Velkommen til Industrigata 1N. Dette er en meget sentral 2-roms leilighet beliggende i Mjøndalen sentrum med "gangavstand til alt". Boligen ligger i 3 etg. og har fint utsyn over omgivelsene og flott utsikt mot Stenseth/ Solbergelva. Dette er en leilighet som egner seg meget godt for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon. En praktisk planløsning med et åpent og sosialt kjøkken, egen p-plass, heis og en trivelig terrasse gjør denne boligen attraktiv for de fleste. I borettslaget er det også vektlagt for trivsel utenom selve boligen med fellesarealer som innbyr til sosialt samvær. Det finnes et felles blomsterrom, kjøkken og en fullt møblert stue hvor man kan samles og kose seg. Leiligheten er også godt egnet som en pendlerbolig med umiddelbar nærhet til toget.
Industrigata 1N,3050 Mjøndalen
Dato: 3. november
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Industrigata 1N. Dette er en meget sentral 2-roms leilighet beliggende i Mjøndalen sentrum med "gangavstand til alt". Boligen ligger i 3 etg. og har fint utsyn over omgivelsene og flott utsikt mot Stenseth/ Solbergelva. Dette er en leilighet som egner seg meget godt for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon. En praktisk planløsning med et åpent og sosialt kjøkken, egen p-plass, heis og en trivelig terrasse gjør denne boligen attraktiv for de fleste. I borettslaget er det også vektlagt for trivsel utenom selve boligen med fellesarealer som innbyr til sosialt samvær. Det finnes et felles blomsterrom, kjøkken og en fullt møblert stue hvor man kan samles og kose seg. Leiligheten er også godt egnet som en pendlerbolig med umiddelbar nærhet til toget.
Velkommen til Industrigata 1N. Dette er en meget sentral 2-roms leilighet beliggende i Mjøndalen sentrum med "gangavstand til alt". Boligen ligger i 3 etg. og har fint utsyn over omgivelsene og flott utsikt mot Stenseth/ Solbergelva. Dette er en leilighet som egner seg meget godt for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon. En praktisk planløsning med et åpent og sosialt kjøkken med plass til spisegruppe, egen p-plass, heis og en trivelig terrasse gjør denne boligen attraktiv for de fleste. I borettslaget er det også vektlagt for trivsel utenom selve boligen med fellesarealer som innbyr til sosialt samvær. Det finnes et felles blomsterrom, felles kjøkken og en fullt møblert stue hvor man kan samles og kose seg. Leiligheten er også godt egnet som en pendlerbolig med umiddelbar nærhet til toget. Her kan de fleste trives. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Midt i sentrum og tilgang til alle byens fasiliteter
- Godt egnet som pendlerbolig
- Ingen dokumentavgift (lave omkostninger)
- Terrasse/ balkong på 5,3 kvm
- Nye garderober i gang og på soverom
- Rullestolvennlig
- Flotte fellesområder
- Ingen forkjøpsrett
- Heis
- Egen p-plass
- Meget godt egnet for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon
- Godt utnyttet planløsning
- Utsikt
- "Nybolig-følelse"
- Ingen TG3 i taksten
- Kjøkken med fronter fra 2024
Inneholder:
3 etg: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad/vaskerom.
Bod: Egen bod i kjelleretasjen (5,1 kvm) med innlagt strøm og en dobbelt strøm kontakt, boddøren er merket med N.
Boligen har en meget sentral beliggenhet midt i Mjøndalen sentrum med alle fasiliteter i direkte nærhet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon som har hyppige avganger til Drammen/ Oslo og Kongsberg og alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, bakerier, treningssenter og restauranter. Kort vei er det også til Portaasen golfbane, et 9 hulls anlegg som ligger vakkert til ved Vikåsen Gård og er en blanding av skog- og parkbane med mange spennende utfordringer, les mer på eikergolf.no. Er du fotballinteressert ligger fotball stadion som er hjemmebanen til Mjøndalen, kun et par hundre meter borti gata. I tillegg er det få kilometer til blant annet Hagatjern med flotte bademuligheter og MIF-hytta med flotte lysløyper og turløyper. Enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/ Oslo og Kongsberg. Drammen sentrum ligger en snau 15 minutters kjøretur unna.
En meget attraktiv, velholdt og moderne bolig oppført i 1999. Takstmann oppsummerer standard slik: Eier har bebodd leiligheten siden 2024 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med nye garderober i gang og på soverom. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
VÅTROM
Bad-/ vaskerom i 3. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med belegg på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med belegg som er klemt i sluk. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2024, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3: Ingen
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Dører - Dør går tregt
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,89 meter. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygge
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget i eiers eiertid, og det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer fra byggeår eller senere oppgraderinger. Uten dokumentasjon kan anleggets utførelse og forskriftsmessige tilstand ikke verifiseres. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Gulvbelegg (vinyl/ banebelegg) fra byggeåret.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert i vaskeskap på kjøkken. Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 1999.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Fellestomt på 1830 kvm. Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og internveier.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp, via private stikkledninger.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367279358, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 09.10.2025: 27 450 000
Andel av saldo: 1 795 000
Første termin: 30.12.2023
Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.12.2062 )
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23
Lånenummer: 1636727935, Morgenstjernen Mjøndalen AS
ANNUITET
Rentesats per 09.10.2025: 0% pa.
Saldo per 09.10.2025: 1 090 000
Andel av saldo: 0
Mangler informasjon for terminberegning
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 14 i Hagehuset borettslag.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2023/675440-1/200 27.06.2023
10:02
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter:
1973/4399-1/25 21.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 176
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 214 BNR: 176 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert
Parkeringsplass merket leilighet N (kjøpt i 2024 og medfølger boligen).
Hagehuset borettslag har 10 parkeringsplasser i form av 10 oppmerkede plasser ute. Tilleggsdelene består av selvstendige parkeringsplasser. Andelene som har disposisjonsrett til disse parkeringsplassen kommer av vedlegg til vedtektene.
(2) Disposisjonsrett til tilleggsdelen parkering vil det kun være tillatt å omsette til Hagehuset borettslag og andelseiere i Hagehuset borettslag. Omsetning krever samtykke fra styret i Hagehuset Borettslag. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn.
(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret i Hagehuset borettslag. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Søknader om utleie av parkeringsplasser i borettslaget behandles kun av styret i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke påkrevet i bolig til eget bruk. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.
Alle integrerte hvitevarer følger med salget. Fastmonterte skap, skyvedørsgarderobe soverom og gang (nytt i 2024 og 2025), fastmonterte lyskilder.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud
Eiendommen ligger i et område som er regulert til: Sentrumsformål, parkering, fortau, vei, flomfare, boliger og rød sone ihht. T-1442.
Gjeldende reguleringsplaner:
Plan ID : 3005062520090002, Plannavn: Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Flomfare ,
Areal: 32,83m2
Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj
20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
167,42m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj
20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Parkering 26,
Areal: 18m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj
20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Veg, Areal:
4,06m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: antall boliger,
boligstørrelse, tilgjengelighet, mm, Areal:
20,21m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Flomfare, Areal:
187,88m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
5,93m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Rød sone iht.
T-1442, Areal: 1312,89m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål:
Sentrumsformål, Areal: 1624,42m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:
Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Veg, Areal: 1,75m2
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Flomfare - Kommuneplan (7.10.2015) 807,29m2
forhold som skal avklares og belyses -
Kommuneplan (7.10.2015) 1830,38m2
Sentrumsformål - Nåværende - Kommuneplan
(7.10.2015) 1830,38m2
Fysisk risiko Overvann
(Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. Basert på data fra [NVE Klimakart / Sjøkart fra Kartverket / Miljødirektoratet], ligger eiendommen i område definert som utsatt ved 200-års stormflo kombinert med forventet havnivåstigning innen år 2090.
Ovennevnte er innhentet fra tidligere oppdrag og er ikke kontrollert.
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.10.2001.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
