Velkommen til Hovjordet 1C. Dette er en moderne og stilfull 4-roms leilighet i 4. etg. Her bor man godt og i rolige omgivelser. Leiligheten har nytt og moderne kjøkken fra 2013 samt nytt bad i regi av borettslaget i 2020/ 2021. Boligen har en solrik terrasse med nydelig utsikt. En praktisk planløsning, gode solforhold, rett til egen garasjeplass, kort vei til marka og barnevennlige omgivelser gjør denne leiligheten meget attraktiv.
Velkommen til visning!
Hovjordet 1C,3055 Krokstadelva
Dato: 15. oktober
Kl: 17:30 -
18:15
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 22.00 dagen før oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Hovjordet 1C. Dette er en moderne og stilfull 4-roms leilighet i 4. etg. Her bor man godt og i rolige omgivelser. Leiligheten har nytt og moderne kjøkken fra 2013 samt nytt bad i regi av borettslaget i 2020/ 2021. Boligen har en solrik terrasse med nydelig utsikt. En praktisk planløsning, gode solforhold, rett til egen garasjeplass, kort vei til marka og barnevennlige omgivelser gjør denne leiligheten meget attraktiv.
Velkommen til visning!
Velkommen til Hovjordet 1C. Dette er en moderne og stilfull 4-roms leilighet i 4. etg. Her bor man godt og i rolige omgivelser. Leiligheten har nytt og moderne kjøkken fra 2013 samt nytt bad i regi av borettslaget i 2020/ 2021. Boligen har en solrik terrasse med nydelig utsikt. En praktisk planløsning, gode solforhold, rett til egen garasjeplass, kort vei til marka og barnevennlige omgivelser gjør denne leiligheten meget attraktiv.
Boligens kvaliteter:
- Baderom, wc og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 20/ 21
- Kjøkken nytt i 2013
- Rett til garasjeplass
- Ingen TG3 forhold i taksten
- Stor solrik balkong på 14 kvm
- 3 gode soverom (svale da de vender mot øst)
- Stor lys stue og separat kjøkken
- Kort vei til marka
- Bussforbindelse like utenfor døren
- Automatsikringer
- Ingen innsyn
Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, toalettrom.
Bod: Bod 1, bod 2
Boder i kjeller på 6,7 og 2,0 kvm (merket 23), totalt 8,7 kvm - avrundet til 9 kvm BRA-e
Leiligheten er beliggende solrikt til i et rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet og med kort gangavstand til barnehager. Gangavstand til barneskole, lekeplass, idrettsanlegg med tennis-, fotball- og skøytebane, flott turterreng med lysløyper, badeplass med sandvolleyballbane.
Kort gangavstand til bussholdeplass (ca100m) med gode bussforbindelser til Drammen/ Mjøndalen. Det er gode bussforbindelse fra området med avganger hver halvtime på dagtid. Bussen går til Mjøndalen med overgang til Drammen fra Nedre Stenseth. Fra Mjøndalen er det god togforbindelse mot blant annet Kongsberg og Oslo.
Beliggende solrikt til i stille, rolig og veletablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligområde med lite trafikk og kort gangavstand til barnehage og marka. Ovenfor boligfeltet tar ligger Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren.
Alternativt tar skogsbilveien fra Årbogen deg til Ulevann. Dette er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.
Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 25 minutter til Drammen sentrum.
Det er tre barnehager i nærområdet, hvor nærmeste barnehage er Langløkka Barnehage som ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Flere ulike videregående tilbud og universitetsmuligheter i sentrum av Drammen.
Se kartskisse på Finn.no.
Meget delikat og pen bolig med et moderne og stilfullt uttrykk. Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
Bad:
Bad/vaskerom oppgradert/ renovert i perioden 2020/ 2021.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant
-/ rektangulære plater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket
gulv i dusjnisje.
Våtrommet har stålsluk (rustfritt stål) med smøremembran med
ukjent utførsel.
Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-
greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med
skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og
lys. Opplegg for vaskemaskin.
Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via
luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2013,
benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps
blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser.
Integrerte hvitevarer.
Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Separat toalett:
Toalettrom med fliser på gulv/ vegger og himling (innvendige tak)
med ruteplater.
Toalettrom inneholder følgende sanitærutstyr, vegghengt klosett og
servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps
blandebatteri.
Mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør.
Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt ca 21 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.
Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget i eiers eiertid, og det foreligger ingen dokumentasjon eller
samsvarserklæringer fra byggeår eller senere oppgraderinger. Uten dokumentasjon kan anleggets utførelse og forskriftsmessige tilstand ikke
verifiseres. Vurderingen er basert på visuell observasjon av tilgjengelige komponenter, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig
personell. Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av
avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > 4. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang, automatsikringer, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.
Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet felles tomt med plen og asfaltert innkjøring/ parkering.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114601362, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2025: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 30.09.2025: 998 556
Andel av saldo: 10 743
Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.09.2026 )
Flytende renter fra 1.4.24
Lånenummer: 94937048399, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2025: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52.003
Saldo per 30.09.2025: 24 430 747
Andel av saldo: 262 835
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Fastrente til 10.11.2026(5år) 2,50%
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
1974/307-2/25 11.01.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
1975/3104-1/25 05.05.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 237 BNR: 297
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 237 BNR: 453
Bestemmelse om veg
1984/3222-1/25 05.04.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 600 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 1693130
1987/990351-1/25 16.12.1987 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/14262-1
2001/5326-1/25 14.06.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/5325-1
2001/5325-1/25 14.06.2001 OBLIGASJON
Beløp: NOK 12 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
2021/1340328-1/200 26.10.2021 21:00
** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 3 860 000
2021/1397282-1/200 05.11.2021 12:30
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 27 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasje nummer 53.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styret om i forkant. Kun tillatt med en hund i leilighet.
Alle hvitevarer medfølger. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, taklamper i alle rom medfølger.
Overtakelse etter avtale med selger.
Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025- 2037 som boligbebyggelse, flomfare, ras- og skredfare, samt regulert under Bommenfeltet (23.02.1973) som bolig, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, boligbebyggelse, turvei. Fysisk risiko Overvann
(Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystem.
Ferdigattest for bygningen foreligger fra 1973.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
