Underlia 45 er en lys og fin 2-roms leilighet i 4 etg. i attraktive omgivelser og her bor man rett ved marka, samt gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en balkong som vender med en fin utsikt over Drammenselven og omkringliggende landskap. Det er heis i bygget og meget gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Fin utsikt
- Solrikt
- Nye bad samt røropplegg i 2006
- Heis i bygget
- Praktisk og god planløsning
- Store vinduer
- Ingen forkjøpsrett
- Gangavstand til sentrum
- 1 soverom
- Rett ved foten av marka og lysløyper
- Balkong på 7,2 kvm
Underlia 45,3021 Drammen
Dato: 14. januar
Kl: 18:15 -
19:00
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningUnderlia 45 er en lys og fin 2-roms leilighet i 4 etg. i attraktive omgivelser og her bor man rett ved marka, samt gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en balkong som vender med en fin utsikt over Drammenselven og omkringliggende landskap. Det er heis i bygget og meget gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Fin utsikt
- Solrikt
- Nye bad samt røropplegg i 2006
- Heis i bygget
- Praktisk og god planløsning
- Store vinduer
- Ingen forkjøpsrett
- Gangavstand til sentrum
- 1 soverom
- Rett ved foten av marka og lysløyper
- Balkong på 7,2 kvm
Underlia 45 er en lys og fin 2-roms leilighet i 4 etg. i attraktive omgivelser og her bor man rett ved marka, samt gangavstand til alt av byens fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en balkong som vender med en fin utsikt over Drammenselven og omkringliggende landskap. Det er heis i bygget og meget gode solforhold. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Fin utsikt
- Solrikt
- Nye bad samt røropplegg i 2006
- Heis i bygget
- Praktisk og god planløsning
- Store vinduer
- Ingen forkjøpsrett
- Gangavstand til sentrum
- 1 soverom
- Rett ved foten av marka og lysløyper
- Balkong på 7,2 kvm
Inneholder:
4 etg: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom, bod
Boder: Bod 3,7 kvm (2. etasje), bod 0,4 kvm (matskap, 3. etasje)
Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt boligområde i Underlia i Drammen kommune, ca. 2 km fra Drammen sentrum. Området ligger markanært og skjermet til med utsikt mot byen og elva.
Det er kor vei fra boligen til skogen med fine løyper innover i marka, og Bragernesåsen byr på mange flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter, samt Landfalltjern hvor det er fint å bade. Torleif Haugs vei lar seg benytte nesten hele året som en bilfri gangvei ned til Drammen sentrum. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne søndagsturen til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Union Brygges urbane mangfold byr på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, samt Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til CC Drammen og Gulskogen senter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 50 meter unna, og det er ca. 2 km til Drammen stasjon med hyppige togavganger med pendlemuligheter til blant annet Oslo og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 7 min til Åssiden, 10 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærheten. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden - helt nede ved elva.
Se kartskisse på Finn.no. Det vil bli skiltet under fellesvisning.
Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel
påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Våtrom:
Bad-/ vaskerom er oppusset i regi av borettslaget i perioden 2006. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har stålsluk (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel (ikke tilstrekkelig dokumentert). Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
Gjennomført hulltaking på soverom mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME (fuktinnhold i treverk, oppgitt i prosent) med
pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 31 % ved en temperatur på 22 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).
Følgende har fått TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (2008), dette gir TG 3 for branntekniske forhold. For å få TG 0 må brannslukingsapparat oppgraderes/ skiftes.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Dører - 2: Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater: Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes
Innvendig > Innvendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget i eiers eiertid, og det foreligger ingen dokumentasjon eller
samsvarserklæringer fra byggeår eller senere oppgraderinger. Uten dokumentasjon kan anleggets utførelse og forskriftsmessige tilstand ikke
verifiseres.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mangler fettfilter på ventilator
Våtrom > 4. etasje > Bad/ vaskerom > Overflater vegger og himling:
Våtrom > 4. etasje > Bad/ vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
Våtrom > 4. etasje > Bad/ vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 4. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.
Våtrom > 4. etasje > Bad/ vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som
borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og
betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er
i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
EL: Sikringsskap plassert i felles gang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med plen og asfaltert parkeringsplass samt noe naturtomt. Parkering på borettslagets eiendom. Hver leilighet disponerer ett parkeringsbevis. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Vei: Offentlig vei. Privat gårdsplass eid av borettslaget.
Vann og avløp: Private stikkledninger ut til offentlig. VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget ved oppgradering av baderom i år 2006.
Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130883042, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 04.11.2025: 5 147 269
Andel av saldo: 116 983
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Fastrente til 10.06.2020
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslage
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1999/10134-1/90 07.07.1999 OBLIGASJON
Beløp: NOK 7 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2001/11319-1/90 06.07.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2001/9410-1
2025/392283-1/200 07.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
2001/9410-1/90 13.06.2001 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 498 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BRL. REPR. VED DRAMMEN BBL.
LØPENR: 5715517
2006/127891-1/200 03.02.2006 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 6 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
2025/392268-1/200 07.04.2025 21:00
** TRANSPORT
FRA: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
TIL: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551
3301/115/704:
12.10.1972 - Dokumentnr: 6155 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
29.03.2012 - Dokumentnr: 255670 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Snr:1 -66
03.10.1972 - Dokumentnr: 990114 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:114 Bnr:858
01.01.2020 - Dokumentnr: 1277681 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:704
01.01.2024 - Dokumentnr: 769850 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:704
Parkering på borettslagets eiendom. Hver leilighet disponerer ett parkeringsbevis (man finner en plass som er ledig). Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Dyrehold, fortrinnsvis hunde- og kattehold må søkes om.
Alt som er i boligen, inkludert møbler, lys og hvitevarer vil selger ta med seg, men det kan avtales kjøp av hvitevarer/ løsøre dersom kjøper ønsker dette.
Etter nærmere avtale.
Kommuneplaner:
ID: 335 - Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Lovmerknad: PBL 2008
Delareal: 2 375 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.
Kommunedelplaner:
ID: 381 - Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
Plantype: Kommunedelplan
Status: Planlegging igangsatt
Lovmerknad: PBL 2008
Reguleringsplaner:
ID: 30/7 - Endring av reguleringsplan for deler av Underlia og Finn Blackstadsvei 22-8-71
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.04.1974
Delareal: 1 824 kvm
Formål: Boliger
Delareal: 514 kvm
Formål: Felles avkjørsel
Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.10.1968. Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 03.07.2000 og ferdigattest for utskiftning av en heis datert 17.12.2020.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
