Boligen fremstår som praktisk og lettstelt med en gjennomtenkt planløsning som passer godt for en enslig eller et par. Den ligger i et rolig område med kort vei til sentrum og gode hverdagsfasiliteter. Fra boligen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm med god plass til sittegruppe. Området byr på flotte turmuligheter og har kort gangavstand til butikk, barnehage og skole. Nyere varmepumpe sørger for god komfort, og parkering på egen tomt gir en enkel og bekymringsfri hverdag. Velkommen til visning!
Solstad 9C,3370 Vikersund
Boligen fremstår som praktisk og lettstelt med en gjennomtenkt planløsning som passer godt for en enslig eller et par. Den ligger i et rolig område med kort vei til sentrum og gode hverdagsfasiliteter. Fra boligen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm med god plass til sittegruppe. Området byr på flotte turmuligheter og har kort gangavstand til butikk, barnehage og skole. Nyere varmepumpe sørger for god komfort, og parkering på egen tomt gir en enkel og bekymringsfri hverdag. Velkommen til visning!
Boligen fremstår som praktisk og lettstelt med en gjennomtenkt planløsning som passer godt for en enslig eller et par. Den ligger i et rolig område med kort vei til sentrum og gode hverdagsfasiliteter. Fra boligen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 kvm med god plass til sittegruppe. Området byr på flotte turmuligheter og har kort gangavstand til butikk, barnehage og skole. Nyere varmepumpe sørger for god komfort, og parkering på egen tomt gir en enkel og bekymringsfri hverdag. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Praktisk og lettstelt
- Rolig område
- Kort vei til sentrum
- Balkong med plass til sittegruppe (10 kvm.)
- Gode turmuligheter
- Kort gangavstand til butikk, barnehage og skole
- Nyere varmepumpe
- Parkeringsplass på tomt
Inneholder:
Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod/ teknisk rom, gang
I nærområdet finnes barnehagetilbud som Barnas Hus (1 5 år), ca. 16 minutters gange unna. Dagligvarehandel er enkelt med SPAR Vikersund, som også har post i butikk. Nærsenteret i Vikersund ligger ca. 15 minutter unna og tilbyr flere varer og tjenester. For fritid og aktivitet ligger Vikersund skole med aktivitetshall og ballbaner i kort avstand. Strandpromenaden balløkke gir gode muligheter for ballspill og uformell aktivitet. Vikersund er i tillegg kjent for svært gode turmuligheter i flotte naturomgivelser.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med ventilator på kjøkken, varmepumpe (luft til luft i stue), vannkran på kjøkken byttet. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Bad-/ vaskerom:
1. etasje, overflater gulv med belegg m/ varmekabler og sluk i plast, vegger med våtromsplater og innvendige tak med firkant-/ rektangulære plater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Brannslange montert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende har fått TG3:
VÅTROM: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett.
UTVENDIG: Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Rapporten omfatter kun forhold som ligger innenfor boenhetens egne arealer, det vil si det som normalt omfattes av eierens selvstendige
vedlikeholdsansvar som "Andelseier i borettslag" -Dette innebærer at rapporten i hovedsak gjelder forhold innenfor boenhetens innvendige vegger.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
INNVENDIG: Kjøkken - Stedvis noe slitte fronter/ benkeplater med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte
arbeider på anlegget. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggeåret eller for eventuelle arbeider utført av tidligere eiere. Anleggets totale
utførelse og forskriftsmessige tilstand kan derfor ikke verifiseres.
UTVENDIG:
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen og er derfor ikke nærmere undersøkt, det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.
- Utvendige overflater med liggende kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Trapper i felles oppgang.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet.
Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet.
INNVENDIG:
Overflater gulv med laminat og belegg på baderom med varmekabler. Overflater vegger med panel, tynnplatepanel og baderomsplater på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater.
Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret). Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe, sotluke trolig montert i underetasjen (ikke besiktiget). Pipe murt over tak med fotbeslag. Ingen ildsteder montert på pipen i denne leiligheten. Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres.
KORT OPPSUMMERT:
EL: Sikringsskap plassert i entrè/ gang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom med sluk. Avløpsrør, plast- og soilrør.
VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. (Boliger bygget før mekanisk balansert ventilasjon ble vanlig, benytter naturlig ventilasjon for luftutskiftning. Dette systemet er basert på fysiske prinsipper som temperaturforskjeller og naturlig trekk for å transportere luft inn og ut av boligen.) Mekanisk avtrekk fra bad, bod/ teknisk rom. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2024.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og diverse beplantning. Felles parkeringsareal på tomten.
Offentlig vei, vann og avløp.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 20030957, Kommunalbanken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.11.2025: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 12.11.2025: 14 543 199
Andel av saldo: 561 188
Første termin/første avdrag: 07.06.2024 ( siste termin 07.06.2044 )
Flytende rente fra 23.12.13
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
2023/650502-1/200 21.06.2023 21:00
PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 570 000
PANTHAVER : MODUM KOMMUNE
ORG.NR: 970 491 589
Felles parkeringsareal på tomten.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Hvitevarer som er tilstede under visning inngår i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplaner
Id 2020002
Navn Refsalveien
Plantype 35 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2022
Delarealer Delareal 3 206 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 8 m
Arealbruk Friområde,Nåværende
Kommunedelplaner
Id 2021001
Navn Stalsberg Nord
Plantype 35 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2021
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.1999
