Velkommen til Austadveien 23 lys og moderne enebolig med fantastisk utsikt! Velkommen til en gjennomført og oppgradert bolig med stilrent kjøkken fra IKEA med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, samt bad fra 2025 med varmekabler, frittstående badekar og dusjnisje. Åpen stue med utgang til veranda gir flotte solforhold og nydelig utsikt. Boligen har også et praktisk utehus på hele 13 kvm, som i dag brukes som treningsrom, perfekt for hjemmetrening, hobby eller ekstra lagringsplass. Den har fornyet inngangsparti og ligger i et attraktivt, barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte turområder som Drammensmarka og Blektjern. Moderne, innbydende og klar for innflytting!
Austadveien 23,3043 Drammen
Velkommen til Austadveien 23 lys og moderne enebolig med fantastisk utsikt! Velkommen til en gjennomført og oppgradert bolig med stilrent kjøkken fra IKEA med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, samt bad fra 2025 med varmekabler, frittstående badekar og dusjnisje. Åpen stue med utgang til veranda gir flotte solforhold og nydelig utsikt. Boligen har også et praktisk utehus på hele 13 kvm, som i dag brukes som treningsrom, perfekt for hjemmetrening, hobby eller ekstra lagringsplass. Den har fornyet inngangsparti og ligger i et attraktivt, barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte turområder som Drammensmarka og Blektjern. Moderne, innbydende og klar for innflytting!
Velkommen til Austadveien 23 en lys, moderne og gjennomført enebolig med fantastisk utsikt! Dette er en innbydende bolig som kombinerer gjennomførte oppgraderinger med en svært attraktiv beliggenhet. Eier har bodd i boligen siden 2022 og har i perioden 2023 2025 gjort betydelige forbedringer med fokus på stil, komfort og funksjonalitet. Kjøkkenet fra 2023 er stilrent fra IKEA med slette fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, laminatbenkeplate og praktisk avtrekk integrert i platetoppen. Den åpne stueløsningen gir god plass og lys, med direkte utgang til verandaen fra 2023. Her kan du nyte en nydelig utsikt over området, flotte solforhold og et perfekt sted for både avslapning og hyggelige måltider ute.
Badet ble ombygd i 2025 og fremstår som moderne og delikat, med fliser på gulv og vegger, varmekabler, frittstående badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og elegant innredning med høyskap og speil med lys. Mekanisk ventilasjon sørger for godt inneklima. Inngangspartiet ble fornyet i 2024, og gir boligen et stilrent og innbydende førsteinntrykk. Boligen har også et praktisk utehus på hele 13 kvm, som i dag brukes som treningsrom, perfekt for hjemmetrening, hobby eller ekstra lagringsplass. Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område på Austad, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder som Drammensmarka og Blektjern. Her får du en lys, moderne og gjennomført bolig med fantastisk utsikt fra stue og terrasse, klar til innflytting uten behov for ytterligere oppgraderinger. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppusset i 2025
- Kjøkken 2023
- Garasje
- Praktisk utehus på 13 kvm, i dag brukt som treningsrom
- Meget god planløsning
- 3 romslige soverom
- Attraktivt og sentralt boområde
- Stor terrasse på 19,5 kvm med nydelig utsikt
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder:
1.etg: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, soverom 3, bod, trapperom
Underetasje: Trapperom, bod, kryperom 1, kryperom 2, kryperom 3
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 19,5 og 10,3 kvm TBA (åpent areal) totalt 29,8 kvm - avrundet til 30 kvm.
Garasje: 30 m². Garasje
Utehus: 13 m². Anneks/ uthus
Austadveien 23 ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Austad. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum og bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Nærmeste KIWI ligger ca. 1 km fra boligen, og Coop Extra Austad ligger kun 5 minutters gange unna, med posttjenester fra PostNord tilgjengelig i butikken. Bussforbindelsene er gode, og reisetiden til Drammen sentrum og togstasjonen er på ca. 10 minutter. I sentrum finner du alt av bymessige servicetilbud, butikker, caféer og den idylliske elveparken. Marienlyst-området ligger også i nærheten, med treningssenter, kunstis- og kunstgressbane, friidrettsbane, Drammenshallen, en av Norges største flerbrukshaller på hele 7.500 kvm, og Drammensbadet med både innendørs- og utendørsbasseng. I nærheten ligger Drammensmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Om vinteren finner du preparerte lysløyper og kort vei til Haukåsløypa alpinanlegg. På sommeren tilbyr Blektjern badeplass, sandstrand og fine rekreasjonsområder. Bikkjestykket fungerer som en grønn snarvei til sentrum og ligger som en vakker grønn lunge mellom Austad og bykjernen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd boligen siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert/ endret planløsning og fasade på boligen med ombygning og fornying og arbeidene er hovedsakelig utført i perioden 2023 til 2025. Kjøkken fra 2023, etablert veranda med utgang fra stue i år 2023, endret inngangsparti i år 2024 og baderom i år 2025. Arbeidene med omgjøring og endringer er ikke omsøkt i kommunen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom ombygd/ flyttet i år 2025. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er plassert under badekar, og var ikke tilgjengelig for visuell
kontroll ved befaring. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med kjøkkenøy fra år 2023, benkeplate i laminat og 1 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenavtrekk innebygget i platetopp med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
UTVENDIG: Utvendige trapper - 2 - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er registrert eldre takrenner og nedløp med stedvis skader og antydninger til aldersslitasje. Fallretning er ikke sjekket.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Ny utvendig kledning er montert direkte på eldre kledning uten at den opprinnelige kledningen er fjernet. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning, noe som øker risikoen for fuktopphopning og påfølgende skader i konstruksjonen. Stedvis ufagmessig utførelse og arbeider som ikke var ferdigstilt.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje på vinduer som har behov. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk med begrenset befaringsmuligheter. Gulv og rekkverk/ trapper er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som
rekkverk/ trapper og gulv.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Eier opplyser i egenerklæring; faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad; Sveising av Hup for bærebjelker og ombygning av veranda
UTVENDIG: Utvendige trapper - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Boligen er oppført i 1960. Eier opplyser at pipen er revet, og arbeidene er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen har
dermed ikke lenger mulighet for ildsted som alternativ varmekilde.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
INNVENDIG: Krypkjeller - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er registrert fukt i grunn i krypkjeller. Dårlig lufting i krypkjeller. Rom under terreng har høy luftfuktighet og det er målt RH (relativ fuktighet) 68 % ved en temperatur på 18 grader (RH og temperatur målt i rommet .
INNVENDIG: Innvendige trapper - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Trappen har bratt stigningsforhold (bratt trapp). Trappen har liten fri høyde. Avvik på trapp i forhold til minimumskrav til trapp internt i boenheten.
INNVENDIG: Innvendige dører - underetasje - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
BAD/VASKEROM: Overflater Gulv - Det er registrert stedvis noe ufagmessig utførsel (håndverk eller installasjoner som ikke er utført i henhold til gjeldende lover, regler og standarder). Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da det ene sluket vurderes at ligger under badekar. Eier opplyser at varmekabler ikke var tilkoblet ved befaring. Funksjon er derfor ikke kontrollert. Tilkobling og eventuell kontroll av varmekabler må utføres av registrert elektroinstallasjonsforetak og dokumentasjon må foreligge.
BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da det ene sluket vurderes at ligger under badekar. Sluk under badekar er ikke besiktiget.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med sperrer, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra soverom. Taket tekket med takpapp med undertak av rupanel/ bord/ plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra bygge-/ påbygningsår. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Pipebeslag med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel (2025) og eldre stående panel. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 80- tallet. Kjellervindu med koblede enkle glass fra byggeåret. Malte trevinduer med 3-lags glass fra år 2024 (3 stk. vinduer). Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2024. Skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2011. Terrasse, plate på mark 10,3 kvm beliggende i hage. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til hage. Verandaen 19,5 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Tett rekkverk i glass. Åpen trapp i treverk som følger terreng uten rekkverk og håndløper. Tett trapp opparbeidet med belegningsstein fra garasje til inngangsparti uten rekkverk eller håndløper. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 06.10.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert i taket i krypkjeller (samlestokk ikke montert i skap). Vannmåler og hovedstengekran montert i bod. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmepumpe luft til luft montert i stue ukjent alder. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i krypkjeller fra år 2022
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe/Peis: Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 04.06.2012. Merknader til feiingen: INGEN ILDSTEDER. Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved tak.
Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Belegningsstein og grus i gårdsplass (belegningsstein med svanker/ ujevnheter og avvik, må utbedres). Parkering i egen gårdsplass og i garasje.
Byggegrunn fjell og stedvis er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Drenering baseres på vanlig praksis for den aktuelle byggetiden. Fundament under grunnmur, konstruksjonen lar seg ikke besiktige. Vegger mot grunn/ grunnmur med betong stedvis støpte søyler og ståldragere fra bygge-/ påbygningsår. Tresonitt-plater (eldre type isolasjon på (deler) av innside på grunnmur). Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960, det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960, det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1959/202464-1/90 12.09.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2023/762579-1/200 15.07.2023 05:02 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
ORG.NR: 920 426 530
ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter:
1994/6525-1/90 05.05.1994
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 20 BNR: 135
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kopi av servitutter er vedlagt salgsoppgave.
Parkering i egen gårdsplass og i garasje.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
GJELDENDE REGULERING
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Andre sikringssoner Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 853.2m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 862.66m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 81.11m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1725.32m2
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 060250-3 REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKER GRENSE. (28.2.1995)
RELATERTE PLANER
0602365 Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)
0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen ble først tatt i bruk 01.01.1960.
Det foreligger ferdigattest for renovering av baderom datert 03.02.2011.
