Furubakken 26C ligger i et rolig og barnevennlig område på Solbergmoen i Solbergelva, med nærhet til marka, lysløyper, barnehager, skoler og dagligvare. Boligen er en 4-mannsbolig med underetasje i et veldrevet borettslag og er omfattende oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid. Boligen har 3 soverom, eget vaskerom, baderom oppgradert i 2014 samt en romslig balkong på 16 kvm med flott utsikt over nærområdet i tillegg til egen platting. Boligen har og en praktisk garasje med fjernstyrt port. Oppholdsrommene er lyse og funksjonelle, og planløsningen gjør boligen godt egnet for både hverdag og besøk av familie og venner. En flott og praktisk bolig i et attraktivt og barnevennlig nærmiljø med fine uteområder og naturnær beliggenhet. Velkommen til visning!
Furubakken 26C,3058 Solbergmoen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Furubakken 26C ligger i et rolig og barnevennlig område på Solbergmoen i Solbergelva, med nærhet til marka, lysløyper, barnehager, skoler og dagligvare. Boligen er en 4-mannsbolig med underetasje i et veldrevet borettslag og er omfattende oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid. Boligen har 3 soverom, eget vaskerom, baderom oppgradert i 2014 samt en romslig balkong på 16 kvm med flott utsikt over nærområdet i tillegg til egen platting. Boligen har og en praktisk garasje med fjernstyrt port. Oppholdsrommene er lyse og funksjonelle, og planløsningen gjør boligen godt egnet for både hverdag og besøk av familie og venner. En flott og praktisk bolig i et attraktivt og barnevennlig nærmiljø med fine uteområder og naturnær beliggenhet. Velkommen til visning!
Furubakken 26C ligger i et rolig og barnevennlig område på Solbergmoen i Solbergelva, med umiddelbar nærhet til marka og flotte lysløyper for både ski- og løpeturer. Her bor du trygt og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og gode kollektivforbindelser, en ideell kombinasjon for barnefamilier. 4-mannsboligen ligger i et veldrevet borettslag som gir forutsigbare bokostnader og mindre ansvar for utvendig vedlikehold. I perioden 2023/2024 har borettslaget gjennomført en omfattende og kostbar utvendig oppgradering av boligene, med blant annet etterisolering, ny kledning, nye vinduer, ytterdør og terrassedør, nytt takoverbygg og rekkverk ved inngangsparti, samt nye takrenner, nedløp og vippeport til garasje. Dette gir et moderne uttrykk og reduserte vedlikeholdsbehov i årene som kommer.
Boligen fremstår som praktisk og familievennlig, med 3 soverom, eget vaskerom og et baderom som ble renovert i 2014. Planløsningen er godt tilpasset en aktiv hverdag, med gode oppholdsrom og funksjonelle løsninger. Uteområdene er et stort pluss, med en romslig balkong på hele 16 kvm og egen platting ved inngangspartiet. Her kan du nyte formiddagssolen og en flott utsikt mot både Solbergelva og Drammen, noe som gir ekstra trivsel og gode sosiale soner. I tillegg medfølger egen garasje, som gir en trygg og enkel parkeringløsning. Dette er en gjennomført og oppgradert bolig i et attraktivt og barnevennlig nærmiljø perfekt for deg som ønsker en trygg, praktisk og naturnær hverdag med flotte uteområder og vakker utsikt.
Høydepunkter:
- Garasje
- Utsikt
- Terrasse + egen platting i hagen
- Enkel adkomst (kun få trappetrinn)
- Nærhet til skogen
- Kort vei til matbutikk
- Eget vaskerom og TV-stue (bod) i underetasje
- Romslig og god planløsning
- Oppgradert bygningsmasse i regi av BRL
- Perfekt familiebolig
- Bad fra 2014
- Mulighet for ildsted
Inneholder:
1. etg: Entré, stue/ spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom, bad, gang
U. etg: Vaskerom, gang m/ trapp, bod 1, bod 2 (den ene boden brukes som TV-stue)
Furubakken 26C ligger i et veletablert og barnevennlig område på Solbergmoen i Solbergelva, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Boligen ligger i et borettslag, noe som gir flere fordeler. Du får forutsigbare bokostnader gjennom fellesutgiftene, som ofte dekker blant annet ytre vedlikehold, forsikring av bygningsmassen og drift av fellesarealer. Området grenser nærmest mot marka, noe som gir umiddelbar tilgang til flotte turområder året rundt. Her finner du opparbeidede lysløyper som brukes aktivt både til skiturer om vinteren og løpe- og gåturer i sommerhalvåret. Dette gir svært gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, enten du ønsker rolige søndagsturer eller mer aktive treningsøkter. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Nærområdet oppleves trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i ulike alderstrinn, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. I tillegg er det kort avstand til idrettsanlegg med både fotballbaner og bandybaner, som gir gode muligheter for organisert idrett og fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil i et inkluderende og etablert nærmiljø. Videre har du nærhet til dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser via blant annet Mjøndalen stasjon og Drammen stasjon, som gjør pendling og hverdagslogistikk enkel. Dette er med andre ord et område som kombinerer naturnær beliggenhet, aktivitetstilbud og gode servicetilbud perfekt for deg som ønsker en rolig, men samtidig sentral tilværelse.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne periodenopplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Borettslaget har i perioden 2023/ 2024 oppgradert boligene utvendig; etterisolert, byttet kledning, vinduer, ytterdør, terrassedør, takoverbygg og rekkverk ved inngangsparti, takrenner og nedløp og vippeport til garasje. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
VÅTROM:
Baderom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2014. Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med glassvegg og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Vaskerom i kjeller fra byggeåret (noe oppgradert, endret gjennom årene). Overflater gulv med fliser og sluk i plast, vegger med malte flater og murpuss og innvendige tak med malte flater. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, benkeplate i stein-/ komposittplate, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med stein-/ komposittplate, glass og panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende har fått TG3:
KJELLER > VASKEROM: Generell - Det anbefales full renovering av våtrommet for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav og oppnår varig funksjon.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
INNVENDIG: Overflater - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og av innvendige overflater, spesielt i kjeller, for å utbedre registrerte skader og avvik.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
INNVENDIG: Innvendige dører -Det er ved befaring registrert at det stedvis mangler foringer og/eller lister på enkelte dører. Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt. Det anbefales justering av karm/ dørblad og kontroll av hengsler/ tilpasninger der det er behov, samt normalt vedlikehold.
INNVENDIG: Garasje - Garasjen har behov for utbedringer, vedlikehold og oppgraderinger.
1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TOMTEFORHOLD: Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Utvendige terrengforhold utilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen på alle sider. Veiledende krav/ anbefaling er ca. 1:50 fall i minst 3 meters bredde fra grunnmur. Dagens forhold kan lede overflatevann mot konstruksjonen og øke risikoen for fuktinnsig, skader i
grunnmur/ kjeller/ kryperom og redusert levetid for bygningsdeler.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Helse, miljø og sikkerhet - Vurdering av avvik:
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler. Adkomst til loft fra luke i garasjetak. Taktekkingen er av stål/ aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra år 2023. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra år 2023, utbedret/ skiftet i regi av borettslaget. Malte trevinduer med 3-lags glass (utvendige overflater med lakkert aluminium) fra år 2023, byttet i regi av borettslaget. Standard ytterdør med glass fra år 2023 (info fra eier, dør ikke merket dato/ år), byttet i regi av borettslaget. Terrassedør i malt tre med 3-lags glass (utvendige overflater med lakkert aluminium) fra år 2023, byttet i regi av borettslag. Veranda 15,9 kvm del overbygget med utgang fra stue fra år 2023 (oppgradert i regi av borettslaget). Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på verandaen. Terrasse, plate på mark (ikke oppmålt/ befart grunnet snø) ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Tett rekkverk i treverk med håndløper. Støpt trapp i inngangsparti belagt med fliser og tregulv. Rekkverk og håndløper i treverk.
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 17.02.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i trappegang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig åpent EL-anlegg.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom for baderommet. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (benkebereder) 200 liter montert på vaskerom fra år 2014.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl, helbeslått over tak. Ingen ildsteder montert på pipen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen. Tilsyn foretatt 05.04.2022, uten avvik. Feiing sist utført 21.10.2025, uten avvik.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), øvre del av tomten som er avgrenset benyttes av denne andelen. Opparbeidet med plen, busker og hekk. Meget hyggelige uteområder!
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets
grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660155543, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 16.02.2026: 160 703
Andel av saldo: 20 088
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente
Lånenummer: 96660158283, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 16.02.2026: 9 294 969
Andel av saldo: 711 493
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2062 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1984/2650-1/25 19.03.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 306 600
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/110441-1/200 16.02.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1442066-1/200 20.12.2022 08:19
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 2 241 858
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
2023/456597-1/200 04.05.2023 09:41
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 7 500 000
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering i gårdsplass og i garasje samt gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Varmes opp ved strøm/ panelovner
- Varmekabler på baderom
Det følger av Husordensreglene, 5. punkt:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
*Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
*Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
*Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.
Oppvaskmaskin, andre hvitevarer etter avtale.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5025.97m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 17.54m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 10051.94m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? - Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Ja
3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 10.06.1965.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
