Velkommen til Sørensvingen 16 lys og innbydende 2-roms leilighet med innglasset balkong! Lys og luftig leilighet med gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og behagelig innemiljø. Innglasset balkong gir solrike formiddager og flott utsikt fra stue, kjøkken og soverom, perfekt for avslapning eller beplantning. Oppgradert bad/vaskerom og funksjonelt kjøkken med rikelig skapplass. Attraktiv beliggenhet med kort vei til butikker, kollektivtransport, skole og barnehage, samtidig som du har umiddelbar tilgang til marka, turstier og Drammenmarka året rundt. Borettslaget tilbyr vask av fellesarealer, uteområder er pent opparbeidet, og nylig installert kameraovervåking gir økt trygghet. Velkommen til en svært attraktiv leilighet, et hjem som kombinerer komfort, gode solforhold og flott utsikt.
Sørensvingen 16,3028 Drammen
Velkommen til Sørensvingen 16 lys og innbydende 2-roms leilighet med innglasset balkong! Lys og luftig leilighet med gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og behagelig innemiljø. Innglasset balkong gir solrike formiddager og flott utsikt fra stue, kjøkken og soverom, perfekt for avslapning eller beplantning. Oppgradert bad/vaskerom og funksjonelt kjøkken med rikelig skapplass. Attraktiv beliggenhet med kort vei til butikker, kollektivtransport, skole og barnehage, samtidig som du har umiddelbar tilgang til marka, turstier og Drammenmarka året rundt. Borettslaget tilbyr vask av fellesarealer, uteområder er pent opparbeidet, og nylig installert kameraovervåking gir økt trygghet. Velkommen til en svært attraktiv leilighet, et hjem som kombinerer komfort, gode solforhold og flott utsikt.
Velkommen til Sørensvingen 16! Velkommen til en lys, luftig og svært trivelig leilighet med behagelig planløsning, god takhøyde og et gjennomgående godt innemiljø. Boligen oppleves lettstelt og harmonisk, med rom som flyter naturlig sammen og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her bor du komfortabelt, med en rolig atmosfære til tross for at eiendommen er en del av et større boligkompleks. Leiligheten byr på flott utsikt fra stue, kjøkken, soverom og balkong, noe som gir en luftig og åpen følelse. Den innglassede balkongen, etablert i regi av borettslaget i 2020, fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte morgensolen og formiddagssolen gjennom vår, sommer og tidlig høst, med sol til ca. kl. 14 midtsommers. Balkongen gir svært gode forhold for beplantning og grønnsaksdyrking, men er også perfekt for rolige kaffestunder, lesing eller hyggelige sammenkomster. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med god flyt mellom rommene. Bad-/vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013 2014, med flislagte overflater, gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Kjøkkenet har innredning fra Ikea (2014) med gode arbeidsflater, rikelig skapplass og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Overflater er løpende oppgradert etter behov, og boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og innbydende. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, urbant og naturnært. I nærområdet finner du butikker, servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og videre transport. Samtidig har du kort vei til flotte turområder i skog og langs elva, med bade- og badstuemuligheter, samt gangavstand til alpinanlegg og direkte tilgang til Drammenmarka. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil året rundt, med tur, ski, sykling og rekreasjon rett utenfor døren. Området har godt utbygd sykkelveinett som gir enkel og effektiv adkomst til sentrum. Borettslaget fremstår veldrevet, med tjenester som vask av fellesarealer, snørydding, gressklipping og felles vaskekjeller. Det er nylig etablert kameraovervåking og nye ringeklokker, og uteområdene er pent opparbeidet og velholdte, noe som gir et trygt og trivelig bomiljø. Velkommen til en svært attraktiv leilighet i Sørensvingen 16, et hjem som kombinerer komfort, gode solforhold, flott utsikt og nærhet til både byliv og natur. Her er det lett å trives. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lys leilighet med store vinduer
- Heis
- Innglasset balkong på 9 kvm med flott utsikt
- Bad renovert i 2013
- Ingen TG3 i taksten
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Perfekt som førstegangsbolig- eller for et par
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Gode solforhold
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss og sentrum
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod
Bod: Bod på loft på 3,3 kvm (merket 103) og Bod i kjeller på 3,1 kvm (merket 103)
Innglasset balkong: Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 9,1 kvm, avrundet til 9 kvm
Beliggende i meget attraktivt boligområde, sentralt på Åssiden i Drammen kommune. Rolige omgivelser med kort vei til skole, offentlig kommunikasjon, butikk og servicetilbud. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Dette gjør at boligen appellerer like sterkt til både eldre og yngre, en plass hvor hverdagen er enkel, aktiv og sikker. Boligen ligger høyt i 10. etasje med svært god utsikt over bydelens grønne omgivelser og Drammenselva, noe som gir en lys og luftig atmosfære i leilighetene. Åssiden byr på et rikt tilbud av fasiliteter og aktiviteter for alle aldersgrupper. I nærområdet finner du hyggelige tur- og rekreasjonsområder som Åssiden Elvepark, et populært grøntområde med sandstrand, lekeplass, ballbane og fine turstier langs elva, perfekt for både rolige spaserturer, sykkelturer, grilling og lek for barn om sommeren. Parken har også tilrettelagte områder for badeaktivitet og avslapping i det fri. For de som ønsker aktivitet innendørs eller ønsker å delta i et sosialt miljø, ligger det trenings- og mosjonstilbud i nærheten, inkludert klatresenteret. Klatreverket Åssiden, et moderne buldresenter som passer for både ungdom og voksne som vil holde seg i form på en morsom måte. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere utdanningstilbud og barnehager. Området har blant annet Åssiden skole og flere barnehager i gangavstand, og det er enkelt å komme seg til videregående skole med kort reisevei. Idrett og fritid ivaretas gjennom lokale tilbud som Åssiden Fotballhall og idrettspark, samt organiserte lag og aktiviteter i området for barn og voksne. For naturelskere gir Åssiden også umiddelbar tilgang til marka med både tur- og skiløyper i vinterhalvåret, lysløyper om sommeren, og populære turmål som Kjøsterudjuvet i den nærliggende Drammensmarka. Dette kombinert med gode kollektivforbindelser, hyppige bussavganger til Drammen sentrum og enkelt togbytte videre mot Oslo, gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for et bredt spekter av beboere.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Borettslaget har etablert innglassede balkonger og skiftet terrassedør i år 2020. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013/ 2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dør og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2014, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater), speil og malte flater. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Ved befaring av denne boligen fremstår innvendige overflater (gulv, vegger og himling) i normal stand sett i forhold til alder, med forventet bruksslitasje.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Ved befaring av boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/eller svelling grunnet fuktighet og slitasje på innredningen. For denne boligen anbefales montering av automatisk lekkasjestopper/ vannstopper for kjøkken.
KJØKKEN: Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at avkast fra ventilator med kullfilter ikke er ført ut av overskap, men blåser inn i skaprommet. Det anbefales å etablere korrekt luftavledning/ avkast ut av overskapet.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med teglstein samt pussede flater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil
omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 10.02.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer og skrusikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Avløpsrør, plast- og soilrør. vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper og asfaltert inngangsparti og parkeringsplasser. Parkering på felles parkeringsplass. Muligheter for å leie garasje etter ansiennitet.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 26.01.2026: 52 000 000
Andel av saldo: 241 860
Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027
3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år
Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 26.01.2026: 33 358 690
Andel av saldo: 171 923
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 )
3 mnd Nibo
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1969/1707-2/90 13.08.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
2013/243218-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2013/243218-2/200 22.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2017/401361-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 672 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. § 2-11,
1. ledd
LØPENR: 13972611
2025/795538-1/200 08.07.2025 14:42
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 90 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
ORG.NR: 977 074 010
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkering på felles parkeringsplass må søkes om. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Mulighet for lading av elbil.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 21539.61m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? - Ja
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 1623.15m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 1327.54m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles garasjeanlegg 1356.38m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles grøntareal 13578.77m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles parkeringsplass 930.91m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Gangvei 1253.36m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Kjørevei 226.21m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967 Privat vei 1128.29m
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Gang-/sykkelvei 26.87m2
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Unyansert formål 88.12m2
RELATERTE PLANER
602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
BREGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Ferdigattest foreligger datert 17.02.1971, ferdigattest for fasadeendring datert 16.02.94. Baderommet og VA (vann og avløp) er oppgradert Ferdigattest foreligger fra år 2014. Innglassede balkonger etablert, midlertidig brukstillatelse foreligger fra år 2020. Ferdigattest for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygging av inngangsparti, 01.04.2022
