Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et oppgradert bad fra 2013/ 2014, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Kjøkken ble oppgradert i 2012. Den innglassede balkongen på 13 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkken 2012
- Bad 2014
- Innglasset terrasse
- Heis
- Nærhet til butikker, skoler og offentlig kommunikasjon
- Veldrevet og etabler borettslag
- Vannbåren varme via felles sentralfyr
Betzy Kjelsbergs vei 228,3028 Drammen
Dato: 3. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et oppgradert bad fra 2013/ 2014, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Kjøkken ble oppgradert i 2012. Den innglassede balkongen på 13 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkken 2012
- Bad 2014
- Innglasset terrasse
- Heis
- Nærhet til butikker, skoler og offentlig kommunikasjon
- Veldrevet og etabler borettslag
- Vannbåren varme via felles sentralfyr
Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. Dette er en lys og koselig 2-roms leilighet i 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig. Leiligheten har ett soverom og et oppgradert bad fra 2013/ 2014, som gir en moderne og innbydende atmosfære. Kjøkken ble oppgradert i 2012. Den innglassede balkongen på 13 kvm, som ble ferdigstilt i 2020, gir deg et flott ekstra uterom som kan nytes hele året. Beliggenheten er sentral med kort vei til både sentrum og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt valg for førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkken 2012
- Bad 2014
- Innglasset terrasse
- Heis
- Nærhet til butikker, skoler og offentlig kommunikasjon
- Veldrevet og etabler borettslag
- Vannbåren varme via felles sentralfyr
- Ingen TG3 i taksten
- Brannklassifisert ytterdør fra 2018
- Behov for modernisering
Inneholder:
Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, bad/vaskerom, soverom og bod
Balkong/ terrasse: Innglasset balkong 12,7 kvm med adkomst fra stuen.
Boder: Bod i kjeller på 2,3 kvm (merket 24 - H0201) - avrundet til 2 kvm BRA-e. Bod i 1. etasje på 3,7 kvm (merket 24) - avrundet til 4 kvm BRA-e
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger like borti gaten.
En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret (som ligger rett over gaten), eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.
Fra Drammen:
Følg Rosenkrantz gate retning Mjøndalen til du passerer Kiwi XL på høyre side. Ta første høyre og igjen første høyre inn Betzy Kjelsbergs Vei.
Takstmann oppsummerer standard slik: Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder.
Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkken i år 2012 og overflater etter behov. Baderommet og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013/ 2014. Ferdigattest foreligger fra år 2014. Etablert innglasset balkong, arbeidene er utført i regi av borettslaget, midlertidig brukstillatelse foreligger fra år 2020. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad:
Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013/ 2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dør og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys (lys er ikke koblet eller i funksjon). Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med
manglende tilluft via luftespalter i dør
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter fra år 2012, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Innvendige dører - Registrert stedvis bruksslitasje på enkelte innvendige dører/ karmer/ lister (merker, skader og lokale fuktmerker).
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Det er registrert eldre radiatorer, og anlegget vurderes å ha redusert varmeavgivelse/virkningsgrad sammenlignet med nyere radiatorløsninger.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue Avtrekk - Registrert at avkast fra ventilator med kullfilter ikke er ført ut av overskap, men blåser inn i skaprommet. Det anbefales å etablere korrekt luftavledning/ avkast ut av overskapet.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med skrusikringer og automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Selger opplyser: Siste tilstandsrapport er fra 2006. Siste års forbruk 2023 = 2223 kWh. 2024 = 1907 kWh. 2025 = 1474 kWh. Selger har begrenset kjennskap til boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget
Andel av fellesarealer på 21.539 kvm (eiet tomt). Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper og asfaltert inngangsparti og parkeringsplasser.
Eiendommen har offentlig adkomst, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 05.02.2026: 52 000 000
Andel av saldo: 241 860
Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027
3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år
Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 05.02.2026: 33 358 690
Andel av saldo: 171 923
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 )
3 mnd Nibo
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Felleskostandene er inndelt i 4 elementer: Grunnkostnad, Vann/varme,Tv/internett og Finanskostnader. Finanskostnader dekker andel av lån til oppføring av balkonger. Disse kostnadene likefordeles mellom andelseierne. Andel av renter og avdrag til øvrige lån dekkes inn gjennom grunnkostnaden, fordelt etter fordelingsnøkkelen i borettslaget og spesifiseres ikke pr enhet.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På gnr 117, bnr 59 i Drammen kommune er følgende registrert:
1969/1707-2/90 13.08.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
2013/243218-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2013/243218-2/200 22.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2017/401361-1/200 18.04.2017
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 672 000
2025/795538-1/200 08.07.2025
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 90 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
ORG.NR: 977 074 010
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget. Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Parkering rundt blokkene er forbudt. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Se forøvrig "garasjereglement" for Åshøgda borettslag.
Det skal etableres ny ladeløsning for elbiler i 2025 hvor borettslaget eier ladeløsningen, og beboer leier en fast plass for sin bil. "Beboere vil betale en engangsavgift og en månedlig leie-kostnad til borettslaget for laderen og et månedlig abonnement til Current".
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold FØR husdyr tas inn i leiligheten. Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder
Kjøleskapet er integrert. Eldre komfyr kan følge med dersom interesse.
Lyskilder medfølger ikke.
Overtakelse etter avtale med selger.
Eiendommen er regulert av følgende planer:
Plan ID: 3301 060224-3. ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD
(16.8.1967). Eiendommen regulert til annet fellesområde, boliger, felles garasjeanlegg, felles
grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei.
Plan ID: 3301 060230-2. REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974).
Eiendommen er regulert til gang/ -sykkelsti og unyansert formål (mangler).
Eiendom ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til:
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 18240m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 21539.61m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 7758.07m2
Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2745.31m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 21539.61m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 13599.25m2
Eiendommen ligger innen en lokal verneliste av kulturminner og har høy bevaringsverdi.
Eiendommen ligger verken innenfor kvikkleirefare eller flomfare.
Eiendommen ligger delvis innen gul støysone.
RELATERTE PLANER
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ferdigattest foreligger av 23.09.1971, samt foreligger det ferdigattest av 04.02.2015 - rehabilitering av 72 bad / våtrom i 12 etasjers boligblokk, samt ferdigattest av 03.01.1994 fasadeendring, samt ferdigattest av 01.04.2022 for - fjerning av eksiterende balkonger og montering av nye innglassede balkonger.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
