. Videre har badet veggmontert toalett, dusj med glassdører. Oppvarming skjer via varmekabler på gulv.

Soverom 1 og garderobe
Soverommet har en mørk kontrastvegg forøvrig er rommet hvitmalt. Malte plater på veggene og malte plater på tak, og på gulvet er det laminat. Plass til seng med nattbordsskuff til å ha lampe på. God plass til å oppbevare klær i skyvedørsgarderobe.

Bod innredet som soverom (Ikke bruksendret - Ikke godkjent rom for varig opphold)

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Åssiden i Drammen. Nærhet til flere skoler, barnehager, butikker, fine idrettsanlegg, marka med flotte turmuligheter sommer som vinter, turstier langs elvebredden, sykkelmuligheter og alpinanlegg. Kort vei til populære Kjøsterudjuvet og resten av marka. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet bare et par minutters gange ifra utgangsdøren, med hyppige avganger hvert 10 minutt, til sentrum, Bragernes og Strømsø torg. Timesekspressen går ifra Rosenkrantz gata med avganger i retning Kongsberg/Notodden og Oslo. Kort vei inn til sentrum både med bil og buss, her blir service tilbudene så mangt. Om det skulle være kultur, shopping eller idrettsglede.

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.

Innvendig
Det er parkett og laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger, og malte plater i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2022 og ildsted fra 2022. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Bad
Badet er pusset opp av tidligere eier ca. 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er flis på vegg og tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble
gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i boden i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.

Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein.
Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern, etablert i byggeåret, med en innvendig strømpe trukket inn
i 2009. Avløpet er offentlig og går via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er laget av plast (PEL) og ble installert i 1995.
Vannforsyningen er offentlig og går via private stikkledninger.

Alle hvitevarer kan følge leiligheten om ønskelig.

Kjøleskap er ikke mulig å flytte uten å skjære en benk i leiligheten.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Bygningen har vedlikeholdsvennlige vindu med 2- lags glass fra 2014, og resterende med 3- lags glass fra 2022. Bygningen har hovedytterdør i teak og vedlikeholdsvennlig balkongdør med 3-lags glass fra 2022. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 7 m². Boligen har trapp opp til inngangspartiet med gittertrinn og galvanisert rekkverk på sidene.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige felles trapper
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Drenering
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein.
Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av støpejern, etablert i byggeåret, med en innvendig strømpe trukket inn i 2009. Avløpet er offentlig og går via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er laget av plast (PEL) og ble installert i 1995. Vannforsyningen er offentlig og går via private stikkledninger.

Lånenummer: 96660137294,
BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 11.09.2024: 670 863
Andel av saldo: 27 953
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytendre rente, løpetid på 8 år og 1 mnd

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

I boligopplysningene fra forretningsfører står følgende: Styret planlegger å skifte ut rør i 2030 og planlegger som en følge av det at badene må rehabiliteres også. Styreleder opplyser at det ikke vil bli felles oppussing av bad. Andelseier skal kontakte styret når bad skal pusses opp.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eier opplyser om forbruk på ca. 7500 kWh fra Oktober 2023 til Oktober 2024.

Det er ildsted i stue og varmekabler på badet.

Det er i utgangspunktet tillatt med det som ansees å være vanlige husdyr i boligselskapet. Styret skal imidlertid ha en søknad for hvert dyr som ønskes holdt og skal i hvert tilfelle gi en individuell vurdering men også en helhetlig vurdering på fellesskapets vegne. Signert egenerklæring og nabosamtykke om hvert dyrehold, vedlegges søknad.

Det forventes at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold og at tilliggende naboer samtykker samt aksepterer regler nedfelt i borettslagsloven §5-11. pkt 1.

Tillatt husdyrhold forutsetter videre at det skjer uten ulempe eller sjenanse for beboerne.

Hunder skal alltid holdes i bånd når de beveger seg på borettslagets fellesområder. Evt etterlatenskaper skal fjernes av dyrets eier. Skader på fellesområder forårsaket av et dyr, skal dyrets eier selv stå ansvarlig for.

Begrensning for antall dyr per husstand og i boligselskapet i sin helhet, skal vurderes av styret.

Et avslag på søknad om dyrehold kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold skjer skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Styret kan pålegge påklaget etter Brl. §5-11 om å fjerne dyret.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Megler har innhentet informasjon fra brannvesenet, datert 19.03.2021. Dette fremkommer av informasjon.
Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt kondensskadet, dårlige fuger, div brennbart for nærme skorsteinene
Jf. Forebyggendeforskriften § 6

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert
i hele sin høyde, på godkjent måte.

Feiervesenet skriver dette etter tilsyn, datert 11.09.2024 - Deler røykløp, middels sot.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 2628.6m2

Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Boliger 2509.5m2
3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Høyspenningsanlegg 1037.63m2
3301 060213-1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Kjørevei 47.05m2
3301 060214-1 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET OMRÅDET AV
MØRKJORDET OG WEYDAHLJORDET. (29.1.1954)
Kjørevei 71.09m2
3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN -
ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973)
Kjørevei 0.96m2

RELATERTE PLANER
0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for oppføring av boligen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Det foreligger ferdigmelding for riving eksisterende veranda, bygging av nye verandaer, datert 20.11.2006.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av tre piper med innvendige stålforinger, datert 18.04.2023.

Ifølge kommunen ble eiendommen først registrert tatt i bruk 01.01.1954.

Det er påvist synlige avvik i branncelleinndelingen i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift. Et av avvikene er at felles trappeoppgang skal utgjøre en egen branncelle. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene; veggen mellom leiligheten og fellesgangen er flyttet omtrent én meter, slik at det dannes en ekstra bod inne i leiligheten. Disse endringene krever at man bruksendrer rom og oppfyller de krav som er fastsatt i hht til gjeldende regelverk. Megler har ikke mottatt ferdigattest på disse endringene. Kjøper tar derfor på seg risiko for evt tilbakeføring.

Offentlig

Dagbok nr: 993-2/90 11.05.1954 Bestemmelse om gjerde
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Thora-Elise Hammerborg Dahl