Velkommen til Låbyveien 19 lys leilighet med potensial! Lys og funksjonell leilighet i populære Glenne, normalt vedlikeholdt og med smarte planløsninger. Kjøkken fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har fliser med varmekabler, innmurt badekar og servant med speilskap. Leiligheten ligger i et stille, barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel, treningssentre, kafeer og idrettsanlegg er lett tilgjengelig. En bolig med potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg! Velkommen til visning!
Låbyveien 19,1781 Halden
Velkommen til Låbyveien 19 lys leilighet med potensial! Lys og funksjonell leilighet i populære Glenne, normalt vedlikeholdt og med smarte planløsninger. Kjøkken fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har fliser med varmekabler, innmurt badekar og servant med speilskap. Leiligheten ligger i et stille, barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel, treningssentre, kafeer og idrettsanlegg er lett tilgjengelig. En bolig med potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg! Velkommen til visning!
Velkommen til Låbyveien 19 lys leilighet i populære Låby! Velkommen til en lys og funksjonell leilighet som har vært bebodd av nåværende eier siden 2014. Boligen er normalt vedlikeholdt og har smarte planløsninger som gir romfølelse og fleksibilitet. Her får du en bolig som kan tilpasses dine behov og moderniseres etter eget ønske. Kjøkkenet fra IKEA (2009) har slette fronter, laminatbenkeplate, 1 ½ vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri, integrerte og frittstående hvitevarer, lys under overskap og ventilator med avtrekk ut. Et funksjonelt kjøkken som gir mulighet for å sette ditt personlige preg. Badet i 2. etasje har flislagte gulv med varmekabler, vegger med fliser og malte flater, samt innvendig tak med malte flater. Her finner du klosett, innmurt badekar, servant i innredning med speilskap og naturlig ventilasjon. Badet er funksjonelt og gir et godt grunnlag for modernisering etter behov. Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig område på Låby, med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel er enkel med Spar Halden på 15 minutter og Coop Extra Braveien på 19 minutter. Området har også treningssentre, idrettsanlegg, bakeriutsalg, apotek og flere kafeer, alt innen kort rekkevidde. Dette er en bolig med potensial, lys beliggenhet og gjennomtenkt planløsning, perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet i et populært og etablert område. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Nærhet til "alt"
- 2 P-plasser
- Bod på loft og kjeller
- Meget god planløsning
- Attraktivt og sentralt boområde
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei med buss til sentrumsområde
- Kort vei til handel og grøntarealer
Inneholder:
2. etg: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad
Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 4,7 kvm
Bod: Boder i kjeller på 5,8 kvm (merket leilighet 3) - avrundet til 6 kvm, Bod på loft på 28,4 kvm - avrundet til 28 kvm
Populært og barnevennlig på Låby, sentralt med alt innen rekkevidde! Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligfelt på Glenne, i et stille og rolig område som passer perfekt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter og et trygt nærmiljø. Det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole ved Låby og Strupe, samt flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen er enkel med Spar Halden på 15 minutters gange og Coop Extra Braveien på 19 minutter. I området finnes også Post i butikk/PostNord kun 1,5 km unna, som gjør hverdagen ekstra praktisk. Innen kort kjøreavstand, omtrent 4-5 minutter, finner du også butikker som Rema 1000 Høvleriet, Meny Halden og Tista-senter. For de som ønsker å holde seg aktive, finnes treningssentre og idrettsanlegg som Spenst Halden og SKY Fitness Halden innen få minutters kjøring. Området har også flere kafeer og spisesteder, blant annet Jordbærpikene, Marco Polo Pizza, Tista Sushi & Wok og Espresso House, alt innen 4 7 minutter med bil. Med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker, skoler og fritidstilbud, kombinerer beliggenheten praktisk hverdagsliv med trygg og barnevennlig atmosfære, et perfekt valg for familier som ønsker både komfort og nærhet til alt Halden har å tilby.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Eier har bebodd leiligheten siden 2014 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.
Bad: Baderom i 2. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i støpejern, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, innmurt badekar med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2009 benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Branntekniske forhold - Ja Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (2010), dette gir TG 3 for branntekniske forhold. For å få TG 0 må brannslukingsapparat oppgraderes/skiftes.
BAD: Generell - På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon anbefales full renovering for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav
og oppnår varig funksjon. Dette vil også redusere risikoen for fremtidige fukt- og vannskader.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og islekter er aldersslitt.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er registrert eldre takrenner og nedløp med stedvis skader og antydninger til aldersslitasje. Fallretning er ikke sjekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og nedløp, dette gjelder den delen som er fra byggeåret/ eldre. Fallretning er ikke sjekket.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss).
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Lof - Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft.
UTVENDIG: Vinduer - kjeller - På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene.
UTVENDIG: Stort stuevindu - Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje på vinduer som har behov.
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,85 meter. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås. Rekkverk er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk/ trapper og gulv.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til
borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ingen ildsteder montert på pipen i denne seksjonen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2007, ingen avdekkede forhold ved tilsynet.
INNVENDIG: Rom Under Terreng - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
KJØKKEN: Overflater og innredning - Endelist på laminatplate ved komfyr er løs samt manglende endelist. Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.
TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/ stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har hovedsakelig pussede murfasader. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2010 (baderom) og 2013. Kjellervindu med koblede enkle glass fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass (stort stuevindu) fra år 1980. Brannklassifisert inngangsdør (EI30). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2011. Veranda 4,7 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjoner og dekke i betong/ murkonstruksjon. Overflater gulv med terrasseteppe. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 07.10.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 35 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert på vaskeskap på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 110 liter plassert på baderom (ukjent alder, eldre bereder).
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe/Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen i denne seksjonen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass. Parkering i sameiets gårdsplass (2 faste plasser). Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1961/2534-9/2 23.09.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 143
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
1961/2534-13/2 23.09.1961 URÅDIGHET
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
1992/598-1/2 04.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksrett til rulle/strykerom for
Laila Næss
m.fl.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/3946-1/2 21.09.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Best. om fordeling av kjeller og loft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Heftelser i festerett:
1961/2534-9/2 23.09.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 143
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
1961/2534-13/2 23.09.1961 URÅDIGHET
GJELDER FESTE
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
1992/598-1/2 04.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE
GJELDER FESTE
Bestemmelse om bruksrett til rulle/strykerom for
Laila Næss
m.fl.best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2014/139930-1/200 18.02.2014 PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 1 030 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
Parkering i sameiets gårdsplass (2 faste plasser).
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id G-KPLAN
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.03.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf
Delarealer Delareal 1 203 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende
OmrådenavnBA30
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id G-538
Navn Låby
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.07.1959
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/328/Bestemmelser.pdf
Mangler midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest fra byggeåret i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.
