Kastanjeveien 76 er en romslig og innholdsrik 3-roms terrasseleilighet beliggende i et barnevennlig og sentralt område på Åssiden. Leiligheten har 2 soverom og en stor, solrik og innglasset terrasse på 15 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Sameiet har etablert nye bad i 2025. Kort vei til buss med direkte adkomst til Drammen sentrum. Boligen har kort vei til matbutikk, marka, skole og barnehage. Velkommen til visning!
Kastanjeveien 76,3026 Drammen
Dato: 10. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 22.00 dagen før oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningKastanjeveien 76 er en romslig og innholdsrik 3-roms terrasseleilighet beliggende i et barnevennlig og sentralt område på Åssiden. Leiligheten har 2 soverom og en stor, solrik og innglasset terrasse på 15 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Sameiet har etablert nye bad i 2025. Kort vei til buss med direkte adkomst til Drammen sentrum. Boligen har kort vei til matbutikk, marka, skole og barnehage. Velkommen til visning!
Kastanjeveien 76 er en romslig og innholdsrik 3-roms terrasseleilighet beliggende i et barnevennlig og sentralt område på Åssiden. Leiligheten har 2 soverom og en stor, solrik og innglasset terrasse på 15 kvm perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Sameiet har etablert nye bad i 2025. Kort vei til buss med direkte adkomst til Drammen sentrum. Boligen har kort vei til matbutikk, marka, skole og barnehage. Velkommen til visning!
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, bad/vaskerom og soverom 2.
Boder: Boder i kjeller på 3,9 kvm (merket H0201) samt matbod på 0,4 kvm (merket H0201), totalt 4,3 kvm - avrundet til 4 kvm BRA-e.
Høydepunkter:
- Nytt bad i regi av sameiet i 2025 med dokumentasjon og garanti
- Innglasset terrrasse på 15 kvm
- Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2005 og 2016
- Nyere calling-anlegg /døråpnere med video
- Nyere branndører
- Ingen TG3 i taksten
- Elektrisk solskjerming på terrasse
- Meget attraktiv eiendom for barnefamilier
- Trygt, rolig og pent område
- Godt med bodplass
- Nærhet til skole, sentrum og marka
- Flott utsikt
- Garasje
- Nytt tak i 2024 (gjelder alle tak i sameiet)
- Alle fasadene ble oppgradert og etterisolert i 2015
- Solrikt
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører.
Meget pen og velholdt bolig som innehar en god og praktisk planløsning. Eier har eiet leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier opplyser at sameiet har renovert baderommene i år 2025 og tak i sameiet er skiftet i samarbeid med NBBO i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter
Bad:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2025, arbeidene er utført i regi av sameiet. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. For denne boligen er det ikke foretatt hulltaking på baderommet. Sameiet (i eiers egenerklæring) opplyser at baderom og VA-installasjoner (vann og avløp) i leiligheten ble oppgradert i år 2025, og takstingeniør har vurdert at hulltaking ikke er nødvendig basert på synlige forhold ved befaring. Det er innhentet dokumentasjon for prosjektering, utførelse, materialvalg/ produkter eller samsvar/ FDV i oppdraget. Det anbefales at kjøper/ oppdragsgiver innhenter dokumentasjon fra sameiet (tegninger, våtromsdokumentasjon, samsvarserklæringer, FDV og eventuell kontroll/ ferdigmelding).
Følgende forhold har fått TG3:
Ingen
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
Utvendig > Terrassedør - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Eier opplyser i egenerklæring; Veranda innglasset; tettingsmassen som er benyttet var ikke kuldebestandig. Det drypper inn vann på gulvet under sterkt regnfall. Firmaet som utførte arbeidet er konkurs.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Ved befaring av denne boligen fremstår innvendige overflater (gulv, vegger og himling) i normal stand sett i forhold til alder, med forventet bruksslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. For denne boligen er det registrert avvik knyttet til bygningsdelen etasjeskille/ gulv mot grunn.
Innvendig > Innvendige dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt samt stedvis overflateslitasje.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue -
Overflater og innredning - Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Ved befaring av denne boligen er det registrert fuktskjolder/ svelling i benkeplate ved vask. For denne boligen anbefales montering av komfyrvakt på kjøkken. Ved befaring av denne boligen fremstår kjøkkenets overflater og innredning i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks-/ aldersslitasje
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue -
Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at avkast fra ventilator med kullfilter ikke er ført ut av overskap, men blåser inn i skaprommet. For denne boligen anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av kjøkkenventilator, inkludert fettfilter/ kullfilter og innvendige flater.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/ NVE.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som sameiets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater hovedsaklig med fasadeplater og trepanel på terrasser.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.
- Trapper i felles oppgang.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Vesentlig skjult EL-anlegg. utførte arbeider på anlegget. Eier/ sameiet har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte arbeider på anlegget. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggeåret eller for eventuelle arbeider utført av tidligere eiere. Anleggets totale utførelse og forskriftsmessige tilstand kan derfor ikke verifiseres. Det anbefales at utvidet el-kontroll/ el-tilsyn for denne boligen gjennomføres på bakgrunn av påviste avvik, samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet. Eier opplyser i e-post; arbeidet med å skifte varmvannsberedere er i kontrakten for oppussing av rør og bad og vil etter planen skiftes i februar/ mars. Arbeidet er betalt for av hver enkelt sameier.
Pipe/ ildsted:
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927030165, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2026: 6.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 05.01.2026: 10 376 036
Andel av saldo: 140 217
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 94927111424, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2026: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 05.01.2026: 13 429 081
Andel av saldo: 231 486
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/116/348/60:
01.07.1976 - Dokumentnr: 4034 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:348
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1985 - Dokumentnr: 8580 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 804/46642
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 074 SEKSJONER
05.12.1995 - Dokumentnr: 18745 - Reseksjonering
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 804/46642
Reseksjonering forsåvidt gjelder seksjonene 54, 58, 62, 66, 70 og 74 hvorved ny karter for disse seksjoner er byttet ut iforhold til faktiske bruksenheter.
Registrert på feil måte
Rettet etter tingl. §18
01.08.2025. Arkivref. 25/07861-3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1879784 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:348 Snr:60
01.01.2024 - Dokumentnr: 760212 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:348 Snr:60
Parkering i felles garasjekjeller for sameiet. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser. Fast parkering nr. 8 innerst i 3. etasje i parkeringshuset. Utleie av garasjeplassene kan kun leies ut til andre sameiere eller leietagere i sameiet. Parkeringsplassene eies av sameierne i fellesskap med en ideell andel på hver seksjonseier iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Hver seksjon er tildelt én parkeringsplass i garasjekjelleren, og de utendørs parkeringsplassene fungerer som gjeste- og korttidsparkering.
Ladepunkt for el-bil o.l.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
Radon; Eier opplyser i e-post; radonmålinger dette et kontinuerlig arbeid. Det er i hver oppgang boret nye radonbrønner og installert nye pumper som pumper ut all radongass. Det er en avtale med firmaet Unirad som har kontroll med anleggene til enhver tid. Det er ved siste måling ikke påvist radon i
noen leiligheter.
Elektrisk, varmekabler på bad.
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes i bånd i sameiets omgivelser/på sameiets område. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.
Hvitevarer følger med leiligheten. Alle skap etc. følger med. Boligen er stylet og innleide/ presenterte møbler medfølger ikke.
Etter avtale med selger.
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 9050.7m2. Boligbebyggelse - Nåværende.
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1330.56m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 19.66m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8682.04m2
REGULERINGSPLAN FOR BRÅTAN VEST (8.3.1974)
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.10.76.
Tegninger på utvidelse og innglassing av balkonger, hentet fra kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for arbeidet.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
