Velkommen til Helleristningen 33! Helleristningen 33 byr på en moderne og svært plassutnyttet 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen ligger i andre etasje og ønsker deg velkommen med en romslig entré som skaper et lyst og åpent førsteinntrykk. Badet er pent flislagt, har gulvvarme og er tilrettelagt for vaskemaskin. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod.
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på rundt 9 kvm, hvor du kan nyte fine omgivelser og et lite glimt av Drammensfjorden.
Helleristningen 33,3038 Drammen
Velkommen til Helleristningen 33! Helleristningen 33 byr på en moderne og svært plassutnyttet 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen ligger i andre etasje og ønsker deg velkommen med en romslig entré som skaper et lyst og åpent førsteinntrykk. Badet er pent flislagt, har gulvvarme og er tilrettelagt for vaskemaskin. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod.
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på rundt 9 kvm, hvor du kan nyte fine omgivelser og et lite glimt av Drammensfjorden.
Velkommen til Helleristningen 33! Helleristningen 33 byr på en moderne og svært plassutnyttet 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Boligen ligger i andre etasje og ønsker deg velkommen med en romslig entré som skaper et lyst og åpent førsteinntrykk. Badet er pent flislagt, har gulvvarme og er tilrettelagt for vaskemaskin. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod.
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på rundt 9 kvm, hvor du kan nyte fine omgivelser og et lite glimt av Drammensfjorden.
Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjekjeller, komplett med elbillader, samt en separat bod på ca. 5 kvm som gir ekstra lagringsplass.
Leiligheten ligger i et rolig og etablert område uten gjennomgangstrafikk. Området er solrikt og byr på flott utsikt mot Drammensfjorden, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære.
Høydepunkter:
- Utsikt og beliggenhet
- Offentlig vann/kloakk
- Rolig
- Barnevennlig
- Turterreng
- Balkong/Terrasse
- Garasje med el bil lader
- Gjesteparkering
- Moderne
Helleristningen 33 er beliggende på Åskollen/Nordby i Drammen i et attraktivt, flott og nytt boligsameie. Her er det kort avstand til forretninger, post, bank, skoler m.m. Tur og friområder i umiddelbar nærhet - med fantastiske turområder sommer som vinter - med lysløype i Nordbykollen. Fra Åskollen kan du også bevege deg innover i marka mot Røysjø. Det er kort gange til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen sentrum. Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, langrenn, barneidrett). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall.
Fra leiligheten har du også få minutters gange til sjøen og båthavn - med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden. Barnevennlig i vei uten gjennomgangstrafikk. Solrikt og fantastisk utsikt utover Drammensfjorden.
Området består av villa- og småhusbebyggelse.
Se kartskisse.
Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplate ved platetopp og malte flater. Frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeår, arbeidene er utført i regi av utbygger og levert som prefabrikkert baderomsmodul. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systematisk (metall plater). Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Tilstandsgrad 2 i taksten- avvik som kan kreve tiltak:
UTVENDIG:
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
VÅTROM:
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tilstandsgrad TG IU i taksten - konstruksjoner som ikke er undersøkt:
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > El-anlegget er ikke kontrollert av bygningssakkyndig som del av tilstandsrapporten.
VÅTROM:
Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Det er gjennomført en kontroll i inspeskjonslukle fra kjøkken hvor vannmålere er montert, ikke gjennomført målinger da vegger er bygget i gips og stål. Det er gjennomført visuell kontroll med lykt gjennom inspeksjonsluke, og det var ikke registrert avvik ved befaring, det er å bemerke at dette er en meget begrenset kontroll.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger
ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning
eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og
betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.02.2026.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/ biloppstillingsplass nummer 16 for en bil i felles parkeringskjeller (m/ el-billader). Garasjen er ikke nærmere omtalt i taksten og areal er ikke oppmålt eller medtatt i arealberegninger for eiendommen.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1977/4808-1/90 11.07.1977 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 26 BNR: 231
1978/1230-2/90 17.02.1978 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 26 BNR: 231
1989/3388-1/90 12.04.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Areal 11900 m2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 26 BNR: 231
PANTEDOKUMENT
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
ORG.NR: 920 426 530
ELEKTRONISK INNSENDT
GRUNNDATA
2019/1235373-1/200 18.10.2019 21:00 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/6639
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer 16 for en bil i felles parkeringskjeller (m/ el-billader). Garasjen er ikke nærmere omtalt i taksten og areal er ikke oppmålt eller medtatt i arealberegninger for eiendommen.
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Overtakelse etter avtale
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal
Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1080.08m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 9942.06m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6370.25
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Annen veggrunn - grøntareal 189.46m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 5051.08m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 4269.92m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Fortau 65.38m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Gang-/sykkelveg
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Grønnstruktur 1.73m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Kjøreveg 414.68m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Lekeplass 1025.3m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Park 1.87m2
3301 0602350 Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B (20.9.2016) Vegetasjonsskjerm 2.67m2
RELATERTE PLANER
060245-7A REGULERINGSPLAN FOR NORDBYLIA FELT A (26.4.1988)
060266-6 Reguleringsplan for Helleristningen 25 (15.6.2010)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligformål og riving av hele bygg av 09.07.21
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
