Hokksund: Meget koselig og pen enebolig med alt på ei flate - god beliggenhet
Storgata 81 , 3303 Hokksund

Kort om eiendommen

Velkommen til Storgata 81!

En meget hyggelig og pen enebolig med alt på ei flate; sentralt i Hokksund. Boligen holder en god standard og fremstår som meget pen.

Boligens høydepunkter;
- Nyere delikat Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer i 2016
- Nytt elektrisk anlegg i 2016
- Alle innvendige overflater er pusset opp i nyere tid (stort sett 2016)
- Nyere terrasse ved inngangsparti samt innglasset terrasse på 14 kvm
- Bad er pusset opp i 2016 med flis på flis og ny sanitærutstyr
- Boligen er beiset i 2019
- God planløsning med 2 soverom
- Lagring på loft samt utebod
- Koselig og lettstelt hage/uteområde
- God beliggenhet med kort vei til det meste

Velkommen på visning!

Inneholder

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:
Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue: 71 kvm

Sekundærrom:
Havestue/innglasset terrasse: 14 kvm

Beliggenhet

Beliggende solrikt, attraktivt, stille, barnevennlig og sentralt i Gamle Hokksund. Kun 1 km å gå til barneskolen, barnehage og idrettsanlegg med bl.a fotballbane. Ca. 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud. Rett ved flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen avFinnemarka. Kort vei til driving range for deg som ønsker å spille golf.
Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund, se www.bk.no. Kun 5 min å gå til bussholdeplass for VYekspress med avgang til Notodden, Kongsberg, Drammen, Hønefoss og Oslo hver time, se www.vybuss.no.
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. tautrekk, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Adkomst

Fra Hokksund sentrum: Kjør over elva og ta til venstre i rundkjøring ved Hokksund Hotell. Følg denne til Storgata går ned mot venstre. Når veien svinger mot høyre så kjør rett frem, inn en port. Lite tun med to hus. Eiendommen ligger på høyre side.

Standard

Boligen holder en normal god standard og er pent oppusset i lyse tidsriktige farger. Alle innvendige flater er pusset opp i nyere tid ( det meste i 2016). Lekkert kjøkken fra Epoq i år 2016. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger. Det er også lagt til rette for spisemulighet med sittebenk. Stort pent flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Loftet ble etterisolert høsten 2008 av tidligere eier. Hele det elektriske anlegget ble fornyet i 2016. Stor terrasse rundt to sider av boligen gir flotte uteplasser. Delvis overbygd uteplass ved inngangspartiet gir en lun uteplass.
Havestue/innglasset terrasse med adkomst fra soverom og med utgang til solrik terrasseplatting.

Innhold:
Entré: Fliser med varmekabler i gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Downligths i tak. Tilgang til loft med lagringsmuligheter.
Stort bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett, servant montert i baderomsinnredning, overskap med speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Downlights i tak.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Takhøy innredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Kirchen wall plater over benker. Koselig spiseplass med integrert sittebenk og åpen løsning mot stue.
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i tak.
Soverom1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Garderobeskap.
Soverom2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Garderobeskap. Utgang til havestue med utgang til terrasseplatting og hage.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer følger med.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig, seksjonert.
Utebod på 6 kvm, bygget er ikke nærmere omtalt i taksten. Utebod står på søyler av treplank, utbedring må påregnes.
Tilbygget havestue, overbygg av terrasse ved inngangspartiet og bod er ikke byggemeldt hos kommunen i følge tidligere salgsoppgave.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Progetto AS, datert 11.11.2021, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
-Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
-Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
-Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
grunnmur og fundamenter, branntekniske forhold, varmtvannstank, varmesentral, ventilasjon, avløpsrør, overflater og innredning på kjøkken, tilliggende konstruksjoner våtrom, sanitærutstyr og innredning på bad, overflater vegger og himling, etasjeskille/gulv mot grunn, innglasset terrasse, terrasser og terrasse dør,

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Andre utvendige forhold,
Innvendig > Overflater, Radon, Innvendige dører, Våtrom > Overflater Gulv, Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger, > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger


Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen

Kommunale avgifter

Fakturert beløp vann/avløp for 2023 var kr 8 750,-. Boligen har vannmåler og oppgitt beløp er basert på tidligere eiers forbruk.
Renovasjon kr 2 325,- pr. år.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med plen, hekker og prydbusker. Gruset gårdsplass. Terrasseplatting rundt deler av boligen.
Parkering i felles gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Radonmåling

Ikke foretatt.

Oppvarming

Strøm. Ingen panelovner montert i boligen. Varmepumpe montert i stue.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Tilbygget havestue, overbygg av terrasse ved inngangspartiet og bod er ikke byggemeldt hos kommunen i følge tidligere salgsoppgave.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/101/17/3:
24.11.2003 - Dokumentnr: 12248 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2003 - Dokumentnr: 12248 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m 3


15.10.2019 - Dokumentnr: 1215903 - Reseksjonering
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/367
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


26.07.1948 - Dokumentnr: 2048 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:101 Bnr:3
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3314 Gnr:101 Bnr:17



På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/101/17/3:
24.11.2003 - Dokumentnr: 12248 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.2003 - Dokumentnr: 12248 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m 3


15.10.2019 - Dokumentnr: 1215903 - Reseksjonering
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/367
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

Regulering

Regulert til bolig. Område med flomfare.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse innredning av WC og dusj fra 04.11.1982 Midlertidig brukstillatelse har ikke tidsbegrenset varighet, men det må søkes om ferdigattest innen en gitt frist. Denne fristen fremgår av vedlagt brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Privat stikkledning til offentlig vann/avløp.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 500 000,-
  • Ligningsverdi: 673 969,-
  • Primærrom: 71 m2
  • Bruksareal: 91 m2
  • Tomteareal: 2183 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 351484223