Velkommen til Øvre Eikervei 76C! Her presenteres en moderne og stilren 3-roms leilighet i 1. etasje med inngang på bakkeplan, garasjeplass og stor solrik terrasse på hele 19,9 kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med spotlights i stue, kjøkken og gang, som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot Drammenselva, perfekt for å tilbringe rolige stunder på terrassen eller nyte solrike dager med utsikt. Boligen holder en høy standard med moderne overflater, og er godt vedlikeholdt. Beliggenheten på Gulskogen er svært attraktiv, med kort gangavstand til dagligvare, kollektivtransport, kjøpesenter og flotte turmuligheter. Her får du både moderne komfort og en praktisk, sentral beliggenhet. Velkommen til visning!
Øvre Eikervei 76C,3048 Drammen
Velkommen til Øvre Eikervei 76C! Her presenteres en moderne og stilren 3-roms leilighet i 1. etasje med inngang på bakkeplan, garasjeplass og stor solrik terrasse på hele 19,9 kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med spotlights i stue, kjøkken og gang, som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot Drammenselva, perfekt for å tilbringe rolige stunder på terrassen eller nyte solrike dager med utsikt. Boligen holder en høy standard med moderne overflater, og er godt vedlikeholdt. Beliggenheten på Gulskogen er svært attraktiv, med kort gangavstand til dagligvare, kollektivtransport, kjøpesenter og flotte turmuligheter. Her får du både moderne komfort og en praktisk, sentral beliggenhet. Velkommen til visning!
Velkommen til Øvre Eikervei 76C! Her presenteres en moderne og stilren 3-roms leilighet i 1. etasje med inngang på bakkeplan, garasjeplass og stor solrik terrasse på hele 19,9 kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med spotlights i stue, kjøkken og gang, som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot Drammenselva, perfekt for å tilbringe rolige stunder på terrassen eller nyte solrike dager med utsikt. Boligen holder en høy standard med moderne overflater, og er godt vedlikeholdt. Beliggenheten på Gulskogen er svært attraktiv, med kort gangavstand til dagligvare, kollektivtransport, kjøpesenter og flotte turmuligheter. Her får du både moderne komfort og en praktisk, sentral beliggenhet. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Fantastisk utsikt
- Integrerte downlights
- Inngang på bakkeplan
- Flotte terrasse på hele 19,9 kvm.
- Populært område
- Utsikt til Drammenselva
- Garasjeplass følger leiligheten
- 2 romslige soverom
- Gode turmuligheter
- Gode kollektivforbindelser (buss, tog)
- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og kjøpesenter
- Fine solforhold
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom
Bod: Utvendig bod på 4,7 kvm - avrundet til 5 kvm (ikke merket)
Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 19,9 kvm
Garasje: Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 10)
Elvemoen Borettslag ligger i et attraktivt og naturnært område på Gulskogen i Drammen, med Drammenselva som nærmeste nabo. Her kan man nyte fredelige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til elvepromenaden, som inviterer til turer og naturopplevelser året rundt. Området gir en god kombinasjon av ro og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde.
Kun et par minutters gange unna ligger Gulskogen kjøpesenter, regionens største, med over 120 butikker og flere spisesteder. Området har også barnehager, skoler, bussforbindelser og Gulskogen togstasjon, noe som gjør hverdagen praktisk både for familier og pendlere.
For den som liker aktivitet og friluftsliv, ligger Gulskogen idrettspark, Elveparken og Strømsgodsets treningsanlegg med kunstgressbane nært. I tillegg tilbyr nærområdet flotte turmuligheter i Strømsåsen og populære stier som Pukerudlinna, perfekt for gåturer, jogging, sykling og ski. Gulskogen gård, en historisk lystgård med vakre hager, er også et hyggelig sted for turer og sommeraktiviteter. For vintersport og alpint ligger Drammen Slalåmklubb kun en kort kjøretur unna.
Marienlyst-området ligger også i nærheten, med kunstis, kunstgress, Drammenshallen og Drammensbadet et helårsanlegg med både badeland og treningsfasiliteter. For kultur- og byopplevelser er Union Scene og Drammensbiblioteket lett tilgjengelig, med konserter, arrangementer og aktiviteter for alle aldre.
Transportmessig er beliggenheten svært praktisk. Kort gangavstand til buss og tog gjør det enkelt å komme seg til Drammen sentrum eller Oslo. Togturen til Oslo fra Gulskogen tar ca. 40 minutter, mens fra Drammen stasjon tar det rundt 33 35 minutter.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert noe overflater. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplater.
Frittstående og integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Dører- Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til
borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger - Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
VÅTROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger delvis under badekar.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
VÅTROM: Ventilasjon - Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.
KJØKKEN: Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsanlegg må jevnlig ha service og vedlikehold, det anbefales filterbytte hvert halvår.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen.
Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt plate på mark.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige overflater med stående kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med stålplater, med snøfangere på deler av taket.
- Takrenner og nedløp.
- Utvendig tretrapp med svalgang i 2. etasje.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for
seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 08.12.2025.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Stengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk med ukjent alder.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660150800, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 03.12.2025: 6 588 507
Andel av saldo: 308 063
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1929/913058-1/90 26.04.1929 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
samt vei over hovedbølet til elven.
1989/933-2/90 01.02.1989 ERKLÆRING/AVTALE
best. om veirett over d.e..
1992/17071-2/90 03.12.1992 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 105 BNR: 202
1992/17071-4/90 03.12.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 105 BNR: 202
2017/197413-1/200 06.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 700 000
Panthaver: ANDELSEI I FELLESSK. JF. BURETTSLAG
§2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13961893
2022/743933-1/200 06.07.2022 10:07
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 3 779 810
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/814987-1/200 24.07.2022 12:14
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 3 600 000
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget (nr. 10)
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode
grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
De hvitevarer som ikke følger med er:
- Vaskemaskin
- Kjøleskap
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 29.08m2
Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.04m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3945.3m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 951.55m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3974.38m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3974.38m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 060228-4 REGULERING AV GRØNTAREAL LANGS DRAMMENSELVEN FRA ØVRE EIKERVEI 46 TIL 78. (25.7.1973) Offentlig friområde 1.12m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Annen veigrunn 72.99m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Boliger 2272.04m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles avkjørsel 937.17m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles gangareal 119.93m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Felles lekeareal 243.93m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Offentlig bebyggelse 2.63m2
3301 060246-10 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ØVRE EIKERVEI 76 /76 A MED TILLIGGENDE AREALER (27.11.1990) Offentlig friområde 194.38m2
3301 060263-8 FV 35 ØVRE EIKER VEI (31.1.2006) Annen veigrunn 118.2m2
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1995.
