Velkommen til Sementveien 12! Denne praktiske 2-roms leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne boligbygg fra 2009 og byr på en funksjonell planløsning. Leiligheten består av entré, stue med kjøkkenløsning, bad/vaskerom og utgang terrasse på ca. 13 kvm. Boligen fremstår i normalt god stand med vanlig bruksslitasje. Kjøkkenet har glatte fronter og badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Gasspeis i stue gir ekstra komfort. Leiligheten disponerer egen bod og fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med heis.
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område med få minutters gangvei til sentrum med alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Meget flotte felles utearealer og idyllisk beliggenhet.
Sementveien 12,3300 Hokksund
Dato: 25. januar
Kl: 15:00 -
16:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til Sementveien 12! Denne praktiske 2-roms leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne boligbygg fra 2009 og byr på en funksjonell planløsning. Leiligheten består av entré, stue med kjøkkenløsning, bad/vaskerom og utgang terrasse på ca. 13 kvm. Boligen fremstår i normalt god stand med vanlig bruksslitasje. Kjøkkenet har glatte fronter og badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Gasspeis i stue gir ekstra komfort. Leiligheten disponerer egen bod og fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med heis.
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område med få minutters gangvei til sentrum med alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Meget flotte felles utearealer og idyllisk beliggenhet.
Velkommen til Sementveien 12! Denne praktiske 2-roms leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne boligbygg fra 2009 og byr på en funksjonell planløsning. Leiligheten består av entré, stue med kjøkkenløsning, bad/vaskerom og utgang til terrasseplatting på ca. 13 kvm. Boligen fremstår i normalt god stand med vanlig bruksslitasje. Kjøkkenet har glatte fronter og badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Gasspeis i stue gir ekstra komfort. Leiligheten disponerer egen bod og fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med heis. Her bor du sentralt på Loesmoen med kort gangavstand til sentrum, kollektivtransport, butikker, treningssenter og flotte turmuligheter langs Drammenselva.
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Loesmoen
- Funksjonell planløsning
- Terrasse platting på ca. 13 kvm
- Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
- Gasspeis i stue (service utført 2025)
- Kjøkken med glatte fronter, vifte byttet i 2024
- Garasjeplass i felles garasjekjeller med heis
- Egen bod på ca. 6 kvm
Boligen ligger på Loesmoen, kun noen minutters spasertur fra sentrum med togstasjon, bussforbindelser, Vinmonopolet samt et godt utvalg av butikker og kaféer. Ungdomsskole og videregående skole finnes i sentrum, og barneskole ligger på Lerberg. Det er kort gangavstand til idrettshaller på Loesmoen og fine turmuligheter langs Drammenselva. Treningssenter med basseng ligger bare et par minutters gange fra inngangsdøren.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Byttet vifte i 2024 i regi av eier.
Baderommets vegger har fliser. Taket er malt. Downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen er klemt under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servant, speil og dusjbatteri ble byttet i 2024.
Tilstandsgrad 2 i taksten- avvik som kan kreve tiltak:
UTVENDIG:
Dører - 2 > Det er observert to mindre svelinger i bunnen av døren utvendig, samt at døren subber noe i bunnen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Noe mose er registrert på terrassegulvet. Terrasseplatting av treverk er lagt på mark, og det er ikke mulig å besiktige undersiden.
INNVENDIG:
Overflater > Parkettgulvet har en del slitasje utover det som er normalt for alderen.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører >Det er noe bruksslitasje på innvendige dører, samt skade i bunnen av baderomsdøren.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk annkegg > Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.
VÅTROM:
Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling > Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.
Bad/vaskerom > Overflater gulv > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Grunnmasser av leire, jord og løsmasser.
- Støpt betong fundament/gulv.
- Grunnmur oppført av betong.
- Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Flatt tak med innvendig fall eller fall mot en side. Ikke sett ved befaring.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Nylig byttet isolerglass i soveromsvinduet.
- Bygningen har malt hovedytterdør. Noen mindre sår er registrert.
- Bygningen har malt balkongdør i tre.
- Takoverbygd terrasse på ca.13 m² iadkomst fra stue.
- Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside.
- Levegg mot inngangsparti og hekk mot gangveier.
Opparbeidede fellesarealer. Parkeringsplass og nettingbod i felles garasjekjeller med heis.
Privat avstikker fra offentlig vei/gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1918/900304-1/25 26.08.1918 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
1923/900409-1/25 04.07.1923 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
RETTIGHETSHAVER:Selgeren Nils A. Loe
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
1924/903184-1/25 23.06.1924 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
1999/11424-3/25 23.12.1999 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver
ØVRE EIKER NETT AS
1963/4693-1/25 27.11.1963 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
1999/11424-4/25 23.12.1999 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver
ØVRE EIKER NETT AS
1971/990046-1/25 10.08.1971 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale
Elektrisitetsverks
høyspentnett registrert
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
1976/520-2/25 26.01.1976 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
2009/166721-1/200 09.03.2009 ** DIVERSE PÅTEGNING
Korrekt dokumentnummer er 529 tinglyst 26.01.76
2001/7618-1/25 15.08.2001 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ØVRE EIKER NETT AS
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 7
2009/19417-1/200 12.01.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/19417-2/200 12.01.2009 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3314 GNR: 17 BNR: 359
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om arealer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/29446-1/200 15.01.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE
ORG.NR: 954 597 482
Bestemmelse om bebyggelse/oppfylling eller
plassering av andre konstruksjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/503416-1/200 29.04.2021
21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 500 000
Panthaver: SKUE SPAREBANK
ORG.NR: 837 889 812
GRUNNDATA
2008/1024248-1/200 19.12.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 31/3661
2020/821509-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 0624 GNR: 17 BNR: 7 FNR: 0 SNR: 7
2024/370149-1/200 01.01.2024
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 3048 GNR: 17 BNR: 7 FNR: 0 SNR: 7
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Parkeringsplass i felles garasjekjeller med heis.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Varmekabler på badegulv og gasspeis i stuen
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger.
Ferdigattest 11.05.2017.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
