Velkommen til Wærners gate 11 og et flott rekkehus på Brandengen i Drammen. Boligen ligger sentrumsnært og barnevennlig til med kort vei til dagligvare, skole og kollektivtilbud. Her bor du i et etablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Planløsningen er praktisk og familievennlig med gode oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning fra IKEA (2012) med slette fronter som gir et tidløst og stilrent preg. Baderommet er renovert i 2012 og boligen byr i tillegg på separat vaskerom i kjelleretasjen. I 1. etasje finner man en romslig terrasse på ca. 25 kvm, perfekt for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Eiendommen disponerer også carport med elbillader. Velkommen til visning!
Wærners gate 11I,3041 Drammen
Dato: 9. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Wærners gate 11 og et flott rekkehus på Brandengen i Drammen. Boligen ligger sentrumsnært og barnevennlig til med kort vei til dagligvare, skole og kollektivtilbud. Her bor du i et etablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Planløsningen er praktisk og familievennlig med gode oppholdsrom. Kjøkkenet har innredning fra IKEA (2012) med slette fronter som gir et tidløst og stilrent preg. Baderommet er renovert i 2012 og boligen byr i tillegg på separat vaskerom i kjelleretasjen. I 1. etasje finner man en romslig terrasse på ca. 25 kvm, perfekt for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Eiendommen disponerer også carport med elbillader. Velkommen til visning!
Velkommen til Wærners gate 11 og et flott rekkehus på Brandengen i Drammen. Boligen ligger sentrumsnært og barnevennlig til med kort vei til dagligvare, skole og kollektivtilbud. Her bor du i et etablert og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Rekkehuset fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, med blant annet nye vinduer fra 2012, 2014, 2015 og senest 2024. Dette bidrar både til et moderne uttrykk, godt inneklima og energieffektivitet. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med gode oppholdsrom og en naturlig inndeling mellom sosiale soner og mer private rom. Kjøkkenet har innredning fra IKEA (2012) med slette fronter som gir et tidløst og stilrent preg. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplass som gjør det til en hyggelig samlingsplass i hverdagen. Baderommet ble pusset opp i 2012 og holder en moderne standard. I tillegg har boligen et separat vaskerom, noe som er en stor fordel i en aktiv familiehverdag og bidrar til ekstra lagrings- og arbeidsplass. Utendørs får du svært gode sol- og oppholdsmuligheter med hele to uteplasser. Fra boligen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 25 kvm, perfekt for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. I tillegg har boligen en balkong på ca. 3 kvm som gir en ekstra, mer privat sone for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Eiendommen disponerer også carport med elbillader, noe som gir enkel og fremtidsrettet parkering i hverdagen. Området på Brandengen/Rundtom er spesielt attraktivt for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Brandengen skole, flere barnehager og gode fritidstilbud. Elveparken langs Drammenselva byr på flotte tur- og sykkelmuligheter, badeplasser og grønne rekreasjonsområder, mens marka gir tilgang til stier, lysløyper og skiløyper vinterstid. For den aktive finnes også Drammen Padel avd. Tangen i nærområdet. Samtidig når du Drammen sentrum og togstasjon på få minutter, med gode forbindelser videre til Oslo og resten av regionen. Dette er en innholdsrik og tildels oppgradert bolig med attraktive uteplasser og en familievennlig beliggenhet perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- El-Billader
- Balkong og terrasse (28 kvm.)
- Baderom oppgradert 2012
- Kjøkken oppgradert 2012
- 3 soverom
- Kjellerstue
- Separat vaskerom
- Pipe, mulighet for ildsted
- 2 oppstillingsplasser i carport
- Barnevennlig beliggenhet
- Sentrumsnært
- Gode kollektivforbindelser
INNEHOLDER:
Kjeller - Kjellerstue m/ trapp, toalettrom, vaskerom m/ dusj, bod, kott/ teknisk rom
1. etasje - Vindfang, gang m/ trapp, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue
2. etasje - Gang m/ trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, trapperom
Loft - Loftsrom
Parkering - Boligen disponerer to oppstillingsplasser i carport
Terrasse(r) - Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 24,8 kvm. Åpent areal i 2. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 2,8 kvm
Nærområdet byr på en unik kombinasjon av byliv og natur. Elveparken langs Drammenselva er et populært samlingspunkt for både store og små, med flotte tur- og sykkelstier, lekeplasser, benker og badeplasser som gjør sommerdagene ekstra hyggelige. Marka ligger like i nærheten og tilbyr et variert turterreng året rundt fra lysløyper og stier til rolige turveier og skiløyper i vintersesongen. For de som ønsker å kombinere aktivitet med sosialt samvær finnes også Drammen Padel avd. Tangen, som gir moderne fasiliteter for både mosjon, trening og hyggelige stunder med venner og familie. Dette gjør området ideelt for en aktiv livsstil uansett årstid. Brandengen er et område spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Flere barnehager og skoler ligger innen kort gang- eller sykkelavstand, og de trygge gatene gir en enkel og bekymringsfri hverdag for både foreldre og barn. Nærområdet tilbyr et sosialt og inkluderende miljø, med gode muligheter for lek, aktiviteter og nye vennskap. Her kan barna vokse opp med naturen like utenfor døren, samtidig som alt av praktiske fasiliteter, butikker, kollektivtransport og kulturtilbud finnes i nærheten. Drammen har de siste årene gjennomgått en betydelig byutvikling og fremstår i dag som en moderne og levende by med flotte byrom, promenader langs elva og en blanding av historiske bygg og ny arkitektur. Området rundt Brandengen kombinerer det beste fra to verdener: grønne og rolige omgivelser, samtidig som byen og dens tilbud er lett tilgjengelige. Dette gir en sjelden kombinasjon av nærhet til natur, fritidsaktiviteter og byliv, og gjør hverdagen både fleksibel og trivelig. I tillegg til natur- og fritidstilbudene, gir området også gode muligheter for kultur og sosiale aktiviteter. Barn og unge har kort vei til fritidsklubber, idrettslag og kursvirksomhet, mens voksne kan nyte kafeer, restauranter og kulturelle arrangementer i sentrum. Kombinasjonen av trygghet, nærhet til skoler, grønne områder og varierte aktiviteter gjør Brandengen til et av de mest attraktive boligområdene i Drammen, perfekt for familier som ønsker både ro og livskvalitet i hverdagen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd rekkehuset siden 2011 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkken
og baderom i år 2012 og overflater etter behov. Borettslaget har oppgradert noen vinduer i boligen i år 2024, noe kledning er byttet, overbygg over inngangsparti og balkong i 2. etasje.
Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og det kan avvike noe fra dagens krav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc.
VÅTROM -
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2012. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-
greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Vaskerom med dusj i kjeller, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, utslagsvask med 1-greps blandebatteri montert i benkeplate med underskap. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet.
Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
KJØKKEN -
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2012, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og MDF-panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM -
Toalettrom med fliser på gulv, MDF-panel vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri og speil. Manglende ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Følgende har fått TG3:
INNVENDIG: Innvendig trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
KJELLER > VASKEROM M/ DUSJ: Generell - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
KJELLER > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: NEI.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Utstyr for varsling og slukking av brann - Brannslukingsapparat eldre enn 10 år, dette gir TG 3 for branntekniske forhold.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
UTVENDIG: Eldre vinduer - Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 1977 og 1989. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Takvindu - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
UTVNEIDG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Gulv og rekkverk/ trapper er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk/ trapper og gulv.
UTVENDIG: Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Andre utvendige forhold.
INNVENDIG: Overflater - Det er registrert knirk i gulv, noe som kan skyldes gulv eller underliggende konstruksjonsmessige forhold, bevegelse i undergulvet, manglende eller utilstrekkelig festing, eller naturlig krymping og svelling i materialene over tid.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister)
2. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Boligen ligger i svakt skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på loft). Adkomst til loft via trapperom fra 2. etasje. Taket tekket med takstein og plater, (trolig Decraplater) på overbygg over inngangsparti. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng Takstige montert, tilkomst til pipe. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2012, 2014, 2015 og 2024. Takvindu montert på loft (eldre vindu). Takvinduer er ikke besiktiget
utvendig. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 1977 og 1989. Standard ytterdør i tre med glassfelt (ukjent alder). Skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1977 og 2005. Terrasse, plate på mark 24,8 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til plen. Balkong i 2. etasje på 2,8 kvm med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på balkongen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 25.11.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i kott (kjeller) med hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde ikke brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav, men røykvarsler var i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen. (Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.) Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2002.
VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
PIPE: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (vaskerom). Ingen ildsteder montert på pipen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommune.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet)
En pent opparbeidet tomt med stor gressplen på fremsiden av boligen gir mange gode bruksmuligheter, både praktisk og estetisk. Plenen skaper et åpent og innbydende uttrykk, samtidig som den gir fleksibilitet til ulike aktiviteter gjennom året. Den romslige gressflaten egner seg godt til aktiviteter som ballspill og annen utelek. For barnefamilier er dette en særlig fordel, da barna får en god og trygg boltreplass i tilknytning til boligen. Eiendommen har asfalterte intern veier og belegningsstein ved inngangsparti. Parkeringsplasser i carport med Elbil-lader.
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362193404, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 28.10.2025: 645 824
Andel av saldo: 30 903
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 16368716166, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 28.10.2025: 1 884 740
Andel av saldo: 94 237
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2035 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1948/760-1/90 04.05.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 111 BNR: 775
GRUNNDATA
1981/5561-2/90 07.08.1981 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER
Ovennevnte seksjonering er innhentet og kopi kan fås ved henvendelse til megler.
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Parkering i carport, disponerer 2 oppstillingsplasser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Alle hvitevarer medfølger handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boliger og unyansert formål i reguleringsplan 3301 06029-9 REGULERING AV SOLBERGLØKKA. (24.4.1947). Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare og miljø, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen, iht. områdeanalysen datert den 07.07.2025. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Drammen Kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1947. Ønskes mer info; kontakt byggesaksavdelingen. Det foreligger derimot ferdigattest på oppføring av felles garasjerekke datert 23.06.2003
