Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 15B! En attraktiv og vesentlig oppgradert leilighet med svært god standard og fin beliggenhet på Åssiden. Boligen har oppgradert bad fra 2024 2025, renovert i regi av borettslaget, samt gjennomgående oppussede overflater og en funksjonell planløsning med ekstra soverom. Leiligheten har en stor, innglasset og teppelagt terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold, flott utsikt og lite innsyn et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning fra IKEA, heltre benkeplate og frittstående hvitevarer. Beliggenheten er rolig og populær, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og fine turområder langs elven. En bolig med svært gode kvaliteter og ingen TG3. Velkommen til visning!
Ingeniør Rybergs gate 15B,3024 Drammen
Dato: 12. februar
Kl: 17:00 -
17:45
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Ingeniør Rybergs gate 15B! En attraktiv og vesentlig oppgradert leilighet med svært god standard og fin beliggenhet på Åssiden. Boligen har oppgradert bad fra 2024 2025, renovert i regi av borettslaget, samt gjennomgående oppussede overflater og en funksjonell planløsning med ekstra soverom. Leiligheten har en stor, innglasset og teppelagt terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold, flott utsikt og lite innsyn et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning fra IKEA, heltre benkeplate og frittstående hvitevarer. Beliggenheten er rolig og populær, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og fine turområder langs elven. En bolig med svært gode kvaliteter og ingen TG3. Velkommen til visning!
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 15B! En gjennomført og attraktiv leilighet med svært god standard og flott beliggenhet. Boligen har fått betydelige oppgraderinger de senere år og fremstår som vesentlig oppgradert og godt vedlikeholdt, sett i lys av byggets alder. Med moderne løsninger, gode materialvalg og en funksjonell planløsning er dette en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og enslige. Leiligheten har et oppgradert bad fra 2024 2025, renovert i regi av borettslaget, noe som gir en trygg og bekymringsfri hverdag for ny eier. Badet fremstår moderne og delikat med teppelagt overflater, varmekabler i gulv og tidsriktige sanitærløsninger. Videre er alle overflater i boligen pusset opp og malt i nyere tid, og det er etablert et ekstra soverom ved omdisponering av deler av stuearealet, et stort pluss som gir økt fleksibilitet og bedre utnyttelse av boligen. Kjøkkenet har en praktisk og innbydende utforming med innredning fra IKEA, heltre benkeplate som er slipt i 2025, samt frittstående hvitevarer. Her er det også montert automatisk vannstopper og belysning under overskap, som gir både funksjonalitet og et moderne preg. En stor, innglasset og flislagt terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Terrassen har gode solforhold, lite innsyn og flott utsikt, og byr på en rolig og skjermet atmosfære, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten ligger i et populært og veletablert boområde på Åssiden, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehager, bibliotek og kollektivtransport. Det er også kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs elven. Her bor du rolig, samtidig som sentrumsområdene er lett tilgjengelige med buss. Dette er en bolig med svært gode kvaliteter, fin planløsning og ingen TG3 i tilstandsrapporten, en leilighet som virkelig bør oppleves. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset teppelagt terrasse med markise
- Bad 2025 (renovert i regi av BRL)
- Solrikt
- Alle overflater renovert i 2026
- Rolig område med flott utsikt
- Ingen innsyn
- Populært boområde
- Kort vei til fine turområder langs elven
- Fin planløsning
- Ingen TG3 i tilstandsrapporten
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom, Bad/vaskerom, Innglasset terrasse, Bod
Bod: Bod på loft på 2, kvm (merket 22). Utvendig bod i felles bygg for boder i borettslaget på 1 kvm (9A H0203) med plass 15BH0201.
Innglasset balkong: Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 14 kvm
Leiligheten ligger sentralt og rolig til i et populært boligområde på Åssiden. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet elvebredden med fine turmuligheter, lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole og barnehage. Det er gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. En kort kjøretur til Drammen togstasjon med gode forbindelser i området og flytoget til Gardermoen.
Nærmeste matbutikk ligger kun en rusletur unna med både Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker samt Kiwi på Landfalløya.
Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge. Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel. Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset egen kunnskap om boligens faktiske historikk og tilstand. Under befaring er det heller ikke fremkommet opplysninger om tidligere vesentlige feil eller mangler ved boligen. Boligen har i eierperioden fått oppgraderte overflater, og borettslaget har gjennomført rehabilitering av baderom i perioden 2024 2025. Det er også etablert et ekstra soverom ved omdisponering av deler av stuearealet, noe som gir en mer fleksibel og funksjonell planløsning. Boligen fremstår som vesentlig oppgradert og godt vedlikeholdt, sett i lys av byggets alder. Det er avdekket relativt få avvik, men normalt vedlikehold må påregnes i en bolig av denne alderen. Gjennomgående holder boligen en svært god standard, med gode materialvalg på overflater, gulv og fliser på våtrom. Kjøkken- og baderomsinnredning fremstår som av god kvalitet, og det er benyttet kvalitetsmessige hvitevarer og tekniske installasjoner. Planløsningen er gjennomtenkt med gode løsningsvalg, og veggflater er oppusset og malt i nyere tid.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024-2025, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate av heltre (Slipt i 2025), 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass, med nye pakninger på vinduene.
UTVENDIG: Dører - Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid.
KJØKKEN: Avtrekk - Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer tilfredstillende.
RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betongfundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendig hovedsakelig tekket med plater, noe teglstein ved inngangsparti og malt betong.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av N Takst og Eiendom AS den 13.01.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken, fra nyere tid.
Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindusventiler i øvrige rom.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst og parkering.
Det tildeles fast biloppstillingsplass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37.665
Saldo per 02.01.2026: 23 441 649
Andel av saldo: 109 031
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937073245, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 02.01.2026: 72 917 660
Andel av saldo: 373 395
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende rente, 5 år avdragsfrihet
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1975/223-1/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/94091-1/200 02.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 700 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/401159-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 7 740 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf. § 2-11, 1.ledd
LØPENR: 13972604
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1621150-1/200 27.06.2024 07:40
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 58 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasje: De som leier garasje vil ikke bli tildelt fast parkeringsplass ute og må bruke garasjen. Til av- og pålessing og kortere stopp kan alle bruke gjesteplassen innenfor gitt ramme.
Det er parkering innenfor anviste plasser. Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget. Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass. Garasje tildeles etter søknad og ansiennitet, og leien koster kr. 500,- i mnd. Mulighet for å installere ladeboks for ell bil på parkeringsplassen. Ladeboksen koster 15-20 000 som betales av beboer selv.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt. 4:
Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler.
Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter:
"Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".
Fremgangsmåte ved husdyrhold:
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.
Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.
Hvitevarer er frittstående, men følger ikke med i kjøpet.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til +
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 25421.69m2
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 25421.69m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2104.43m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 25421.69m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 118.84m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?Ja
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Boliger 2599.88m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles grøntareal 17918.98m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles parkeringsplass 4538.06m2
3301 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987) Annen veigrunn 204.84m
RELATERTE PLANER
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.09.1976.
