Tilnærmet totaloppusset 3-roms leilighet i Laurits Grønlands vei 38B med moderne kjøkken fra 2022 fra Epoq, slette fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har lys under overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper, både funksjonelt og stilrent. Leiligheten har to romslige soverom, flislagt bad fra 2014 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, bod i kjeller og solrik balkong på ca. 7 kvm. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir god romfølelse. Usjenert beliggenhet, kort gangavstand til skole, barnehage, bibliotek, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter i skog og mark. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader, felles vaskeri og mulighet for parkeringsplass. Klar til innflytting! Velkommen til visning!
Laurits Grønlands vei 38B,3035 Drammen
Tilnærmet totaloppusset 3-roms leilighet i Laurits Grønlands vei 38B med moderne kjøkken fra 2022 fra Epoq, slette fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har lys under overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper, både funksjonelt og stilrent. Leiligheten har to romslige soverom, flislagt bad fra 2014 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, bod i kjeller og solrik balkong på ca. 7 kvm. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir god romfølelse. Usjenert beliggenhet, kort gangavstand til skole, barnehage, bibliotek, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter i skog og mark. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader, felles vaskeri og mulighet for parkeringsplass. Klar til innflytting! Velkommen til visning!
Velkommen til Laurits Grønlands vei 38B, en tilnærmet totaloppusset og moderne 3-roms leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet! Leiligheten fremstår som svært tiltalende etter omfattende oppgraderinger i 2022, med blant annet nytt kjøkken fra Epoq, oppussede overflater, downlights og fornyede dører, karmer og lister. Boligen har et moderne uttrykk og en praktisk planløsning med to romslige soverom, flislagt bad fra 2014 og et stilrent kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, perfekt for hyggelige stunder utendørs. Leiligheten ligger usjenert uten innsyn og har bod i kjeller, felles vaskeri og mulighet for parkeringsplass etter ansiennitet. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, bibliotek og dagligvarebutikk. Gode turmuligheter i skog og mark ligger like utenfor døren, og både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. En lys, moderne og velholdt leilighet klar til å flytte rett inn! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppusset alle overflater 2022
- Kjøkken fra 2022 Epoq
- Integrerte downlights 2022
- 2 romslige soverom
- Baderom 2014
- Innvendige dører/ karmer/ lister 2022
- Balkong med plass til sittegruppe (7 kvm.)
- Bod i kjeller
- God planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Oppvarming/ varmtvann inkl. i felleskostnader
- Felles vaskeri
- Usjenert uten innsyn
- Ingen TG3
- Mulighet for parkeringsplass. (Ansiennitet)
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1,bad, soverom 2
Bod: Boder i kjeller på 1,1 kvm (merket 0B31) samt matbod på 0,4 kvm (merket B31), totalt 1,5 kvm
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 7,4 kvm
Laurits Grønlands vei 38B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen, et rolig, etablert og familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, butikker og flotte turområder samtidig som du har enkel tilgang til byens tilbud. Nærmiljøet er kjent for sitt trygge og grønne preg, med kort gangavstand til flere barnehager og skoler perfekt for barnefamilier. Fjell barneskole ligger kun tre minutter unna, og det er flere ungdoms- og videregående skoler innen kort rekkevidde. Det finnes også flere fritidstilbud og idrettsanlegg i området, blant annet en aktivitetshall og fotballbaner ved skolen, samt Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner og sandvolleyball. For de som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Austadveien bare ni minutters gange fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Strømsø Senter kun sju minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, butikker og servicefunksjoner. PostNord ligger også i nærheten for enkel pakkehåndtering. Spar Kristensen gir deg et alternativ for dagligvarer, cirka 19 minutter unna. Kollektivtilbudet er meget godt. Bare et minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, hvor linjene 3, 3N og 37 tar deg effektivt rundt i byen. Ønsker du å reise videre, ligger Drammen stasjon kun ni minutter unna med bil. Her går både regiontog, lokaltog og Flytoget ideelt for pendlere eller deg som reiser ofte. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en time. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, er området et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til flere flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsområder i Drammen. Turmål som Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka er alle lett tilgjengelige med sykkel eller bil, og byr på alt fra korte trilleturer til krevende treningsøkter sommer som vinter. Det finnes også flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige nærområder for både barn og voksne. Alt i alt er Laurits Grønlands vei 38B et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg og sentral hverdag, med nærhet til både urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert og alle overflater er fornyet, innvendige dører/ karmer/ lister, kjøkkeninnredning, integrert downlights i år 2022. baderommet VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2014. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom er oppusset i regi av borettslaget i perioden 2013/2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Det er nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i
baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2022, benkeplate i stein/ granitt, 1 vaskekum (underlimt) med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk (koblet til oppvaskmaskin) Kjøkkenavtrekk innebygget i platetopp med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Overflater - Stedvis er det registrert "bom" på fliser.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Skiftet flis ved dør, flis har annen farge samt deler av flis mangler (fylt med fugemasse).
VÅTROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Stedvis er det registrert noen vannansamlinger i dusjnisjen etter dusjing.
VÅTROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapp innvendig i felles gang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 20.10.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk samlestokk plassert på baderom i felles sjakt. Hovedstengekran er montert i sjakt og på soverom til kjøkkenet. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2020 i regi av borettslaget).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.976
Saldo per 13.10.2025: 163 489 128
Andel av saldo: 294 184
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1689-2/90 17.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1975/2351-1/90 17.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8
Med flere bestemmelser
1975/2352-1/90 17.04.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8
Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om
burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Lagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen fast parkeringsplass ). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-bil lading.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser:
Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av
blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger
avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 1888,09m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 174,74m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 91,42m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 880,3m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 24,42m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Boliger 1973,58m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. Felles grøntareal 12483,94m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles parkeringsplass 2649,99m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei 833,74m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei 3,15m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Offentlig bebyggelse 2580,16m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Idrettsstadion 14,84m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Park 0,05m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Veg 1,94m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) 0m2
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kopi av ovennevnte kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1973. Det foreligger også ferdigattest på følgende deler av bygget: Fasadeendring datert 03.07.2003. Modernisering av baderom og VA (vann og avløp) 23.10.2014.
