Velkommen til Tors vei 44B! Dette er en innholdsrik og praktisk leilighet med en rolig og god intern beliggenhet på feltet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med utsyn mot grønne friområder samt flott utsikt mot sjøen. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En romslig entré, 2 gode soverom, baderom, romslig kjøkken med utgang til balkong på ca. 4 kvm og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 4 kvm. Boligen ansees som et oppussingsobjekt, så her kan se selv sette ditt eget preg på boligen..
Velkommen til visning!
Tors vei 44B,3040 Drammen
Dato: 2. mars
Kl: 18:30 -
19:15
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Tors vei 44B! Dette er en innholdsrik og praktisk leilighet med en rolig og god intern beliggenhet på feltet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med utsyn mot grønne friområder samt flott utsikt mot sjøen. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En romslig entré, 2 gode soverom, baderom, romslig kjøkken med utgang til balkong på ca. 4 kvm og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 4 kvm. Boligen ansees som et oppussingsobjekt, så her kan se selv sette ditt eget preg på boligen..
Velkommen til visning!
Velkommen til Tors vei 44B! Dette er en innholdsrik og praktisk leilighet med en rolig og god intern beliggenhet på feltet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med utsyn mot grønne friområder samt flott utsikt mot sjøen. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En romslig entré, 2 gode soverom, baderom, romslig kjøkken med utgang til balkong på ca. 4 kvm og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 4 kvm. Boligen ansees som et oppussingsobjekt, så her kan se selv sette ditt eget preg på boligen.
Høydepunkter:
- Tilsyn pipe 2025 uten anmerkninger
- Mulighet for ildsted
- Utsikt
- 2 balkonger
- Nærhet til lysløype og skog
- Bussforbindelse rett utenfor boligen
- Grønt og trivelig utsyn fra boligen
- Høy 1 etg - enkel adkomst med få trappetrinn
- Etablert og godt drevet borettslag
- Oppussingsobjekt
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bod, bad og toalettrom
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser og rom under balkonger) oppmålt til 4,2 og 3,8 kvm TBA (åpent areal) - totalt 8 kvm. Det er også 2 stk felles balkonger i oppgangen.
Boder: Boder i kjeller på 2,7 og 0,6 kvm (merket 108) samt matbod på 0,4 kvm (merket 108), totalt 3,7 kvm - anrundet til 4 kvm BRA-e.
Leiligheten i boligblokk med fin beliggenhet øverst på St. Hansberget med tomt som grenser til friområde. Fra leiligheten er det flott utsikt mot skogkanten og Drammensfjorden. Leiligheten ligger i høy 1. etg.
Nærhet til bussholdeplass med forbindelser mot Vinnes via sentrum. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med togforbindelse mot Oslo, Kongsberg og Skien. Det er flere barnehager i området. Boligen tilhører Brandengen skolekrets.
Kort vei til vakre tur og rekreasjonsområder sommer som vinter, med bl.a. tursti/lysløype i Nordbykollen. Ulvekula, lekeplass med idrettsbane, ligger ikke langt fra av boligen. Det er for øvrig flotte tur- og bademuligheter langs elvepromenaden eller i Drammensmarka. Kort vei til Marienlyst idrettspark med fotballbane/kunstisbane, treningsstudio, idrettshall og Drammensbadet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Takstmann oppsummerer standard slik: Eier har bebodd leiligheten siden 1973 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad:
Baderom i 1. etasje med uviss alder. Overflater gulv med belegg og sluk i støpejern, vegger med våtromsplater og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Strålevarme montert på vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte/ slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat og 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1- greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget
Toalett:
Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Følgende forhold har fått TG3:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (baderom/ vaskerom/ rom med sluk) fremstår som eldre, og det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Skjulte konstruksjoner som membran, overganger mellom vegg og gulv, mansjetter ved rørgjennomføringer samt vann- og avløpsinstallasjoner lar seg ikke inspisere uten bygningsmessige inngrep. Det bør gjennomføres full renovering av våtrommet for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav.
Hulltaking: Hulltaking er gjennomført fra toalettrom mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 51 % ved en temperatur på 22 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Innvendig > Overflater - Ved befaring av denne boligen fremstår innvendige overflater (gulv, vegger og himling) i normal stand sett i forhold til alder, med forventet bruksslitasje (med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks-/ og alderssittasje, e.l.). Det må påregnes ordinært vedlikehold og oppgraderinger/ utbedringer der det er registrert skader eller avvik.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser.
Innvendig > Innvendige dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt samt stedvis overflateslitasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.
HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For denne boligen fremgår det av kommunens plangrunnlag/ kommunedelplan (temakart) at eiendommen ligger i radonutsatt område. Boligen er oppført før 2010 og er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern/ hovedsikring 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sist det var tilsyn var i 2003. Glitre Energi har ikke den rapporten lenger. Selger har begrenset kjennskap til boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i kjeller (felles for oppgang). Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 80 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 1999.
Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder er montert på pipen i denne andelen. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.06.17 - Ingen avvik avdekket. Feierseksjonen gjennomførte nytt tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 23.04.25. Ingen avvik avdekket.
Andel av fellesarealer på 20 528 kvm som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Flott balkong med fin utsikt. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, lekeplass, blomster og planter.
Borettslaget består av 112 boliger fordelt på 4 bygninger. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/608 og 112/607.
Eiendom har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116361858, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 09.02.2026: 4 674 123
Andel av saldo: 57 698
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/112/607:
12.06.1972 - Dokumentnr: 3380 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/17970-1/90 04.11.1999 OBLIGASJON
Beløp: NOK 12 100 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2025/393646-1/200 07.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2017/235745-1/200 16.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 788 800
Panthaver: FELLESSKAP AV INNSKYTERE, JR. BRL § 2-11.
1. LEDD
LØPENR: 13964767
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
04.05.1972 - Dokumentnr: 990127 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:112 Bnr:324
18.01.1994 - Dokumentnr: 986 - Målebrev
Areal 13297m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 83259 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:607
01.01.2024 - Dokumentnr: 764038 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:607
Ovennevnte er ikke kontrollert.
Parkering i langs gate etter "først til mølla" prinsippet.
Det er et privateid garasjeanlegg med 34 parkeringsplasser tilknyttet borettslaget. Parkeringsplasser selges internt til beboere i laget. Det er ikke adgang til salg eller leie på det åpne markedet.
Borettslagets medlemmer har tilgang til lading av el-bil. Eget abonnement må tegnes.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- strålevarme på baderom
Etter husordensreglene er det forbud mot husdyrhold i borettslaget. Etter vedtektene § 4-1 nr. 5 fremgår følgende: "Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."
Kjøleskap og komfyr følger med. For øvrig ingen hvitevarer i leiligheten. Det som står i leiligheten under visning følger med, med unntak av frittstående belysning som settes inn.
Etter avtale med selger.
Borettslaget ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) er regulert til boligbebyggelse. En mindre del av borettslagets eiendom ligger i LNRF-område, noe som kan gi begrensinger for eventuell videre utnyttelse av tomten.
Reguleringsplanger mv. er tilgjengelig ved henvendelse til megler, men er også lagt ut på kommunens hjemmesider.
Det foreligger ikke ferdigattest etter oppføringen av boligen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
