Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Omsorgsbolig beliggende i 4. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod i kjeller og balkongen er sydvendt og solrik med nydelig elveutsikt.
Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper.
Nedre Kiøsterudsgate 1,3023 Drammen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Omsorgsbolig beliggende i 4. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod i kjeller og balkongen er sydvendt og solrik med nydelig elveutsikt.
Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper.
Leilighet beliggende i 4. etasje inneholdende: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom. Bod i kjeller. P-ROM: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom
Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Se kartskisse.
Gulv av parkett, veggene har malte plater og malt mur. Himlinger har malte betongoverflater.
Flislagt bad har elektriske varmekabler fra 2002, innredet med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat, det er oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenøy med profilerte fronter, benkeplaten er av silestone.
Tilstandsgrad - ikke undersøkt i tilstandsrapport:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vinduer må justeres.
Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og
forhindre ytterligere slitasje.
Sprekker i treverket og tegn på kondens kan føre til fuktskader og
redusert levetid på vinduene, noe som kan medføre behov for utskifting
dersom tiltak ikke iverksettes.
Eier opplyser at vedlikehold av dører/vinduer inngår i
vedlikeholdsansvaret som sameie har.
Utvendig > Balkongdør:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på
karmene for å hindre videre forvitring og redusere risiko for
fuktinntrengning og råteskader.
Det opplyses at vedlikehold av dører/vinduer inngår i
vedlikeholdsansvaret som sameie har.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Terrasse oppført i betong med adkomst fra stue/kjøkken. Tett rekkverk i
utførelse metall. Rekkverk er ca 97 cm høyt.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle dagens
forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk medfører
økt fare for personskade ved fall fra terrasse.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Planavvik på 14 mm på 2 meter og 16 mm i stue/kjøkken,
hovedsoverom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert.
Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader
på bygningskonstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer.
Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens
krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som
tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk, men nye
eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte
eller behovene endres.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør vurderes oppgradering av ventilasjonsløsningen dersom boligen
skal brukes på en annen måte eller dersom behovene endres, for å sikre
tilfredsstillende luftkvalitet og unngå risiko for dårlig inneklima.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste
5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro
firma
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater
vegger og himling:
Det er påvist avvik i fuger.
Hull etter tidligere oppheng.
Det må foretaes lokal utbedring
Det er viktig å tette hull i flis forsvarlig for å hindre fuktinntrengning i
konstruksjonen. Membran bak hull i flis er brutt, det kan derfor oppstå
avvik på vegg. Det er hull i betongvegger, ingen konsekvens.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Noe dårlig fall i dusjsone.
Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk i dusjsone og det kan bli
liggende vann inn til vegg.
Ingen tiltak er nødvendig.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Vegger og
membran:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert
på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og
fuktskader.
Konsekvensen er at over halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke
dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert
på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og
fuktskader.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge
ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og
fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt
medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Utvendig fasader av fasadeplater - sementbasert. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Fredsvik Takst & Eiendom AS den 21.11.2025
Boligen ligger i flatt terreng. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiet, borettslagets tomt.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat avkjørsel. Eiendommen har tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660168769, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2025: 5,9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57.254
Saldo per 15.10.2025: 9 190 720
Andel av saldo: 174 067
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.01.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 45 i Bacheparken borettslag. På eiendommen med gnr 115 bnr 461 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 5097/5919
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 315/5919
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 196/5919
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 216/5919
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 54/5919
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 10/5919
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 31/5919
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert
Parkering på felles gårdsplass.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Vannbåren varme til radiatorer, gulvvarme på bad.
Dyrehold er tillatt, når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere, se forøvrig husordensregler
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger, det er koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
Overtakelse etter avtale
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 3736.07m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060226-6 REGULERINGSPLAN FOR LANDFALLØYA 64, 66, 68, 70 OG 72 TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE. (1.9.1970) - Offentlig bebyggelse 3149.9m2
3301 06025-7 REGULERING AV LANDFALDØEN FRA HOTVETALLEN TIL
KJØSTERUDSGATE OG ØRENGATEN FRA LANDFALLØEN TIL ROSENKRANTZGATA. (11.5.1937) - Kjørevei 0.12m2
RELATERTE PLANER
0602397 Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43 (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 3736.07m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060226-6 REGULERINGSPLAN FOR LANDFALLØYA 64, 66, 68, 70 OG 72 TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE. (1.9.1970) - Offentlig bebyggelse 3149.9m2
3301 06025-7 REGULERING AV LANDFALDØEN FRA HOTVETALLEN TIL
KJØSTERUDSGATE OG ØRENGATEN FRA LANDFALLØEN TIL ROSENKRANTZGATA. (11.5.1937) - Kjørevei 0.12m2
RELATERTE PLANER
0602397 Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43 (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag og ikke kontrollert.
Drammen kommune finner ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Ferdigattest foreligger kun for fasade og bruksendring, datert 28.10.2002.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
