Velkommen til Kunterudveien 10C! Attraktiv leilighet over to plan med egen inngang, garasjeplass med ladeboks og vestvendt balkong med sol fra morgen til kveld og vakker utsikt over Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen. Leiligheten ligger pent til på Linneslia i et stille og barnevennlig område, med marka og flotte turstier rett utenfor døren. Innvendig finner du i underetasjen et lekkert kjøkken, bad, toalett, gang/entré, bod og et romslig walk-in-closet. I 1. etasje ligger stue og spisestue med utgang til solrik balkong, hovedsoverom og et rom som egner seg godt som kontor eller gjesterom. Kort vei til skole, barnehager og offentlig transport - Lier stasjon gir direkte tog til Oslo og én stopp til nye Drammen sykehus, perfekt for pendlere og helsepersonell. Velkommen til visning!
Kunterudveien 10C,3426 Gullaug
Velkommen til Kunterudveien 10C! Attraktiv leilighet over to plan med egen inngang, garasjeplass med ladeboks og vestvendt balkong med sol fra morgen til kveld og vakker utsikt over Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen. Leiligheten ligger pent til på Linneslia i et stille og barnevennlig område, med marka og flotte turstier rett utenfor døren. Innvendig finner du i underetasjen et lekkert kjøkken, bad, toalett, gang/entré, bod og et romslig walk-in-closet. I 1. etasje ligger stue og spisestue med utgang til solrik balkong, hovedsoverom og et rom som egner seg godt som kontor eller gjesterom. Kort vei til skole, barnehager og offentlig transport - Lier stasjon gir direkte tog til Oslo og én stopp til nye Drammen sykehus, perfekt for pendlere og helsepersonell. Velkommen til visning!
Velkommen til Kunterudveien 10C! Attraktiv leilighet over to plan med egen inngang, garasjeplass med ladeboks og vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Boligen ligger pent til på Linneslia, i et stille og rolig boligområde som passer perfekt for barnefamilier. Her bor du med marka rett utenfor døren, og har umiddelbar tilgang til flotte turstier sommer som vinter. Leiligheten har gjennomgående gode solforhold, med nydelig utsikt over Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen, samt kveldssol på sommerstid. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 12 m², et perfekt sted for både avslapning og sosialt samvær. Innvendig finner du i underetasjen et lekkert kjøkken, bad, toalett, gang/entré, bod og et romslig walk-in-closet. I 1. etasje ligger stue og spisestue med utgang til solrik balkong, hovedsoverom og et rom som egner seg godt som kontor eller gjesterom. Boligen har et romslig walk-in-closet som gir en luksuriøs følelse i hverdagen, og varme i gulv i alle rom i 1. etasje (unntatt bod). Stuen har integrerte downlights som gir en moderne og lun atmosfære. Området byr på barnevennlige omgivelser med kort vei til både skole og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Lier stasjon ligger i gangavstand, med tog direkte til Oslo og én stopp til nye Drammen sykehus, et perfekt utgangspunkt for pendlere eller helsepersonell. Her kombineres fredelige omgivelser med kort vei til både byens tilbud og naturen rett utenfor døren. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Pen og luftig Leilighet over 2 plan
- Bad 2016
- Egen inngang
- Romslig walk-in-closet
- Garasjeplass med el-billader
- Romslig stue med utgang til balkong
- Integrerte downlights
- 2 romslige soverom
- Balkong med plass til sittegruppe (12 kvm.)
- God planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Usjenert uten innsyn
- Ingen TG3
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder:
1.etg: Stue m/ trapp, soverom 1, soverom 2
Underetasje: Entré/ gang m/ trapp, kjøkken, bad-/vaskerom, toalettrom, garderobe, bod
Bod: Utvendig bod/ boder på 5,1 kvm (ikke merket) - avrundet til 5 kvm
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 12,1 kvm
Leiligheten ligger flott til i Linneslia, i et svært rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Området er ideelt for barnefamilier og de som ønsker nærhet til natur og rekreasjon, med eiendommen grenser mot marka og umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Kjekstadmarka ligger rett bak eiendommen med flott turterreng sommer som vinter, og lysløype og sykkelsti langs den gamle Drammensbanen gir fine aktivitetsmuligheter året rundt. Skapertjern med gode bademuligheter ligger innen gangavstand, og kort vei til fjorden og Linnesstranda gir fine opplevelser for bading og fisking. Området har også et bredt spekter av fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag og svømmehall, her finnes noe for hele familien. Boligen har en fantastisk utsikt over Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen, og ligger på Liers solside med sen kveldssol i sommerhalvåret. Borettslaget har fine og velstelte fellesområder som gir et trivelig og representativt inntrykk. Barnehager og skoler ligger i nærheten, med blant annet Linnesbakken Sprellopp barnehage, Linnesstranda barnehage og Nøste barnehage, samt Gullaug barneskole og Høvik ungdomsskole med skolebussforbindelse. Området har et godt skoletilbud for alle aldre, inkludert Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole. Her bor man med en unik kombinasjon av fredelige omgivelser, naturskjønne turmuligheter og enkel tilgang til byens servicetilbud, perfekt for familier og alle som ønsker en balansert livsstil med aktiviteter, rekreasjon og trygghet rett utenfor døren. Offentlig kommunikasjon er svært god, med kort gangavstand til Lier stasjon. Toget går direkte til Oslo, og kun én stopp unna ligger nye Drammen sykehus, en praktisk fordel for helsepersonell og besøkende. Kort vei til tog og buss gjør dette området spesielt attraktivt for pendlere som ønsker en rask og enkel reise til både Drammen, Oslo og Asker. Med bil er det lett adkomst til E-18, ca. 10 minutter til Drammen sentrum, 15 minutter til Asker og 35 minutter til Oslo.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2016. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk i dusjnisje og ved vaskemaskin, smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatterier og speil. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra år 2009, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalett: Toalettrom med fliser med varmekabler på gulv, malte vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri og speil. Boligen har balansert ventilasjon, rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er ved hullborring konstantert at veggen er oppbygd med plast mot varm sone under terrengnivå. Det er i hovedsak utlektede kjellervegger og oppforede gulv i kjeller/ underetasje som er utsatt for fuktighet.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
BAD: Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Fuktskjolder/ svelling i benkeplate ved vask. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Behov for bytte av filter.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledning hovedsakelig med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er
i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for
seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 21.10.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè/ gang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system og i gang under trapp (inspeksjonsluke). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i vaskerom fra år 2007.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning,(tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod i underetasje.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet andel av felles eiertomt. Asfalterte veier i borettslaget. Ballplass og lekeplass i borettslaget. Garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366544244, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2025: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 19.10.2025: 51 119 736
Andel av saldo: 639 628
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
IN-ordning:Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1977/400946-2/90 16.02.1977 ERKLÆRING/AVTALE
Ifølge skjøte best. om tekniske ledninger, gjerde m.v.
1978/402894-1/90 09.05.1978 ERKLÆRING/AVTALE
Lier kommune v/kommuneigneniøren fritas for
eventuelle
skader som påføres Linneslia Borettslags
parkeringshus og
boder under snøbrøyting.
1978/403297-2/90 01.06.1978 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3312 GNR: 112 BNR: 1
Rett til adkomst til velteplass og skogsveg.
Rett for almennheten til å benytte interne gangnett
som
turveger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1979/401979-1/90 21.03.1979 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 4 488 200
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1325177
Hefter i ideell 70/71 av matrikkelenhet tilhørende:
Linneslia Borettslag
1979/402956-2/90 08.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE
Sameieavtale mellom Linneslia Borettslag og A/L
Grendehuset
Linneslia om disponering av bygg og boliger og
arealer.
Med flere bestemmelser
1979/402957-1/90 08.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE
SAMEIEAVTALE
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
1981/405522-1/90 11.08.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 1 200 021
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1325177
2022/1474715-1/200 30.12.2022 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 67 200 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Hefter i ideell 70/71 av matrikkelenhet tilhørende:
Linneslia Borettslag
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass nr. 73 i felles garasjeanlegg med ladeboks til el-bil. Det er i tillegg flere parkeringsplasser utenfor garasjen, samt gjesteparkering.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonspere.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Ifølge husordensregler pkt. 10:
Hund og katt er tillatt. Dyreholdet begrenses til 1 voksent dyr pr boenhet. Se mer info om dyrehold i borettslagets husrodensregler.
Hvitevarer som ikke medfølger i handelen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Mikro
- Fryser
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsbestemmelser for Linneslia.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1979. Det foreligger ferdigattest på garasjer, datert 23.09.2002 samt ferdigattest for fasadeendring, datert 18.12.2017.
