Lys og praktisk 1-roms leilighet på ca. 28 BRA-i, beliggende i høy underetasje. Leiligheten har en skjermet beliggenhet vendt mot rolig bakgård uten innsyn, noe som gir en privat og behagelig atmosfære. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell, og ble i 2024 oppgradert med nye overflater og nytt kjøkken fra Epoq. Baderommet er oppgradert i nyere tid og har varmekabler i gulv samt mekanisk ventilasjon. Boligen fremstår med en gjennomgående, normal standard. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og leiligheten oppleves som lettstelt og innflyttingsklar. En svært aktuell bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som et rimelig alternativ for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med nærhet til kollektivtransport, skole og barnehager. Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 51B,3035 Drammen
Dato: 10. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningLys og praktisk 1-roms leilighet på ca. 28 BRA-i, beliggende i høy underetasje. Leiligheten har en skjermet beliggenhet vendt mot rolig bakgård uten innsyn, noe som gir en privat og behagelig atmosfære. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell, og ble i 2024 oppgradert med nye overflater og nytt kjøkken fra Epoq. Baderommet er oppgradert i nyere tid og har varmekabler i gulv samt mekanisk ventilasjon. Boligen fremstår med en gjennomgående, normal standard. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og leiligheten oppleves som lettstelt og innflyttingsklar. En svært aktuell bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som et rimelig alternativ for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med nærhet til kollektivtransport, skole og barnehager. Velkommen til visning!
Lys og praktisk 1-roms leilighet på ca. 28 BRA-i, beliggende i høy underetasje i populære Fjellvang borettslag på Fjell i Drammen. Leiligheten har en skjermet beliggenhet vendt mot rolig bakgård uten innsyn, noe som gir en privat og behagelig atmosfære. Boligen fremstår som lettstelt og funksjonell, og ble i 2024 oppgradert med nye overflater og nytt kjøkken fra Epoq med glatte fronter. Det flislagte baderommet er oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid og har varmekabler i gulv samt mekanisk ventilasjon. Boligen fremstår med en gjennomgående, normal standard og er jevnlig oppgradert, senest i 2024. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og leiligheten oppleves som lettstelt og innflyttingsklar. En svært aktuell bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som et rimelig alternativ for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag med nærhet til kollektivtransport, skole og barnehager. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Perfekt førstegangskjøp!
- Renovert med nye overflater (2024)
- Renovert kjøkken (2024)
- Nyere baderom
- Vendt mot rolig bakgård
- 1. Etasje (praktisk og lett tilgjengelig)
- Varmekabler på baderom
- Nærhet til skole og barnehager
- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport
- Ingen TG3
- Bod
Inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue.
Bode(er): Bod i underetasje tilknyttet leiligheten.
Fjellvang Borettslag har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen, et rolig, etablert og familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, butikker og flotte turområder samtidig som du har enkel tilgang til byens tilbud. Nærmiljøet er kjent for sitt trygge og grønne preg, med kort gangavstand til flere barnehager og skoler perfekt for barnefamilier. Fjell barneskole ligger kun tre minutter unna, og det er flere ungdoms- og videregående skoler innen kort rekkevidde. Det finnes også flere fritidstilbud og idrettsanlegg i området, blant annet en aktivitetshall og fotballbaner ved skolen, samt Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner og sandvolleyball. For de som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Austadveien bare ni minutters gange fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Strømsø Senter kun sju minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, butikker og servicefunksjoner. PostNord ligger også i nærheten for enkel pakkehåndtering. Spar Kristensen gir deg et alternativ for dagligvarer, cirka 19 minutter unna. Kollektivtilbudet er meget godt. Bare et minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, hvor linjene 3, 3N og 37 tar deg effektivt rundt i byen. Ønsker du å reise videre, ligger Drammen stasjon kun ni minutter unna med bil. Her går både regiontog, lokaltog og Flytoget, ideelt for pendlere eller deg som reiser ofte. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en time. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, er området et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til flere flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsområder i Drammen. Turmål som Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka er alle lett tilgjengelige med sykkel eller bil, og byr på alt fra korte trilleturer til krevende treningsøkter sommer som vinter. Det finnes også flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige nærområder for både barn og voksne. Alt i alt er Laurits Hervigs vei 51B et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg og sentral hverdag, med nærhet til både urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset egen kunnskap om boligens faktiske historikk og tilstand. Under befaring er det heller ikke fremkommet opplysninger om tidligere vesentlige feil eller mangler ved boligen. Boligen ble renovert i 2024 med nye overflater og kjøkken. Boligens tilstand anses som normal med ref til byggeår, det kan allikevel påregnes kostnader til oppgraderinger med tiden, det
dreier seg hovedsakelig om levetider på bygningsdeler. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
VÅTROM
Flislagt bad oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilførsel av luft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig. Årsaken er tilliggende konstruksjoner mot fellesareal og naboseksjon, samt konstruksjon av mur og betong. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder.
KJØKKEN
Kjøkkenet fra Epoq har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det komfyr på kjøkken. Mekanisk avtrekk vegg via ventil.
Følgende forhold har fått TG2:
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det ble målt totalt 18 mm høydeforskjell i stue.
VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe svakt fall i dusjsone. Krav til høydeforskjell sluk - gulv ved terskel er tilfredsstillende.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Mangler mansjett på gjennomføringer i gulv.
KJØKKEN: Avtrekk - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapp innvendig i felles gang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Drammen Takstsenter AS den 22.01.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Det er skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap er plassert i felles gang og består av 5 kurser i henhold til kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2024. Det er opplyst at det ble utført el-kontroll i 2024. Sentralt brannvarslingssystem i bygget.. EL-Kontroll utført 24.07.2025 - Tilfredsstillende utbedring av avvik godkjent 09.12.2025.
VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på kjøkken via ventil på vegg. Ventilasjonen er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav.
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Borettslagets tomt. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.01.2026: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45.976
Saldo per 14.01.2026: 160 891 739
Andel av saldo: 151 496
Første termin: 30.12.2018 - Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1689-2/90 17.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Div. ledninger - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.
1975/2351-1/90 17.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8 Med flere bestemmelser.
1975/2352-1/90 17.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8 Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Lagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen fast parkeringsplass ). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-bil lading.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring:
- Vannbåren varme fordelt via radiatorer
- Varmekabler baderom
Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser:
Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av
blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger
avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
Ingen hvitevarer medfølger handelen, avtale kan forhandles frem.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Ligger eiendommen i et regulert område? - JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 1888,09m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 174,74m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 91,42m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 880,3m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 24,42m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Boliger 1973,58m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles grøntareal 12483,94m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles parkeringsplass 2649,99m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei 833,74m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei 3,15m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Offentlig bebyggelse 2580,16m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Idrettsstadion 14,84m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Park 0,05m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Veg 1,94m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) 0m
RELATERTE PLANER
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1979.
