Velkommen til Maria Fegths gate 8C. En enkel, praktisk 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Leiligheten har en romslig balkong, badrom fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Boligen har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast unna. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse i nærområdet. Dagligvarebutikker ligger i umiddelbar nærhet og leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en praktisk bolig som passer de fleste kjøpegrupper men har behov for lett oppussing. Velkommen til visning!
Maria Fegths gate 8C,3041 Drammen
Velkommen til Maria Fegths gate 8C. En enkel, praktisk 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Leiligheten har en romslig balkong, badrom fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Boligen har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast unna. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse i nærområdet. Dagligvarebutikker ligger i umiddelbar nærhet og leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en praktisk bolig som passer de fleste kjøpegrupper men har behov for lett oppussing. Velkommen til visning!
Velkommen til Maria Fegths gate 8C. En enkel, praktisk 2-roms borettslagsleilighet sentralt på Rundtom i Drammen. Leiligheten har en romslig balkong, badrom fra 2006 og en koselig peisovn på de kalde vinterdagene. Boligen har nærhet til skogen og marka som ligger kun et steinkast unna. Enkel adkomst til sentrum med bussforbindelse i nærområdet. Dagligvarebutikker ligger i umiddelbar nærhet og leiligheten disponerer egen P-plass like utenfor døren. Dette er en praktisk bolig som passer de fleste kjøpegrupper men har behov for litt oppussing. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt med stort potensiale
- Balkong (7 kvm.)
- Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2006
- Disponerer 1 stk. parkeringsplass
- Kun intern forkjøpsrett
- Nytt brannvarslingsanlegg i regi av sameiet (2023)
- Ny brannklassifisert inngangsdør (2025)
- Vinduer og terrassedør i PVC består av tolags glass fra år 2020 (vindu på baderom fra år 2006)
- Romslig soverom
- Peisovn
- Sentralt og nærhet marka
- Separat kjøkken
- Rikelig med bodplass (Totalt 7,5 kvm.)
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad.
Bod(er): Boder i kjeller på 2,4 og 5,1 kvm (ikke merket), totalt 7,5 kvm - avrundet til 8 kvm BRA-e (eksternt bruksareal).
Leiligheten ligger i 2 etg. med en attraktiv, sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Strømsø / Rundtom. Like utenfor døren befinner det seg fine turområder og lysløype på Nordbykollen, samt fotballbane og lekeplass. Langs elva er det gang-/sykkelvei helt ned sentrum. Videre er det få minutters gange til busstopp og dagligvarebutikk. Kort vei til Strømsø Senter, Marienlyst med idrettsplass, svømmehall og museum, Strømsø sentrum med jernbanestasjon og ulike servicetilbud. Ca. 2 km til Bragernes torg. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Praktisk leilighet med grei standard. Takstmannen oppsummerer det slik: Eier har eiet leiligheten siden 2012 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Baderom: Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert i år 2006. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sivesind med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og sponplater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene på kaldtloftet. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen.
UTVENDIG: Terrassedør - Det er en pågående reklamasjonssak på terrassedører i hele borettslaget mot leverandør, (dørene vanskelig og åpne/ lukke ved høye temperaturer/ direkte sol på dør) opplysning er innhentet fra styret.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater har behov for oppgradering/ utbedringer og må vedlikeholdes.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Felles bygningsdeler og fellesarealer herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske
installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen.
INNVENDIG: Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
VÅTROM: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger / fliser har riss/sprekker. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
VÅTROM: Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Riss/ sprekker i glassur på porselen. Skader på speil. Toalettlokk med skader og merker i toalettskål.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er registrert sprekk/ ikke tette føringsrør til vanninstallasjon, og funksjonen til rør-i-rør-systemet er dermed ikke ivaretatt. Systemet har ikke lenger forutsatt evne til å lede eventuell lekkasjevann til egnet avløp.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Støpt gulv på grunn.
- Yttervegger over grunnmur av Siporeks/ Ytong.
- Utvendig kledning i treverk, stående panel.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer fra byggeåret.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Snøfanger montert.
- Pipe beslått med heldekkende beslag.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang i treverk med rekkverk og håndløper.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 09.10.25.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er en del av et borettslag. Det er usikkerhet knyttet til leilighetens rettmessige bruk, da det ikke foreligger dokumentasjon på at bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsommert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig åpent EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i felles kjellerbod fra år 2006. Hovedstengekran (felles stoppekran) montert i kjellerbod. Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i felles kjellerbod fra år 2006. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder Høiax 200 liter fra år 2013, plassert i felles kjellerbod.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret
Pipe / Ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Teglpipe er foret innvendig med nytt røykrør. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det er foretatt tilsyn uten avvik av skorstein og ildsted 15.01.2025, feiing utført 24.04.2025.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Boligen disponerer én biloppstillingsplass på borettslagets grunn. For øvrig er det gjesteparkering.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Lånenummer: 96660158968, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2025: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 08.10.2025: 5 603 281
Andel av saldo: 116 735
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2031 )
Flytende rente
Ingen mulighet for IN-ordning.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1957/701-2/90 27.03.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/316580-1/200 11.04.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 91 200
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE FELLES JF L OM BRRTL
§2-11 1.L
LØPENR: 13971681
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2023/668140-1/200 26.06.2023 08:58
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 7 327 368
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Leiligheten disponerer 1stk. utvendig parkeringplass, ellers befinner det seg gjesteparkering på eiendommen.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- Varmes opp ved strøm/ panelovner
- Varmekabler på baderom
- Peis/ peisovn
Hund og katt er ikke tillatt, men dispensjoner blir behandlet av styret. Søknadsskjemaligger på nettsiden til NBBO. Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon over lengre tid uten å søke styret om tillatelse.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (areal 1933,16 m2) og Idrettsanlegg - Nåværende (areal 5,32m2) etter kommuneplan fra 05.10.2015.
Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger (areal 1513,67m2), felles grøntareal (areal 129,45m2) og kjørevei (areal 295,36m2) etter 3005 060214-6 "REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)".
Relaterte planer: Plan ID 060265-3 "Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate" fra 27.05.2008.
Informasjon om rullering av kommuneplanens arealdel: Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 07.12.1957.
Videre foreligger det ferdigattest på nye balkonger datert 29.08.2004.
