Velkommen til en sjelden mulighet i det nye og ettertraktede borettslaget Nøsted Brygge. Denne helt nye og ubebodde leiligheten på 89 kvm ligger i 6. etasje og byr på moderne kvaliteter, gjennomtenkt planløsning og en spektakulær utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten har en luftig og lys atmosfære med delikate fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er utstyrt med stilrent HTH-kjøkken i moderne utførelse. Leiligheten har to flotte flislagte bad av høy standard. Den solrike balkongen på hele 14 kvm. blir et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen med fjorden som nærmeste nabo. Velkommen til visning!
Svelvikveien 61B,3039 Drammen
Dato: 8. februar
Kl: 15:00 -
16:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningVelkommen til en sjelden mulighet i det nye og ettertraktede borettslaget Nøsted Brygge. Denne helt nye og ubebodde leiligheten på 89 kvm ligger i 6. etasje og byr på moderne kvaliteter, gjennomtenkt planløsning og en spektakulær utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten har en luftig og lys atmosfære med delikate fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er utstyrt med stilrent HTH-kjøkken i moderne utførelse. Leiligheten har to flotte flislagte bad av høy standard. Den solrike balkongen på hele 14 kvm. blir et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen med fjorden som nærmeste nabo. Velkommen til visning!
Velkommen til en sjelden mulighet i det nye og ettertraktede borettslaget Nøsted Brygge, et steinkast fra vannkanten og med nærhet til både byliv og natur. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling), som gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden helt eller delvis og dermed oppnå lavere månedlige felleskostnader. Denne helt nye og ubebodde leiligheten på 89 kvm ligger i 6. etasje og byr på moderne kvaliteter, gjennomtenkt planløsning og en spektakulær utsikt over Drammensfjorden. Leiligheten har en luftig og lys atmosfære med delikate fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er utstyrt med stilrent HTH-kjøkken i moderne utførelse. Leiligheten har to flotte flislagte bad av høy standard. Den solrike balkongen på hele 14 kvm. blir et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen med fjorden som nærmeste nabo.
Nøsted Brygge er et moderne og maritimt boligprosjekt med kort vei til sentrum, kollektivtransport, turstier og båtliv, perfekt for deg som vil kombinere sentral beliggenhet med rolige og naturskjønne omgivelser. Dette er en innflyttingsklar leilighet hvor alt er nytt og urørt, her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Helt ny og ubebodd leilighet
- Fantastisk utsikt
- 6 etasje
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjonsanlegg
- To romslig soverom
- To flotte flislagte baderom
- Umiddelbar nærhet til fjorden
- Nærhet til sentrum
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- IN ordning
- Avdragsfri nedbetaling av fellesgjeld frem til 30.12.2035.
Inneholder:
Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bad.
Bod(er):
Boder i kjeller på 5,1 kvm (merket T-131) - avrundet til 5 kvm BRA-e (eksternt bruksareal)
Terrasse:
Åpent areal terrasse oppmålt til 14,4 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 14 kvm.
Nøsted Brygge er et nytt og attraktivt boligprosjekt med unik beliggenhet rett ved vannkanten, kun et par kilometer sør for Drammen sentrum. Her bor du i naturskjønne og maritime omgivelser med fjorden som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter og et bredt utvalg av tilbud. Den vakre plasseringen langs Drammensfjorden gir en sjelden kombinasjon av nærhet til vann, grønne friområder og urbane kvaliteter. Leilighetene ligger vestvendt og høyt plassert, noe som gir svært gode solforhold og en nydelig utsikt utover fjorden. Her kan du følge med på båtlivet fra egen balkong, og nyte lyset som speiler seg i vannflaten gjennom hele dagen. Nærområdet er i rask utvikling, og Nøsted Brygge er selve hjørnestenen i en ny, levende bydel med fokus på livskvalitet, arkitektur og miljø. Det er lagt stor vekt på å skape et bomiljø som både inviterer til ro og rekreasjon, samtidig som det gir rom for aktivitet og fellesskap. Området vil etter hvert inneholde både fellesfasiliteter, grønne uterom, gangveier og muligheter for båtplass. Bare få minutters gange unna finner du populære Sota badestrand et yndet sted for både barnefamilier og de som ønsker et morgenbad før arbeidsdagen. I tillegg er det flere fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, blant annet langs elvepromenaden og opp mot Nordbykollen, hvor du får flott utsikt og tilgang til marka.
Når det gjelder det praktiske i hverdagen, er det også godt tilrettelagt. Bussholdeplass ligger rett ved området, med hyppige avganger til sentrum og videre forbindelser. Med bil bruker du bare få minutter til Drammen sentrum, og pendlere til Oslo kan glede seg over enkel tilgang til både tog og motorvei. Nærmiljøet byr på dagligvarebutikker, skoler, barnehager og helsetilbud, og det planlegges ytterligere utvikling og servicetilbud i området.
Nøsted Brygge er med andre ord et boligprosjekt for deg som ønsker det lille ekstra. Her får du en harmonisk kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har eiet leiligheten siden 2025 (ny leilighet, har ikke vært bebodd) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligens tilstand anses ut fra alder å være god (ny bolig). Det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid (5 års garanti).
Baderom 1: Bad-/ vaskerom i 6. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater.
Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Baderom 2: Baderom i 6. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Boligen har balansert ventilasjon, våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH slette fronter fra år 2025, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Dette innebærer at rapporten i hovedsak gjelder forhold innenfor boenhetens innvendige vegger. Felles bygningsdeler og fellesarealer herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig består av ytterpanel, fasadeplater, teglsteinsforblending og malt betong.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.
- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 25.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leiligheten er en del av et borettslag og det foreligger godkjente byggetegninger (innhentet fra FDV dokumentasjon fra utbygger), og dagens bruk av rommene vurderes å være i samsvar med disse.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Boligen har sprinkelanlegg og sentral brannalarm. Komfyrvakt montert.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenskap. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet. Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for vannvarme montert på bad. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), hovedsakelig er tomten bebygd.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160971492, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 08.10.2025: 230 300 400
Andel av saldo: 4 194 000
Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2035 ( siste termin 30.06.2055 )
Flytende rente
Andelseiere har gjennom forretningsføreravtalen med NBBO anledning til å nedbetale deler av eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld knyttet til lagets oppføring. Dette gjøres ved terminforfall i henhold til vilkår som følger av avtalen med NBBO og långiver. Andelseiers innbetaling vil få sikkerhet ved inntrederett i den pantobligasjon
som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Renter og avdrag på borettslagets oppføringslån avregnes individuelt på de enkelte andelseierne og ved innbetalinger vil kapitalkostnadene til den enkelte andel reduseres i henhold til gjenstående andel av borettslagets gjeld.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1983/351-2/90 Bestemmelse om veg
14.01.1983
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-25/129
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/129769-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
16.09.2005
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:25 Bnr:122 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:25 Bnr:122 Snr:2
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: gnr 25 bnr 122 seksjonene 1-5 og 7-14
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-25/129
Gjelder denne registerenheten med flere
2025/456971-1/200 Bruksrett
25.04.2025 21:00
Adkomstrett og bruksrett til miljøstassjon/renovasjonsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2025/556885-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.05.2025 21:00
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Parkering i parkeringsanlegg er inkl. i felleskostnadene
Borettslaget leier minimum 60 parkeringsplasser i seksjon 9 og seksjon 76 i Eiersekjonssameiet Nøsted 2. Borettslaget har en rett og en plikt til å leie parkeringsplassene i 10 år iht. særskilt avtale.
Boligen er oppført med radonsperre eller kompenserende tiltak i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift for oppføringstidspunktet.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Ifølge vedtekter pkt. 4:
Dyrehold er tillatt.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016)
Byggegrense Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8032.1m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5141.89m2
Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8032.1m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 8032.1m2
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15028.31m2
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Annen veggrunn - grøntareal 74.52m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Annen veggrunn - tekniske anlegg 12.5m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Båndlegging for regulering etter PBL 2157.89m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Bolig/Tjenesteyting 4784.84m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Flomfare 20.67m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Fortau 544.04m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Gangveg/gangareal/gågate 6.93m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Gatetun 360.21m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Kjøreveg 1357.16m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Kollektivholdeplass 60.09m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Ras- og skredfare 6996.34m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 175.68m2
3301 0602354 Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020) Uteoppholdsareal 656.09m2
RELATERTE PLANER:
0602294 Reguleringsplan for Nøsted brygge, Svelvikveien 61 og 63 (22.5.2012)
0602360 Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015)
060239-12 SVELVIKVEIEN 30 - 120 MED GANGVEI OG BUSSLOMMER, PARSELL L, NR.30 - 76 (21.1.1980)
0602344 Detaljregulering for Nøsted brygge
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.09.2025.
Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe, skal følgende punkter gjennomføre:
- Lek og uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.
- Gang og sykkelforbindelse til Sota, som en del av sykkelveitilbudet til Rundtom være ferdig opparbeidet.
- Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg og energiforsyning.
- Tilstrekkelig skolekapasitet og barnehagekapasitet.
- Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere.
- Tilfredsstillende kapasitet, trafikksikkerhet og miljø på og langs veinettet, spesielt skolevei.
- Tilfredsstillende skjerming mot støy.
- Tilfredsstillende løsninger for håndtering av overvann.
- Tilfredsstillende renovasjon og avfallshåndtering.
