Velkommen til Øvre Sjusjøåsen 74 hytte en gjennomført fjellhytte med solrike uteplasser, flott utsikt og lune oppholdsrom, perfekt for deg som ønsker ekte hytteliv året rundt. Hytta ligger høyt og fritt i et populært hyttefelt på Tempelseter, med umiddelbar tilgang til storslått natur og aktiviteter rett utenfor døren. Her kan du nyte stillheten, solen og friheten, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde. Hytta er vedlikeholdt og oppgradert, blant annet oppgradert bad-/vaskerom med innlagt vann og avløp i 2018/2019, nye vinduer i 2006, strøm lagt inn i 2004 og uthus/anneks bygget i 2003. Kjøkkenet har profilerte malte fronter fra 2000 med laminat benkeplate. Dette er en hytte som kombinerer komfort, funksjonalitet og sjarm, med gode løsninger for både hverdag og helg.
Øvre Sjusjøåsen 74,3359 Eggedal
Velkommen til Øvre Sjusjøåsen 74 hytte en gjennomført fjellhytte med solrike uteplasser, flott utsikt og lune oppholdsrom, perfekt for deg som ønsker ekte hytteliv året rundt. Hytta ligger høyt og fritt i et populært hyttefelt på Tempelseter, med umiddelbar tilgang til storslått natur og aktiviteter rett utenfor døren. Her kan du nyte stillheten, solen og friheten, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde. Hytta er vedlikeholdt og oppgradert, blant annet oppgradert bad-/vaskerom med innlagt vann og avløp i 2018/2019, nye vinduer i 2006, strøm lagt inn i 2004 og uthus/anneks bygget i 2003. Kjøkkenet har profilerte malte fronter fra 2000 med laminat benkeplate. Dette er en hytte som kombinerer komfort, funksjonalitet og sjarm, med gode løsninger for både hverdag og helg.
Velkommen til Øvre Sjusjøåsen 74 hytte en gjennomført fjellhytte med solrike uteplasser, flott utsikt og lune oppholdsrom, perfekt for deg som ønsker ekte hytteliv året rundt. Hytta ligger høyt og fritt i et populært hyttefelt på Tempelseter, ca. 850 meter over havet, med umiddelbar tilgang til storslått natur og aktiviteter rett utenfor døren. Her kan du nyte stillheten, solen og friheten, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde. Hytta er normalt vedlikeholdt og gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet oppgradert bad-/vaskerom med innlagt vann og avløp i 2018/2019, nye vinduer i 2006, strøm lagt inn i 2004 og uthus/anneks bygget i 2003. Kjøkkenet har profilerte malte fronter fra 2000 med laminat benkeplate og praktisk ventilasjon, mens badet har varmekabler, dusjkabinett, servant med skuffer og mekanisk ventilasjon. Dette er en hytte som kombinerer komfort, funksjonalitet og sjarm, med gode løsninger for både hverdag og helg.
Fra hytta har du kort vei til langrennsløyper bare 250 meter fra døren med totalt 387 km preparerte løyper innenfor 15 km. For alpint ligger Tempelseter Skisenter kun 11 minutter unna, med familievennlig T-krokheis, og innen kort kjøreavstand finner du Haglebu og Norefjell Alpinsenter med flere heiser og nedfarter. Om sommeren venter variert tur- og sykkelterreng, idylliske fiskevann og badeplasser ved Djupsjøen, samt ny sykkelsti fra Tempelsetra til Bøseter på Norefjell. Nærområdet byr på hyggelige serveringssteder som Tempelkroa og Borgarstua, i tillegg til nyåpnede Tempelseter Trollstue med kafeteria, take-away og catering. For lengre turer kan du nyte servering på Høgevarde turisthytte og Fiskeløysinga, og ca. 30 minutter unna ligger Norefjell Skisenter og Quality Spa & Resort Norefjell med restauranter, spa og aktiviteter for hele familien.
Øvre Sjusjøåsen 74 er hytta for deg som ønsker komfort, fjellro, spektakulær natur og solrike uteplasser, kombinert med enkel adkomst til fasiliteter og aktiviteter. Her kan du skape minner for livet vinter som sommer, alene eller med familien i et av Norges vakreste fjellområder. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
-Attraktiv og familievennlig hytte med 3 soverom
-Enkel adkomst året rundt med helårsvei
-Uthus/anneks
-Hovedskiløypa ligger ca. 250m ved hytta og knytter deg til løypenettet Tempelseter Høgevarde Haglebu
-Kort vei til turterreng, skiløyper og alpinanlegg
-Rolig og idyllisk beliggenhet med fine uteområder og solrik terrasse på ca. 37 m²
-Fantastisk utsikt over fjellene og omkringliggende natur
-Lekkert kjøkken med hvitevarer og åpen løsning mot spisestue
-Parkering på parkeringsplass nedenfor hytta med bilvei helt frem
-Attraktiv beliggenhet på ca. 850 moh
-Enkel tilgang til Eggedal sentrum (10 min), Haglebu Skisenter (ca. 25 min) og Norefjell Skisenter (ca. 25 min)
-Ca. 2 timer fra Oslo og ca. 1,5 time fra Drammen
Inneholder:
Hytten: Entré, stue, kjøkken, soverom (5.0 kvm), bad-/ vaskerom, soverom (6,4 kvm), soverom (3,7 kvm)
Uthus/ anneks: Bod 1, bod 2
Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 37,4 kvm
Velkommen til Øvre Sjusjøåsen 74, en flott hytte beliggende ca. 850 moh i et populært og fredelig hyttefelt på Tempelseter, kun 1,5 time fra Drammen og 2 timer fra Oslo. Hytta har en skjermet beliggenhet med spektakulær utsikt over Eggedalsfjellet og de omkringliggende fjellene, samt meget gode solforhold. Her kan du starte turen rett fra hyttedøren, uansett årstid.
Eggedal sentrum har butikker, vinmonopol, serveringssteder og flere elbilladere, noe som gir praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Om vinteren finner du milevis med preparerte skiløyper i alle retninger, koblet til det omfattende løypenettet Tempelseter Haglebu Norefjell. For de som liker toppturer og randonee, byr fjellene Høgevarde (1459 m.o.h.), Gråfjell (1466 m.o.h.) og Ranten (1419 m.o.h.) på spektakulære utsikter og utfordrende terreng. Rett utenfor hytta kan du spenne på langrennsskiene og gå direkte inn i løypenettet. For alpint ligger Tempelseter Skisenter like ved, med familievennlig bakke og T-krokheis. Innen kort kjøreavstand finner du også Haglebu og Norefjell Alpinsenter, med flere heiser og nedfarter for både barn og voksne. Om sommeren byr området på variert tur- og sykkelterreng, fiskevann og kort vei til badeplasser ved Djupsjøen. Det ferdigstilles også ny sykkelsti fra Tempelsetra til Bøseter på Norefjell, noe som gir fantastiske muligheter for terrengsykling og naturopplevelser på to hjul.
I nærområdet finnes flere hyggelige serveringssteder, blant annet Tempelkroa og Borgarstua, samt Tempelseter Trollstue, nyåpnet med kafeteria, take-away, catering og lokale arrangementer. For lengre turer kan du nyte servering på Høgevarde turisthytte (ca. 5 km til fots/ski) og Fiskeløysinga (ca. 10 km til fots/ski), som begge har åpent under høytider og påske. Ca. 30 minutters kjøring unna ligger Norefjell Skisenter og Quality Spa & Resort Norefjell, med restauranter, spa og aktiviteter for hele familien.
Fra hytta har du direkte tilgang til langrenn, toppturer, fotturer, sykkelturer og fiske, og det finnes muligheter for både kortere turer og lengre, krevende ekspedisjoner i spektakulært naturlandskap. Dette er en unik hytte som kombinerer naturskjønn beliggenhet, solrike uteområder og umiddelbar tilgang til aktiviteter for hele familien, året rundt.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har eiet hytta siden 1997 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert vinduer i år 2006. Bad-/ vaskerom oppgradert ved innlegging av VA (vann og avløp) i hytta i år 2018/ 2019. Uthus/ anneks bygget i år 2003. Strøm lagt inn i hytta i år 2004. Hytta er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Bad:
Bad-/ vaskerom oppgradert ved innlegging av VA (vann og avløp) i hytta i år 2018/ 2019. Overflater vegger med MDF-panel og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) fra år 2000, benkeplate i laminat og 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og panel. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
VÅTROM: Overflater Gulv - Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt fall bort fra sluket i store deler av rommet.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes
normal uttørking og værpåvirkning.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Det er registrert skjevheter på gulvet målt.
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Veggene er ikke tilstrekkelig fuktsikret mot gulvet, da sokkelflis/ membran i overgang mellom gulv og vegg mangler.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de store høydeforskjellene og bevegelsene i grunnen.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygget i trekonstruksjon med taksperrer, og undertak av bord fra byggeåret. Adkomst til loft via loftsluke på gavl inne i stue. Taktekkingen er av pappshingel (informasjon fra eier).
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med fotbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2006 Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2003. Veranda 37,4 kvm ved inngangsparti. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 05.02.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Det er etablert strøm i hytta i år 2004, sikringsskap plassert i uthus/anneks med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Vannledning inn til hytta med elvestadkabel (varmekabel). Norgespris etablert.
VVS: Vannledninger innvendig er utført i plast og kobber. Det er montert Elvestad-kabel på varmt- og kaldtvannsrør til kjøkken, samt på hovedtilførselen. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis/Pipe: Elementpipe med sotluke plassert på kjøkkenet. Ildsted, peisovn og vedovn montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 30.08.2024. Denne viste ingen avdekkede forhold. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 30.08.2024. Merknader til feiingen: Pipe sjekket ved tilsyn.
Festet tomt, opparbeidet noe, men hovedsakelig naturtomt. Ved befaringen var tomten dekket med snø, informasjon innhentet fra eier / hjemmelshaver. Punktfeste. på ca 60 kvm ihht festekontrakt. Beliggenheten fremgår av festekontraktens vedheftede kartskisse. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet
kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.
I hht festekontrakt; Festeren leier en hyttetomt av eierens eiendom for tidsrommet fra 1.5 1970 til 31.12.2010. Festet ble fornyet med 20 års løpetid. Festetiden løper til 2031. Krav må Festeren fremsette skriftlig i det siste året av løpende festetid ellers bortfaller det. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for
bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten. Regler for festetiden utløp, evt etter utløpet av forlenget festetid, kan eieren kreve bebyggelsen fjernet og tomten ryddet på festerens bekostning. Se for øvrig kopi av festekontrakt som er vedlagt denne salgsoppgave.
Adkomst til hytta skjer via privat vei. Veien er regulert med bom/registrering (foto), og det må påregnes kostnader knyttet til bruk/ tilgang (f.eks. bomavgift, vei-/ brøyteavgift eller årlig bidrag til veiforening). Kjøper anbefales å avklare gjeldende ordning, satser og eventuelle plikter/dugnadsforpliktelser med veiansvarlig/ veiforening før overtakelse. Selger informerer at årskortet koster 950kr for bomavgift.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1970/2592-2/25 12.05.1970 URÅDIGHET FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
1970/2592-4/25 12.05.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde
Heftelser i festerett:
1970/2592-2/25 12.05.1970 URÅDIGHET GJELDER FESTE FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
1970/2592-4/25 12.05.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER FESTE Bestemmelse om gjerde
1970/2592-5/25 12.05.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 450
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Parkering på parkeringsplass nedenfor hytta.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
For denne boligen fremgår det av kommunens plangrunnlag/ kommunedelplan (temakart) at eiendommen ligger i radonutsatt område. Boligen er oppført før 2010 og er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
De hvitevarene som følger med handelen er:
-Kjøleskap
-Komfyr
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
forhold som skal avklares og belyses Kommunedelplan - Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum (31.3.2022) 99.63m2
Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum (31.3.2022) 99.63m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? NEI
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3332 2023004 Gamleseterområde
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.
