Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Omsorgsbolig beliggende i 2. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod i kjeller er på 4 kvm. Balkongen er på 9 kvm.
Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper.
Nedre Kiøsterudsgate 1,3023 Drammen
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Omsorgsbolig beliggende i 2. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod i kjeller er på 4 kvm. Balkongen er på 9 kvm.
Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper.
Omsorgsbolig beliggende i 2. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Bod i kjeller er på 4 kvm. Balkongen er på 9 kvm.
Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet.
Se kartskisse.
På etasjeskille av betong er det gulvbelgg i alle rom. Sklisikkert gulvbelegg på bad med gulvvarme.
Malte vegger. Fliser på bad.
Malte himlinger.
Bad har varmekabler i gulv. Fliser på veggene. Utstyrt med servant, lys/speil. Det er toalett og dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, over- og underskap. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. Stor åpning i forbindelse med oppvaskbenken. Varmtvannsbereder er plassert inne i kjøkkenskap.
Vedlikehold:
Blandebatteri til kjøkken fra 2024.
Oppvaskkum ble skiftet ut i 2024.
Taklamper er skitet ut.
Veggene på soverom og i stuen ble malt opp rundt år 2022.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer > Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Høy alder for vinduer, pakninger, glass og beslag. Derav tg. 2
Utvendig > Dører > Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Høy alder. Deav tg. 2.
Innvendig > Overflater > Noe slitasje. Hull etter diverse oppheng. Vegger på soverom og i stue ble sist malt opp rundt år 2022.
Innvendig > Innvendige dører > Slitasje på dørkarm og dørblader.
Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Høy alder. Fungerer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > I hovedsak skjult anlegg, sikret med automatsikringer. El-skapet er plassert i entre.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på dører/fronter.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling > Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene i våtsonen. Derav tg. 2.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv > Høy alder for gulvbelegg.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ble målt til 98 cm
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring. Dusjkabinett er plassert over sluk.
Utvendig fasader av betongelementer. Taket er tekket med folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 23.09.2025.
Boligen ligger i flatt terreng. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiet, borettslagets tomt.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat avkjørsel. Eiendommen har tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660168769, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2025: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57.254
Saldo per 19.09.2025: 9 190 720
Andel av saldo: 156 660
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.01.2054 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 26 i Bacheparken borettslag. På eiendommen med gnr 115 bnr 461 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 5097/5919
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 315/5919
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 196/5919
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 216/5919
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 54/5919
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 10/5919
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 31/5919
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Parkering på felles gårdsplass.
Vannbåren varme til radiatorer, gulvvarme på bad.
Dyrehold er tillatt, når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere, se forøvrig husordensregler
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 3736.07m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060226-6 REGULERINGSPLAN FOR LANDFALLØYA 64, 66, 68, 70 OG 72 TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE. (1.9.1970) - Offentlig bebyggelse 3149.9m2
3301 06025-7 REGULERING AV LANDFALDØEN FRA HOTVETALLEN TIL
KJØSTERUDSGATE OG ØRENGATEN FRA LANDFALLØEN TIL ROSENKRANTZGATA. (11.5.1937) - Kjørevei 0.12m2
RELATERTE PLANER
0602397 Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43 (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 3736.07m2
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060226-6 REGULERINGSPLAN FOR LANDFALLØYA 64, 66, 68, 70 OG 72 TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE. (1.9.1970) - Offentlig bebyggelse 3149.9m2
3301 06025-7 REGULERING AV LANDFALDØEN FRA HOTVETALLEN TIL
KJØSTERUDSGATE OG ØRENGATEN FRA LANDFALLØEN TIL ROSENKRANTZGATA. (11.5.1937) - Kjørevei 0.12m2
RELATERTE PLANER
0602397 Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43 (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag og ikke kontrollert.
Drammen kommune finner ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Ferdigattest foreligger kun for fasade og bruksendring, datert 28.10.2002.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
