Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En lys, særegen og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 7. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019, og boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 115B,3035 Drammen
Dato: 29. oktober
Kl: 17:00 -
17:45
Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.
Meld deg på visningVelkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En lys, særegen og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 7. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019, og boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 115B! En lys, særegen og romslig 2-roms leilighet med smart planløsning og eget soverom. Leiligheten ligger i 7. etasje i et populært og familievennlig område på Fjell. Badet ble oppgradert i 2019, og boligen har kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Med gode kollektivmuligheter er det rask tilgang til Drammen sentrum, samtidig som marka og flotte friområder ligger like i nærheten. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Bad oppgradert i 2019
- Nye radiatorer fra 2022
- Heis i bygget
- Balkong
- Meget god planløsning
- Store vindusflater gir mye naturlig lys
- Usjenert beliggenhet uten innsyn
- Automatsikringer
- Ingen TG3 i taksten
- Sentralvarme inkludert i felleskostnader
- Gangavstand til marka med flotte turmuligheter
- Kort vei til buss og sentrum
- El anlegg kontrollert
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ vaskerom
Bod: Boder i kjeller på 1,1 kvm (merket 73) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 1,5 kvm - avrundet til 2 kvm BRA-e (eksternt bruksareal).
Balkong: Oppmålt til 4,7 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 5 kvm. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk) (2024).
Beliggende i område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.
Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsø-senteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Blokken kommer da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved felles visning.
Meget stilfull og gjennomført bolig med særegne interiørdetaljer. Generelt god standard og en bolig man kan flytte rett inn i. Takstmann oppsummerer standard slik:
Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med nye gulvbord på terrasse i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad: Bad/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest for baderom/ wc fra år 2019, arbeidene utført i perioden 2017 til 2019. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, frittstående badekar med 1- greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil. Baderom med mekanisk (felles) avtrekksvifte med tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2020, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplate ved vask/ platetopp og malte flater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold harfått TG3: Ingen
TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Dører - Dører mot fellesareal (egen branncelle) må være brannklassifiserte. Dør uten brannklassifisering eller ikke tilstrekkelig merket
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser.
Kjøkken > 7. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Avtrekk fra kjøkken antas tilkoblet borettslagets felles avtrekkssystem. Det er ikke dokumentert hvorvidt denne løsningen er i samsvar med borettslagets vedtekter eller tekniske bestemmelser. Det må derfor avklares med borettslaget om det er tillatt å føre avtrekk fra kjøkkenventilator til felles avtrekkspipe.
Våtrom > 7. etasje > Bad/ vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - se pkt byggemåte.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Kontroll utført 17.10.25. Det er registrert følgende avvik i rapporten; Stikkontakter har ikke tilfredsstillende jordforbindelse på soverom. Selger vi utbedre dette innen overtakelse.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Stoppekraner er montert på baderom. Det anbefales montering av automatisk vannstopper på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/89, 23/79, 23/88, 23/78, 24/28, 24/34 og 23/90.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937067229, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 10.10.2025: 281 308
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2025 )
Prosjekt bytte av ytterdører, flytende rente
Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2025: 5.29% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 10.10.2025: 73 163 558
Andel av saldo: 215 614
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )
Annuitet, flytende rente
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 056 000
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11,
1.LEDD
LØPENR: 13853430
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/1685736-1/200 10.07.2024 10:34
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 75 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 P-plasser til 304 leiligheter). Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret til BRL., betaler et depositum som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 plasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass.
Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste. Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på kjøkken og gang.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets husordensregler, punkt 3.
Nærmere bestemmelser om melding til styret er fastsatt i borettslagets husordensregler, jfr. Husordensreglenes punkt 3.
Samtykke til dyrehold omfatter ikke rett til hold av flere enn ett dyr.
Alle hvitevarer medfølger. Ingen løse gjenstander medfølger. Kun det som er fastmontert. Tv er montert på vegg, men medfølger ikke.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 14695.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles garasjeanlegg 1901.2m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Felles parkeringsplass 992.08m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 602.96m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 22.82m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 134.14m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Privat vei 2429.34m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Annen veigrunn 110.36m2
3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973) Gang-/sykkelvei 207.71m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0.01m2
3301 060252-9 FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI - GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997) Annen veigrunn 3.47m2
RELATERTE PLANER:
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest datert 07.03.13 (brannsikring av balkonger) og 30.01.2019 (rehabilitering av bad og wc rom).
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
