Velkommen til en lys og innflytningsklar 4-roms leilighet på attraktive Fjell i Drammen! Boligen har åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig og sosial planløsning, perfekt for både hverdag og selskap. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og direkte utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 9 kvm, et flott ekstra oppholdsrom året rundt. Hovedsoverommet har plass til garderobeløsning og egen inngang til oppgradert bad/vaskerom, modernisert i 2021. Kjøkkenet fra Ikea (2021) funksjonelt og stilrent. Leiligheten har i tillegg tre ekstra soverom, praktisk gang/entré, samt boder i kjeller og matbod (totalt ca. 5 kvm) for ekstra oppbevaring. Boligen er godt vedlikeholdt, med moderne overflater og oppgraderinger etter behov. Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 95C,3035 Drammen
Velkommen til en lys og innflytningsklar 4-roms leilighet på attraktive Fjell i Drammen! Boligen har åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig og sosial planløsning, perfekt for både hverdag og selskap. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og direkte utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 9 kvm, et flott ekstra oppholdsrom året rundt. Hovedsoverommet har plass til garderobeløsning og egen inngang til oppgradert bad/vaskerom, modernisert i 2021. Kjøkkenet fra Ikea (2021) funksjonelt og stilrent. Leiligheten har i tillegg tre ekstra soverom, praktisk gang/entré, samt boder i kjeller og matbod (totalt ca. 5 kvm) for ekstra oppbevaring. Boligen er godt vedlikeholdt, med moderne overflater og oppgraderinger etter behov. Velkommen til visning!
Velkommen til en lys og moderne 4-roms leilighet på Fjell i Drammen, med attraktiv beliggenhet i Lauritz Hervigs vei 95C! Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og sosial planløsning, perfekt for både hverdag og selskap. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og direkte utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 9 kvm, et flott ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Hovedsoverommet har plass til garderobeløsning og direkte adkomst til oppgradert bad/vaskerom. Badet ble modernisert i 2021, med fliser på gulv og vegger, downlights i himling, vegghengt toalett, dobbel servant med skuffer, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet fra Ikea (2021) har slette fronter, benkeplate i laminat, integrerte hvitevarer og lys under overskap funksjonelt og stilrent. I tillegg har leiligheten tre ekstra soverom, praktisk gang/entré, samt boder i kjeller og matbod (totalt ca. 5 kvm) for ekstra oppbevaring. Vinduer i tre med 3-lags glass på soverommet ble malt og vedlikeholdt i 2025. Boligen har gjennomgående moderne overflater og er godt vedlikeholdt, med oppgraderinger gjort etter behov siden 2021. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsområder. Et ideelt hjem for barnefamilier, par eller førstegangskjøpere som ønsker en moderne, innflytningsklar leilighet med gode fasiliteter og praktisk planløsning. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkken fra 2021 Ikea
- Integrerte downlights 2021
- 3 romslige soverom
- Baderom 2021
- Balkong med plass til sittegruppe (9 kvm.)
- Bod i kjeller
- God planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Oppvarming/ varmtvann inkl. i felleskostnader
- Felles vaskeri
- Usjenert uten innsyn
- Ingen TG3
- Mulighet for parkeringsplass. (Ansiennitet)
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, bad-/vaskerom, soverom 2, soverom 3
Bod: Boder i kjeller på 4,9 kvm (merket C 11) samt matbod på 0,4 kvm (merket C 11), totalt 5,3 kvm - avrundet til 5 kvm
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 8,7 kvm - avrundet til 9 kvm BRA-b
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Baderom oppgradert (toalettrom og baderom slått sammen til et rom) og kjøkkeninnredning fra Ikea fra år 2021. Malte vinduer i tre med 3-lags glass på soverom (utvendige overflater med lakkert aluminium) skiftet i regi av borettslaget i år 2025. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2021. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatterier, og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2021, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv.
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.02.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Radiatorer er oppgradert i år 2020/ 2021 i regi av borettslaget, eldre røranlegg.
VVS: Vannledninger innvendig i jern, kobber og plast. Boligen har rør-irør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekraner montert på toalettrom og kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 10.02.2026: 29 813 338
Andel av saldo: 54 662
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 10.02.2026: 24 000 004
Andel av saldo: 44 003
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 10.02.2026: 13 704 175
Andel av saldo: 25 126
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 10.02.2026: 29 606 689
Andel av saldo: 54 283
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende renter
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.
- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.
- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.
8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter.
8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen.
Det som følger med handelen:
-Stekeovnen
-Induksjonsplate
-Oppvaskmaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 29486.88m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 2143.17m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 1319.79m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 206.95m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 8272.67m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 3785.4m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Unyansert formål 12926.99m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Vi finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eler ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 07.03.1990, samt ferdigattest på utvidelse og innkledninger av balkonger datert 18.09.2007.
