Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115A! En lys, meget pen, oppgradert og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 3. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019 samt kjøkkeninnredning fra 2020. Selger har oppgradert overflater (laminatgulv, malte vegger og tak), byttet innvendige dører (2020 og 2025) og kjøkkeninnredning fra Ikea i 2020. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten.
Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 115A,3035 Drammen
Dato: 19. januar
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 22.00 dagen før oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 115A! En lys, meget pen, oppgradert og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 3. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019 samt kjøkkeninnredning fra 2020. Selger har oppgradert overflater (laminatgulv, malte vegger og tak), byttet innvendige dører (2020 og 2025) og kjøkkeninnredning fra Ikea i 2020. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten.
Velkommen til visning!
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115A! En lys, meget pen, oppgradert og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 3. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019 samt kjøkkeninnredning fra 2020. Selger har oppgradert overflater (laminatgulv, malte vegger og tak), byttet innvendige dører (2020 og 2025) og kjøkkeninnredning fra Ikea i 2020. Boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppgradert i 2019
- Mulighet for å overta/ kjøpe EL-billader etter avtale med selger
- Oppgradert overflater (laminatgulv, malte vegger og tak)
- Innvendige dører (2020 og 2025)
- Kjøkkeninnredning fra Ikea i 2020
- Nye radiatorer fra 2022
- Heis i bygget
- Balkong
- Meget god planløsning
- Store vindusflater gir mye naturlig lys
- Usjenert beliggenhet uten innsyn
- Automatsikringer
- Ingen TG3 i taksten
- Sentralvarme inkludert i felleskostnader
- Gangavstand til marka med flotte turmuligheter
- Kort vei til buss og sentrum
- El anlegg kontrollert des 2025 uten anmerkninger
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom
Bod: Bod i underetasje på 1,1 kvm (merket A 33) samt matbod på 0,4 (merket A 33) totalt 1,5 - avrundet til 2 kvm BRA-e
Balkong: Oppmålt til 4,7 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 5 kvm. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk) (2024).
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Meget pen og moderne leilighet med en praktisk og godt utnyttet planløsning.
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater (laminatgulv, malte vegger og tak), byttet innvendige dører (2020 og 2025) og kjøkkeninnredning fra Ikea, arbeidene er utført i år 2020. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad:
Bad/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel.
Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys.
Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk avtrekk (sentralavtrekk i bygget) med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2020, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og
lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater), glassplate ved platetopp og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3: Ingen
TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > 3. etasje > Bad/ vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Selger opplyser å ha utbedret dette. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg.
Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. EL-kontroll utført: 17.12.2025 uten anmerkninger.
VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert på baderommet og på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Deler av VA (vann og avløp) er oppgradert av borettslaget ved renovering av baderom/ wc med ferdigattest fra år 2019, arbeidene
utført i perioden fra 2017 til 2019. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslag/sameie.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/78, 24/28, 24/34 og 23/90.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 15.12.2025: 281 308
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 15.12.2025: 73 163 558
Andel av saldo: 215 614
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 056 000
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11,
1.LEDD
LØPENR: 13853430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1685736-1/200 10.07.2024 10:34
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 75 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Selger disponerer en plass med EL-billader. Denne kan overtas/ kjøpes av selger for ca. kr. 20 000,- ink. mva. Avtale om kjøp av lader inngås direkte med selger.
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 P-plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret til BRL., betaler et depositum som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.
Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste. Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmekabler på baderom
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer byttet i regi av borettslaget i perioden 2020/
2022.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 3.
Nærmere bestemmelser om melding til styret er fastsatt i borettslagets husordensregler, jfr. Husordensreglenes punkt 3.
Samtykke til dyrehold omfatter ikke rett til hold av flere enn ett dyr.
Garderobeskap i gangen følger med, og det samme gjør garderobeskap på soverom. Det eneste som ikke følger med, er kommoder, skjenker og øvrig løst inventar. Kjøkkenet er fullt integrert, og alle hvitevarer følger derfor med. Unntaket er frittstående kjøleskap, som ikke følger med salget. Skoskapet i gangen følger heller ikke med.
Etter nærmere avtale.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 14695.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg 1901.2m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 992.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 602.96m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 22.82m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 134.14m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Privat vei 2429.34m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Annen veigrunn 110.36m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Gang-/sykkelvei 207.71m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0.01m2
3301 060252-9 FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997) Annen veigrunn 3.47m2
RELATERTE PLANER:
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest datert 07.03.13 (brannsikring av balkonger) og 30.01.2019 (rehabilitering av bad og wc rom).
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
