Velkommen til Sørensvingen 12C!
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen fra dagligvare, skoler, treningssenter, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholdeplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper.
Leiligheten inneholder:
4.etg: Gang, soverom, soverom 2, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad/vaskerom.
2 boder.
Parkeringsplass i felles parkeringshus.
Velkommen!
Sørensvingen 12C,3028 Drammen
Dato: 12. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt med megler på tlf. 47 60 58 40 så finner vi en løsning.
Meld deg på visningVelkommen til Sørensvingen 12C!
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen fra dagligvare, skoler, treningssenter, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholdeplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper.
Leiligheten inneholder:
4.etg: Gang, soverom, soverom 2, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad/vaskerom.
2 boder.
Parkeringsplass i felles parkeringshus.
Velkommen!
4.etg: Gang, soverom, soverom 2, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad/vaskerom.
2 boder og matbod.
Parkeringsplass i felles parkeringshus.
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen, fra dagligvare, skoler, treningssenter, café, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholderplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Det er ca. 8 min kjøring til Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, nattklubber, kino, restauranter og mange flere by-livs aktiviteter. Det er ca. 50 min kjøring til Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen stasjon og ca. 8 min kjøring til Gulskogen stasjon med jevnlige togavganger retning bla. Oslo, Tønsberg og Kongsberg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand, tatt alder i betraktning. Bad og røropplegg fra 2003, over halvparten av normal brukstid er passert. Normal bruksslitasje må påregnes.
Boligen rom for rom:
Entré: Fra felles trappeoppgang komer man i en hyggelig og innbydende entré. Gangen har god plass til oppheng av klær etc. Praktisk garderobeskap med speilfronter.
Kjøkken: Fint og romslig kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og integrert platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Baderom: Eldre, men funksjonelt baderom som har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Stue: Særdeles åpen og romslig stue med flott utsikt utover dalen. Balkongen har også gode solforhold!
Soverom: Leiligheten innehar 2 soverom, begge av god størrelse.
Bod/lagring: 2 boder samt matbod.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser på baderom.
Vegger: Malte plater/mur og fliser på baderom.
Tak: Malte betongoverflater og himlingsplater på baderom.
Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade og murpuss. Flatt tak med papp/folietekking. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har lakkert hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. balkong med adkomst fra stue. Oppført i stål/aluminium, tett rekkverk. Tremmegulv. Rekkverkshøyde er 107 cm.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Fredsvik Takst & Eiendom, datert 02.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde skal etter dagens forskrift være 120 cm når terrassen er mer enn 10 meter over terreng.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.
- Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Hull etter tidligere oppheng.
- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert.
- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv.
- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Sisternen på toalett er treg.
- Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, beplantninger og asfaltert inngangspari og parkeringplasser. Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper, lekeplass, plener og beplantning, og er et flott sted å tilbringe tid med familie og venner. Her kan du slappe av, spille spill eller nyte en piknik i det grønne.
Vei: Adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 06.01.2026: 12 218 222
Andel av saldo: 98 881
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 06.01.2026: 36 169 881
Andel av saldo: 292 720
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/117/63:
20.04.1967 - Dokumentnr: 626 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
15.02.1967 - Dokumentnr: 903086 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:117 Bnr:533
01.01.2020 - Dokumentnr: 1256759 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:63
01.01.2024 - Dokumentnr: 753336 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:63
Parkeringsplass i felles parkeringshus.
Panelovner og varmekabler på baderom.
Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillate husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. borettslagsloven §5-11
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Kommuneplan/kommunedelplan:
- Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025): Areal: 0.02m2
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025): Areal: 15338.5m2
- Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025): Areal: 1231.68m2
- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025): Areal: 15338.5m2
- Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025): Areal: 10589.01m2
Gjeldende regulering:
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 7.8m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 2576.77m
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles avkjørsel 460.73m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles gangareal 724.28m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles garasjeanlegg 671.68m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles grøntareal 8684.21m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles lekeareal 595.52m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles parkeringsplass 468.11m2
- 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Kjørevei 2.75m2
- 3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Gang-/sykkelvei 310.9m2
- 3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974) Unyansert formål 835.77m2
Relatert planer:
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
I forkant av salget har megler innhentet områdeanalyse fra Ambita. De opplyser følgende:
- Flomfaresoner, med aktsomhetsområde for flom.
- Kvikkleire, med aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred.
- Radonutsatt område, med middels til lav aktsomhet.
- Støy fra vei, med deler av borettslaget (ikke denne blokken) innenfor rød støysone.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.11.70.
Det foreligger originale og godkjente bygningstegninger, datert 15.07.1997. Tegningene viser kun fasade, men ikke innvendig. Drammen kommune opplyser at det er de som finnes i deres arkiver.
Det er derfor uvisst om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
