Velkommen til en lys og pen 2-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter. Boligen har oppgraderte overflater, et moderne baderom fra 2016 og en stilren kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og rikelig med skapplass. Leiligheten byr på en romslig balkong på hele 22 kvm, hvorav 8 kvm er innglasset. Eiendommen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2016, hvor fasade ble etterisolert, elektrisk anlegg oppgradert, samt nye vinduer og utvendige dører. Dette gir både økt bokomfort og et moderne preg. En attraktiv leilighet med god standard og praktiske løsninger, ideell for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med fine utearealer og kort vei til marka. Velkommen til visning!
Kristian brenners vei 95,3029 Drammen
Velkommen til en lys og pen 2-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter. Boligen har oppgraderte overflater, et moderne baderom fra 2016 og en stilren kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og rikelig med skapplass. Leiligheten byr på en romslig balkong på hele 22 kvm, hvorav 8 kvm er innglasset. Eiendommen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2016, hvor fasade ble etterisolert, elektrisk anlegg oppgradert, samt nye vinduer og utvendige dører. Dette gir både økt bokomfort og et moderne preg. En attraktiv leilighet med god standard og praktiske løsninger, ideell for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med fine utearealer og kort vei til marka. Velkommen til visning!
Velkommen til Kristian Brenners vei 95! En lys, romslig og pen 2-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter. Boligen har oppgraderte overflater, et moderne baderom fra 2016 og en stilren kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og rikelig med skapplass. Leiligheten byr på en romslig balkong på hele 22 kvm, hvorav 8 kvm er innglasset, perfekt for helårsbruk og hyggelige stunder uansett vær. Eiendommen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2016, hvor fasade ble etterisolert, elektrisk anlegg oppgradert, samt nye vinduer og utvendige dører. Dette gir både økt bokomfort og et moderne preg. To boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Attraktiv beliggenhet med kort vei til marka, gangavstand til Drammen Skisenter samt nærhet til skole og barnehager. En attraktiv leilighet med god standard og praktiske løsninger, ideell for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en lettstelt bolig med fine utearealer og kort vei til meste i hverdagen. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Omfattende rehabilitert 2016 (Ferdigattest)
- Romslig og delvis innglasset balkong (22 kvm.)
- Gode solforhold
- Baderom oppgradert 2016 (Ferdigattest)
- Kjøkken oppgradert 2014
- 2 Boder
- 1. Etasje (praktisk og lett tilgjengelig)
- Oppgraderte overflater i nyere tid
- Ingen TG3
- Kort vei til marka med gode turmuligheter
- Nærhet til skole og barnehager
- Gangavstand til Drammen Skisenter
Inneholder: Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, innglasset terrasse
Bod(er): Bod på loft på 2,1 kvm (merket 95-H0101), Bod i 1. etasje på 1,4 kvm (merket 95-H0101)
Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 8,3 kvm - avrundet til 8 kvm BRA-b (innglasset balkong).
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 14,3 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 14 kvm.
Roligheten Øvre Borettslag har en attraktiv beliggenhet på Aronsløkka i Drammen, et høydedrag på Åssiden som gir området fine utsiktsforhold mot både Konnerudåsen og Åssiden. Den høyereliggende beliggenheten bidrar til lysrike omgivelser og svært gode solforhold store deler av dagen. Området er svært trivelig og naturnært, med flotte turområder i Drammensmarka og Finnemarka, samt nærhet til alpinanlegg, skiløyper og andre rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er Drammen sentrum lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finnes idrettsanlegg, treningssentre, lekeplasser og gode gang- og sykkelveier, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og voksne. Elveparken langs Drammenselva byr på badeplasser, populære utfartssteder og gir fine muligheter for både rolige spaserturer og aktive fritidsopplevelser. Området preges av en variert og veletablert boligbebyggelse bestående av borettslag, lavblokker, rekkehus, eneboliger og villaer, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø med en god miks av beboere i ulike livsfaser. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Åssiden med post i butikk samt Kiwi XL og apotek i nærheten. For aktivitet og sosialt samvær finnes flere treningssentre samt Drammen Skisenter med kafé kun en kort spasertur unna. Området kombinerer dermed av naturnær beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold, og et praktisk, familievennlig bomiljø.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.
Baderom: Bad-/vaskerom oppgradert i år 2016 utført i regi av borettslaget med ferdigattest fra år 2017.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlights montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med banemembran/ sveiesemembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett (med utsparring i flis for drenering av innbygningssisterne), servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2014, benkeplate i heltre, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplate ved platetopp og tapet. Integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVNEIDG: Andre utvendige forhold - Felles bygningsdeler og fellesarealer herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske
installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen, med mindre annet er spesifikt bestilt.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Innvendige dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt. Det anbefales justering av karm/ dørblad og kontroll av hengsler/
tilpasninger der det er behov, samt normalt vedlikehold (rengjøring og overflatebehandling).
INNVENDIG: 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasadekledning består av fasadeplater og malt puss.
Overflater oppgradert i regi av borettslaget i år 2016.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 21.01.2026.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-irør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede fellesarealer med noe gressplen og asfalterte biloppstillingsplasser.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308131710, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 12.01.2026: 57 460 942
Andel av saldo: 818 121
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Lån med avdregstruktur over 30 år . fornyelse år hver andre år.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1982/3809-1/90 02.06.1982
OBLIGASJON
Beløp: NOK 14 624 000
Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL
LØPENR: 1325081
PRIORITETSBEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
2013/132537-1/200 14.02.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2013/132537-3/200 14.02.2013 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bruksrett til lekeareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2013/132537-4/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2016/366919-1/200 26.04.2016
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 72 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3046708-1/200 18.09.2020 12:57
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2017/103632-1/200 03.02.2017
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Uomsettelig
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3048156-1/200 18.09.2020 14:20
** MASSETRANSPORT
FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
TIL: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2025/959356-1/200 18.08.2025 21:00
BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2025/959356-2/200 18.08.2025 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2025/959356-3/200 18.08.2025 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2025/959356-5/200 18.08.2025 21:00
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 117 BNR: 584
Bruksrett til lekeareal
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
2025/1329589-1/200 03.11.2025 18:27
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 58 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert
Parkering rett utenfor leiligheten ingen faste plasser. Garasjeplass kan søkes om.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Strøm / panelovner
- Varmekabler på baderom
Husdyr er ikke tillatt. Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en helhetsvurdering og på følgende vilkår:
a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser,
b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose),
c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd,
d) Vis hensyn til naboer som er allergiske.
Dersom vilkårene i punkt a d ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold.
Vask / tørk -maskin medfølger handelen (2022)
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Adkomstvei - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - Grønnstruktur - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? - Ja
3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Boliger 504.94m2
3301 060223-7 REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) Kjørevei 2.06m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Boliger 1329.93m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles avkjørsel 1563.37m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles gangareal 770.73m2
3301 060236-4 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN KOMMUNE (6.4.1976) Felles grøntareal 2306.17m
RELATERTE PLANER
60229-3_2 MINDRE VESENTLIG ENDRING, ARONSLØKKA NORD REGULERINGSPLAN (25.9.1980)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1981.
