Her presenteres en sentralt beliggende, lys og praktisk 1-roms leilighet i Tollbugata 29B. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller nyetablerte. Boligen har en godt utnyttet planløsning og moderne kjøkken fra Ikea med slette fronter og integrerte hvitevarer. Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget. Leiligheten er normalt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Her bor du sentralt med kort gangavstand til Drammen togstasjon, Strømsø torg, kollektivtransport, handel, restauranter, skoler og barnehager. Beliggenheten gjør pendling til både Oslo og Kongsberg enkel og effektiv. Dette er et flott valg for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentrumsnær bolig med nyoppusset bad, et trygt og godt førstevalg på boligmarkedet. Velkommen til visning!
Tollbugata 29B,3044 Drammen
Dato: 9. februar
Kl: 18:15 -
19:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningHer presenteres en sentralt beliggende, lys og praktisk 1-roms leilighet i Tollbugata 29B. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller nyetablerte. Boligen har en godt utnyttet planløsning og moderne kjøkken fra Ikea med slette fronter og integrerte hvitevarer. Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget. Leiligheten er normalt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Her bor du sentralt med kort gangavstand til Drammen togstasjon, Strømsø torg, kollektivtransport, handel, restauranter, skoler og barnehager. Beliggenheten gjør pendling til både Oslo og Kongsberg enkel og effektiv. Dette er et flott valg for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentrumsnær bolig med nyoppusset bad, et trygt og godt førstevalg på boligmarkedet. Velkommen til visning!
Her presenteres en sentralt beliggende, lys og praktisk 1-roms leilighet i Tollbugata 29B. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller nyetablerte. Boligen har en godt utnyttet planløsning og moderne kjøkken fra Ikea med slette fronter og integrerte hvitevarer. Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget, med fliser, varmekabler og vegghengt toalett. Leiligheten er normalt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med bod i kjeller og nylig oppgradert inngangsdør til fellesareal. Her bor du sentralt med kort gangavstand til Drammen togstasjon, Strømsø torg, kollektivtransport, handel, restauranter, skoler og barnehager. Beliggenheten gjør pendling til både Oslo og Kongsberg enkel og effektiv. Dette er et flott valg for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentrumsnær bolig med nyoppusset bad, et trygt og godt førstevalg på boligmarkedet. Velkommen til visning!
Høydepunker:
- Nytt Bad 2025
- Sentral og meget fin beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel, restauranter m.m.
- Godt utnyttet planløsning
- Bod i kjeller
- Ingen TG3
- Fellesvaskeri
- Gangavstand til Drammen togstasjon og Strømsø torg
- Kort vei til buss/ sentrum
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.
- Sentralt med gangavstand til "alt"
- Kun intern forkjøpsrett
- Heis
Inneholder: Entré/ gang, stue/ kjøkken, bad-/vaskerom
Bod: Boder i kjeller på 1,4 kvm (merket 308)
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden med bademuligheter og tur og sykkelstier rundt elven. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til det nye sykehuset er ca 25-30 min. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass i Treschows gate. Det er ca. 7-8 minutters gange til Drammen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m., 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden, samt nye Strømsø Torg.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Baderom og VA (vann og avløp) og inngangsdør til fellesareal er oppgradert i år 2025 i regi av borettslaget. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/fornyet gjennom årene.
VÅTROM
Bad-/vaskerommet ble oppgradert/renovert i 2025 i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon (felles avtrekk i bygget), med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2020, benkeplate i laminat og 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater og teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, trolig papp-/ folietekket (ikke befart).
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 21.01.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
KORT OPPSUMMERT:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer, hovedsikring 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-irør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget) felles terrasse med gode solforhold. Asfalterte fellesarealer.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 3.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 13.01.2026: 2 461 465
Andel av saldo: 27 424
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2038 )
Fastrente/rentebindingsavtale t.o.m. 01.05.2029. Terminer er pr. halvår.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.
Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 13.01.2026: 6 700 020
Andel av saldo: 74 647
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 )
Flytrende rente, halvår terminer
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.
Lånenummer: 15160677624, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 13.01.2026: 39 925 099
Andel av saldo: 444 819
Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.07.2065 )
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3301/110/566/2:
31.07.1969 - Dokumentnr: 301960 - Erklæring/avtale
ang. fjerning av et skur
Overført fra Tollbugt. 33
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.1976 - Dokumentnr: 3584 - Best om garasje/parkering
ang. 12 garasjer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1977 - Dokumentnr: 1492 - Erklæring/avtale
ang. forskriftsmessige brannvegger i garasje i nabogrense.
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1977 - Dokumentnr: 5609 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:569
Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:566
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1977 - Dokumentnr: 5639 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 9/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å leie parkeringsplass av borettslaget, etter ansiennitet, søkes til styret.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring:
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- Varmekabler baderom
Husdyrhold krever tillatelse fra styret.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 1644.89m2
Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?JA
3301 0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Dokor Hansteins gate,
Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.9.2022)
3301 060246-8 DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990) Gate med fortau 92.47m
RELATERTE PLANER
060243-8 GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)
060245-11 REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS. (30.8.1988)
060246-8 DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)
060248-5 REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993)
060262-6 REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005)
0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
20200001 Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen (17.11.2020)
0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976.
