Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 244 A! Sentralt beliggende 3-roms leilighet på Åssiden med god planløsning. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag på Åssiden med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Stuen har vedovn og kjøkkenet har innredning fra ca 2017. Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud, sommer og vinter. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Vedovn montert i stue
- Solrik og romslig balkong
-Dørcalling
-Ingen TG 3
-Garasje
Betzy Kjelsbergs vei 244A,3028 Drammen
Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 244 A! Sentralt beliggende 3-roms leilighet på Åssiden med god planløsning. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag på Åssiden med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Stuen har vedovn og kjøkkenet har innredning fra ca 2017. Turmuligheter med både elvepromenaden til Drammen sentrum og kort vei til marka ved Kjøsterud, sommer og vinter. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Vedovn montert i stue
- Solrik og romslig balkong
-Dørcalling
-Ingen TG 3
-Garasje
Fin endeleilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entre, 2 soverom, Stue med utgang til romslig balkong med manuell markise og utvendig persienne, Kjøkken, Bad, toalettrom, 2 boder. P-ROM: Entre, 2 soverom, Stue, Kjøkken, Bad, Toalettrom.
Høydepunkter:
- Sentralt beliggende
- God planløsning
- Vedovn montert i stue
- Solrik og romslig balkong
-Dørcalling
-Ingen TG 3
-Garasje
Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger rett på andre siden av gaten.
En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.
Se kartskisse.
Hovedsakelig laminatgulv og malt tapet på vegger.
Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne, opplegg vaskemaskin, servant med skuffer og speilskap. Separat WC med flislagt gulv og tapet på vegger.
Kjøkken har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat.
Ene soverommet har skyvedørsgarderobe og på det andre soverom er det skapplass.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av eldre deler av anlegget (eldre enn 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrakksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelt vinduer må skiftes ut.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Bygget har utvendige fasader av teglstein og tak er tekket med papp ell. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Bolig Design AS den 15.08.25
Flatt terreng, asfaltert innkjøring og gårdsplass, gressplen med diverse beplantning. Borettslagets tomt. Eiet tomt.
Offentlig.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 13.10.2025: 12 384 849
Andel av saldo: 101 695
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 13.10.2025: 36 457 021
Andel av saldo: 299 357
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Ingen rettigheter registrert i andelsnummer 70 i Østre Kjøsterud borettslag.
Heftelser i eiendomsrett: 117/63 i Drammen kommune
1967/626-2/90 20.04.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.
Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Ildsted plassert i stue.
- Varmekabler på bad.
- Øvrig oppvarming via panelovner.
Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillate husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. borettslagsloven §5-11
Overtakelse etter avtale
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Bevaring kulturmiljø - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.02m2
Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15338.5m2
Flomfare - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1231.68m2
miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 15338.5m2
Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 10589.01m2
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Annet fellesareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Boliger
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles avkjørsel
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles gangareal
301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles garasjeanlegg
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles grøntareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles lekeareal
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Felles parkeringsplass
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE
KJØSTERUD (16.8.1967) - Kjørevei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) - Gang-/sykkelvei
3301 060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG
(11.2.1974) Unyansert formål
RELATERTE PLANER
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
Ovennevnte er innhentet fra tidligere oppdrag og er ikke kontrollert.
Ferdigattest foreligger datert 16.01.1969
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
