Velkommen til Myrehagen 25! En innholdsrik og fin leilighet med fantastisk utsikt fra egen balkong. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og tilhører Myrehagen Borettslag. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En lys og romslig entré, 2 gode soverom, et pent flislagt baderom (2016), romslig kjøkken fra 2014 med spiseplass og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er av god størrelse, her kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt uten sjenerende innsyn. Parkeringplass i felles garasjeanlegg.
Myrehagen 25,3025 Drammen
Dato: 2. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Myrehagen 25! En innholdsrik og fin leilighet med fantastisk utsikt fra egen balkong. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og tilhører Myrehagen Borettslag. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En lys og romslig entré, 2 gode soverom, et pent flislagt baderom (2016), romslig kjøkken fra 2014 med spiseplass og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er av god størrelse, her kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt uten sjenerende innsyn. Parkeringplass i felles garasjeanlegg.
Velkommen til Myrehagen 25! En innholdsrik og fin leilighet med fantastisk utsikt fra egen balkong. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og tilhører Myrehagen Borettslag. Nærområdet er fredelig og naturskjønt og du finner både barnehage, skole, butikker og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med noe for de fleste i umiddelbar nærhet. Innvendig finner du: En lys og romslig entré, 2 gode soverom, et pent flislagt baderom (2016), romslig kjøkken fra 2014 med spiseplass og en lys og åpen stue. Fra stuen har du direkte utgang til egen flott balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er av god størrelse, her kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt uten sjenerende innsyn. Parkeringplass i felles garasjeanlegg.
Høydepunkter:
- Egen garasjeplass i fellesanlegg
- 2013 til 2025: Oppgradert alle overflater, kjøkkeninnredning og innvendige dører samt deler av el-anlegget
- Nytt bad i regi av BRL i 2016
- Kjøkken 2014
- Kun få trappetrinn opp til boligen
- Nydelig utsikt
- Svært gode solforhold
- Overbygget balkong
- Meget praktisk, enkel og god planløsning
- Sikringsskap oppgradert i regi av borettslaget i 2012
- Ingen TG3 i taksten
- Vinduer fra 2002
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, bad/ vaskerom, soverom 2
Balkong: Balkong 12,4 kvm del overbygget med adkomst fra stue.
Boder: Boder i kjeller/ underetasje 1,7 kvm (merket H0101) samt matbod på 0,4 kvm (merket H0101), totalt 2,1 kvm - avrundet til 2 kvm BRA-e
Boligen ligger i et rolig og veldrevet borettslag på Åssiden. Svært naturskjønt boligområde med kun fem minutters gange til flotte helårs turområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1 minutts gange unna og har god kommunikasjon retning sentrum. Til Drammen sentrum bruker man ca syv minutter med bil, og her finnes alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum. I nærområdet er det et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager.
Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra boligen, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhillsykling.
Følg Rosenkrantzgata opp mot Åssiden.Ta opp Vårveien og kjør denne til endes før du svinger til venstre inn Store Landfall Øvre. Ta deretter første til høyre som er Knut Bjørhuusvei og inn til venstre igjen inn Myrehagen.
Takstmann oppsummerer standard slik: Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder.
Eier har bebodd/ eiet leiligheten siden 2013 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert alle overflater, kjøkkeninnredning og innvendige dører samt deler av el-anlegget. Borettslaget har oppgradert bad-/ vaskerom med ferdigattest i år 2016. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad:
Bad- / vaskerom er oppgradert/ renovert i regi av borettslaget i år 2016. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med bane-/ sveiesemembran med ukjent
utførsel. Hjelpesluk montert i dusjnisje, hovedsluk under toalett. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
Hulltaking er gjennomført fra kjøkken mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 20 %
ved en temperatur på 21 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2014, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 24 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap oppgradert i regi av borettslaget i år 2012. Selger har begrenset kjennskap til boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget. Info fra selger: Det lokale EL-tilsyn bekreftet at de var der 10.02.2025, og det var ikke noe å bemerke.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert på kjøkken. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med plen, beplatning og felles solplass samt lekeplass. Asfalterte veier til
blokkene.
Eiendommen har offentlig adkomst, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937045500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 09.02.2026: 46 238 926
Andel av saldo: 360 851
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/116/390:
13.05.1975 - Dokumentnr: 2898 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:389
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
05.09.1977 - Dokumentnr: 5994 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:403
Bestemmelse om adkomstrett
10.02.1978 - Dokumentnr: 5208 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:622
14.09.1998 - Dokumentnr: 14649 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:738
Det skal bygges 4 eneboliger på bnr. 738 som gis veirett på
adkomstveien til bnr. 390.
Med flere bestemmelser
Dokumentnr: 904475 - Opprettelse av matrikkelenheten
22.02.1977 - Dokumentnr: 990111 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:116 Bnr:403
24.04.1995 - Dokumentnr: 5509 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1995 - Dokumentnr: 5509 - Målebrev
Areal 25715m2.
23.02.1996 - Dokumentnr: 2785 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1996 - Dokumentnr: 2785 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2017 - Dokumentnr: 122695 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:404
Vederlag: NOK 234 000
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2020 - Dokumentnr: 1748807 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:390
01.01.2024 - Dokumentnr: 761893 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:390
Egen garasjeplass i fellesanlegg angitt P-plass M37. Fjernbetjent åpner til garasjeport. For øvrig felles biloppstillingsplasser/ gjesteparkering. Borettslaget har etablert ladestasjoner for EL-biler.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Husdyrhold er tillat under følgende forutsetninger:
- Eier av dyr skal informere styret om husdyrholdet og skriftlig samtykke i å etterkomme gjeldende regler for borettslaget.
- Dersom andre personer i oppgangen er sterkt allergisk for dyr, kan husdyrhold nektes av styret.
Hvitevarer følger med - kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin. Løsøre avtales direkte med selger.
Overtakelse etter avtale med selger.
Navn BEBYGGELSESPLAN FOR 5 BOLIGTOMTER - MYREHAGEN/KRISTIAN BRENNERS VEI 69
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.03.1992
Navn MYRHAGEN VED DBBL
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.03.1974
Navn ENDRET REGULERING SAMT NY REGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE VED KRISTIAN
BRENNERS VEI.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.11.1970
Navn REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK
IBSENS GATE.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.03.1959
Navn REGULERING AV ET AREAL NORD FOR STORE LANDFALL.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.03.1957
Navn KNUT BJØRHUUS VEI 58
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.06.1997
Reguleringsplaner under arbeid
Navn Detaljregulering for Store Landfall øvre 100
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2015
Ferdigattest Myrehagen 12-33 - modernisering av bad/ våtrom i 3 blokker. Ferdigattest fra byggeår foreligger.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
