Velkommen til Lauritz Hervigs vei 51A Lys og trivelig 3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet! Denne 3-roms leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig balkong på hele 9 kvm. med formiddagssol perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som velholdt men noe oppussing må påregnes. Badet ble derimot totalrenovert i 2014 og arbeidet er fagmessig utført, ferdigattest foreligger. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte turområder i nærmiljøet. Velkommen til visning!
Lauritz Hervigs vei 51A,3035 Drammen
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 51A Lys og trivelig 3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet! Denne 3-roms leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig balkong på hele 9 kvm. med formiddagssol perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som velholdt men noe oppussing må påregnes. Badet ble derimot totalrenovert i 2014 og arbeidet er fagmessig utført, ferdigattest foreligger. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte turområder i nærmiljøet. Velkommen til visning!
Velkommen til Lauritz Hervigs vei 51A Lys og trivelig 3-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet! Denne 3-roms leiligheten ligger i 4. etasje med heis og har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig balkong på hele 9 kvm. med formiddagssol perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår som velholdt men noe oppussing må påregnes. Badet ble derimot totalrenovert i 2014 og arbeidet er fagmessig utført, ferdigattest foreligger. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte turområder i nærmiljøet med enkel adkomst til byens fasiliteter. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt og praktisk leilighet med heis og god beliggenhet. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Baderom (renovert 2014, ferdigattest)
- Balkong med plass til sittegruppe (9 kvm.)
- Bod i kjeller
- God planløsning
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Oppvarming/ varmtvann inkl. i felleskostnader
- Felles vaskeri
- Mulighet for parkeringsplass. (Ansiennitet)
- Gode turmuligheter i skog og mark
Inneholder:
Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom
Bod(er):
Boder i kjeller på 1,5 kvm (merket 43 A) samt matbod på 0,4 kvm (merket 43 A), totalt 1,9 kvm - avrundet til 2 kvm
Terrasse:
Balkong oppmålt til 9,4 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 9 kvm.
Fjellvang Borettslag ligger barnevennlig til i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget gode bussforbindelser til Drammen sentrum som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon og sentrum. Fra sentrum tar toget ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til idrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane.
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen bærer preg av slitasje og det må påregnes vedlikehold og oppussing grunnet tilstand og alder. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje.
Bad: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Sluk i RS (rustfritt stål) med smøremembran. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med manglende tilluft via luftespalter i dør.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Dør går tregt.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv på terrasse med retningsavvik på gulv (skjevheter/ bul/ avvik), utbedring må påregnes.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Rapporten omfatter kun forhold som ligger innenfor boenhetens egne arealer. Tilstandsrapporten dekker ikke eventuelle tilleggsbygg eller boder utenfor boenheten, med mindre disse er eksplisitt inkludert i oppdraget.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Noe ødelagte dører på skyvedørsgarderobe.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
BAD: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
BAD: Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i fliser.
BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.
BAD: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
KJØKKEN: Overflater og innredning - Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapp innvendig i felles gang.
- Heis.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 11.09.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Boligen har sentral brannalarm. Det er foretatt el-sjekk 23.09.2025, avvik er ikke utbedret. Følgende avvik ble avdekket: 1. Sprukket deksel på stikkontakt. 2. Kunne ikke måte kontinutet i ventilatoren.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkken og på toalettrom. Hovedstengekran er montert i skap på toalettrom. Det anbefales montering av automatisk vannstopper på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Borettslagets tomt. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2025: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.976
Saldo per 09.09.2025: 163 489 128
Andel av saldo: 294 184
Første termin: 30.12.2018 Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1972/1689-2/90 17.03.1972
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1975/2351-1/90 17.04.1975
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8
Med flere bestemmelser
1975/2352-1/90 17.04.1975
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 24 BNR: 8
Med flere bestemmelser
2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 12 047 700
Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om
burettslag § 2-11, 1 ledd
LØPENR: 13976898
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28
13:28
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 192 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Lagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen fast parkeringsplass ). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-bil lading.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring:
- Vannbåren varme fordelt via radiatorer
- Varmekabler baderom
Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser:
Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av
blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger
avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.
De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger 1888,09m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei 174,74m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei 91,42m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde 880,3m2
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei 24,42m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Boliger 1973,58m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. Felles grøntareal 12483,94m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles parkeringsplass 2649,99m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei 833,74m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei 3,15m2
3301 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Offentlig bebyggelse 2580,16m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Idrettsstadion 14,84m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Park 0,05m2
3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Veg 1,94m2
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004) 0m2
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)
060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)
060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)
060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)
060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)
060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Kopi av ovennevnte kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1979.
Det foreligger også ferdigattest på følgende deler av bygget:
Fasadeendring datert 03.07.2003.
Modernisering av baderom og VA (vann og avløp) 22.10.2014.
