Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 13A en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet i toppetasjen. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2021/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og nydelig utsikt perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves. Velkommen til visning!
Ingeniør Rybergs gate 13A,3024 Drammen
Dato: 10. november
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Ingeniør Rybergs gate 13A en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet i toppetasjen. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2021/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og nydelig utsikt perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves. Velkommen til visning!
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 13A en meget gjennomført og stilfull 2-roms leilighet i toppetasjen. Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2021/2024 og fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. Boligen har et helt nytt bad fra 2024, renovert i regi av borettslaget, som gir en trygg og bekymringsfri start for ny eier. En stor, innglasset terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass og nydelig utsikt perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er blant de beste, med flott utsikt mot både Strømsåsen og elven. Dette er en bolig som virkelig bør oppleves velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stor innglasset terrasse med markise
- Bad 2024 (renovert i regi av BRL)
- Kjøkken 2012
- Solrikt
- Oppgradert deler av det elektriske anlegget og overflater etter behov (2021 til 2024)
- Rolig område med flott utsikt
- Ingen innsyn
- Populært boområde
- Kort vei til fine turområder langs elven
- Fin planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei med buss til sentrumsområde
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad-/ vaskerom
Bod: Bod på loft på 4,2 kvm (merket 4.2) - avrundet til 4 kvm BRA-e
Utvendig bod på 1,1 kvm (merket 4.2/ 13AH0402) - avrundet til 1 kvm
Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 13,6 kvm - avrundet til 14 kvm BRA-b (innglasset balkong).
Leiligheten ligger sentralt og rolig til i et populært boligområde på Åssiden. Kanskje den beste beliggenheten på feltet med fri utsikt mot Strømsåsen/ Konnerud. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet elvebredden med fine turmuligheter, lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole og barnehage. Det er gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. En kort kjøretur til Drammen togstasjon med gode forbindelser i området og flytoget til Gardermoen.
Nærmeste matbutikk ligger kun en rusletur unna med både Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker samt Kiwi på Landfalløya.
Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge. Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline. Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Takstmann oppsummerer standard slik:
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert deler av det elektriske anlegget og overflater etter behov, Borettslaget har oppgradert bad-/ vaskerom og VA (vann og avløp) i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler
Bad:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2024. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDFpanel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2012, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 32 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverk med skyvedører i glassfelt over rekkverket.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Understøttelse av bereder er ikke mulig å kontrollere grunnet sokkel på kjøkkeninnredning, nærmere undersøkelser anbefales.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Fuktskjolder/ svelling i benkeplate ved skjøter i benkeplaten.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Avtrekk - Mangler dekkglass foran lyspærer
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Selger opplyser: Oppgradert sikringsskap til jordfeilautomater og overspenningsvern i 2023 - Utbedring av tilsynsrapport og montering av komfyrvakt i 2023.
Hentet fra takstrapporten:
Det foreligger samsvarserklæring fra år 2021 - beskrivelse av arbeider; Byttet 2. stk brytere, gjennomgang og sjekk av resten av el-anlegget i leiligheten.
Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; Oppgradering av sikringsskap fra skrusikringer til jordfeilautomater og overspenningsvern.
Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; Utbedring av avvik etter el-kontroll, tilkobling av jording på lampe på kjøkken og montering av komfyrvakt.
Det er foretatt el-sjekk i år 2023, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført på baderommet i år 2024 i regi av borettslaget, ta kontakt med styret for dokumentasjon og samsvarserklæring
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 120 liter plassert i kjøkkenbenk fra år 2005.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst og parkering.
Det tildeles fast biloppstillingsplass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38.665
Saldo per 17.10.2025: 23 768 684
Andel av saldo: 110 552
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937073245, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 17.10.2025: 72 917 660
Andel av saldo: 237 844
Første termin: 30.06.2025
Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2054 )
Flytende rente, 5 år avdragsfrihet
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/906907-1/90 09.11.1972 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 50 000
Panthaver: VEDAL JENS OG RANDI
LØPENR: 1329752
PANTSETTELSESERKLÆRING
ÅRLIG YTELSE
1977/1521-1/90 01.03.1977 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET VEKET MED GRUNNEIERENS PANTERETT I FORFALT
FESTEAVGIFT
1975/217-2/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
Mot gjenværende eiendom.
Med flere bestemmelser
1975/223-1/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/8417-1/90 22.12.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
2015/94091-1/200 02.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 700 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/401159-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 7 740 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf. § 2-11, 1.
ledd
LØPENR: 13972604
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1621150-1/200 27.06.2024 07:40
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 58 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert
Garasje: De som leier garasje vil ikke bli tildelt fast parkeringsplass ute og må bruke garasjen. Til av- og pålessing og kortere stopp kan alle bruke gjesteplassen innenfor gitt ramme.
Det er parkering innenfor anviste plasser. Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget. Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Ifølge husordensregler pkt. 4:
Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler.
Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter:
"Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".
Fremgangsmåte ved husdyrhold:
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.
Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Taklamper, garderobeskap i entre og pax garderobeskap på soverom medfølger. Vaskemaskin og kjøleskap kan medfølge mot at pris diskuteres.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?Ja
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Boliger 2599.88m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles grøntareal 17918.98m2
3301 060229-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974) Felles parkeringsplass 4538.06m2
3301 060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987) Annen veigrunn 204.84m
RELATERTE PLANER
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
